编者按：迈入2021年，合肥楼市“火”势燎原，席卷新房、二手房，向来低调的“瑶新北”同样迎来峰回路转。在“4.6合肥新政八条”+首次集中供地下，合肥楼市格局也已悄然改变。2021年已过半，合肥楼市“年中”成绩如何？乐居合肥独家策划《2021合肥楼市上半场》，分别从政策、土地、房价、城建等方面进行全方位复盘梳理，预判下半年市场走向。
声明：本文数据均来自安居客，统计周期为2021年1月至2021年6月，统计范围为合肥九区热门楼盘，数据仅供参考。
新房、二手房宛若“孪生”，总有着千丝万缕的联系。2021年上半年，新房全城皆热，“打新潮”之下，新房关注度推向高潮。
与此同时，二手房市场一片红火，挂牌价层层攀高，全款成为部分业主出售房产的首要条件。伴随着合肥4.5楼市新政的执行，二手房挂牌价虚高的迷雾逐步被驱散，市场开始回归常态。
NO.1|壹
二手房挂牌价攀升
现已进入“滞涨期”
那么，合肥2021年上半年二手房市场表现如何？呈现出以下特点：
1、二手房挂牌价攀高，进入“瓶颈”
无论在安居客搜索哪一个小区，近半年挂牌价曲线大致如下图相符。
1月-2月，挂牌价基本持平，隐约有上扬态势，但并不明显。伴随着春节结束，二手房挂牌价蓬勃而上，单月涨幅竟达到1000+元/平。
而此时的新房市场也供不应求，全款+车位+号头费等重重加码之下，仍然一房难求，部分买房人纷纷转向二手房；新房市场的热度传到二手房，业主纷纷挂出挂价。
合肥4.5新政出台，经过近一个月的酝酿，4月底新房打新正式开始。新房、二手房纷纷进入新阶段，与二手房而言，成交量出现断崖式下滑，挂牌价进入瓶颈，部分感知到市场变化的业主开始调整挂牌价，出现一大波降价房源。
2、二手房贷款进度较缓，全款成为常态
从目前来看，二手房房贷仍然很难办理。据微博@合肥大头鱼透露，有的银行都过户了还在退单。
买卖过程中，极有可能出现“要求全款”的现象，资金预算仍是一个大问题。
学位制+热门区域限购，以及“要求全款”、新房“打新”等多重因素作用之下，二手房成交量出现下滑，供需关系开始扭转，市场上已出现一些降价现象，“笋盘”随时出现，买房人需多多关注。
NO.2|贰
142个小区半年猛涨1万/㎡
合肥1317个热门小区价格出炉
2021年上半年合肥二手房究竟有多“火”，从挂牌价的涨幅变化可以得出结论。
本站统计了合肥市区1317个热门小区近半年挂牌价变化趋势，以表格形式直观展现，各区域热门小区涨额TOP1出炉。
近半年挂牌价涨额超1万/㎡的小区共142个，涨额超6000元/㎡的小区达431个。
01 政务区
政务区82个热门小区中，78个小区挂牌价上涨，仅4个小区挂牌价持平或不涨反跌。
其中，近半年挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有21家，涨额超6000元/㎡的小区有53个。
imore公寓本月挂牌价48612元/㎡，近半年猛涨17139元/㎡，涨幅高达54.46%，位居政务区热门小区挂牌价涨额TOP1。
02 滨湖区
滨湖区108个热门小区中，103个小区挂牌价上涨，仅5个小区挂牌价持平或不涨反跌。
其中，近半年挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有5个，涨额超6000元/㎡的小区有40个。
保利海上五月花(A区)位居滨湖区热门小区近半年挂牌价涨额TOP1，6月挂牌价45384元/㎡，近半年涨额17475元/㎡，涨幅高达62.61%。
03 包河区
包河区221个热门小区中，206个小区挂牌价明显上涨，仅15个小区房价持平或不涨反跌。
其中，近半年二手房挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有22个，涨额超6000元/㎡的小区有61个。
安徽省粮食局机关大院近半年挂牌价猛涨18955元/㎡，遥遥领先，涨幅达65.43%。安徽省粮食局机关大院、地矿局小区、气象局宿舍、东方广场、地质实验研究所宿舍、教院宿舍、邮电东村、邮电西村等小区直冲4万+/㎡。
04 庐阳区
庐阳区227个热门小区，222个小区挂牌价上涨，仅5个小区不涨反跌。顶级学区房合作经济广场位居最后，近半年猛跌13130元/㎡，价格回落至49636元/㎡，学位制影响深远。
其中，近半年二手房挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有46个，涨额超6000元/㎡的小区有93个。
义仓巷小区近半年挂牌价从21452元/㎡涨至41725元/㎡，涨额20273元/㎡，涨幅94.50%。
05 高新区
高新区104个热门小区中，99个小区挂牌价上涨，仅5个小区不涨反跌。
其中，近半年二手房挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有6个，涨额超6000元/㎡的小区有46个。
新西茗阁近半年挂牌价猛涨14312元/㎡，涨幅61.46%，位居TOP1。
06 蜀山区
蜀山区254个热门小区中，236个小区挂牌价出现上涨，17个小区挂牌价不涨反跌。
其中，近半年挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有28个，涨额超6000元/㎡的小区有69个。
近半年， 华地公馆威廉公寓挂牌价从23498元/㎡涨至42528元/㎡，足足涨了19030元/㎡，涨幅达80.99%。
而在不涨反跌的小区中，蜀山优质学区房的代表通和易居同辉赫然在列，挂牌价从50751元/㎡回落至48691元/㎡，主要原因在于学位制的执行，促使学区房置业回归理性。
07 经开区
经开区115个热门小区中，110个小区挂牌价上涨，仅5个小区不涨反跌。
其中，近半年挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有11个，涨额超6000元/㎡的小区有53个。
中环紫荆公馆近半年挂牌价从32829元/㎡涨至43971元/㎡，足足涨了11142元/㎡，涨幅33.94%。
08 瑶海区
瑶海区119个热门小区中，109个小区挂牌价上涨，10个小区不涨反跌。
其中，近半年挂牌价涨额超10000元/㎡的小区有3个，涨额超6000元/㎡的小区有16个。
瑶海区小区此前持平为主，如今迎来峰回路转，全线价格上昂。
09 新站区
新站区87个热门小区中，79个小区挂牌价上涨，8个小区不涨反跌。
结语
现阶段，二手房挂牌价居高不下，而成交量有所下滑，部分急于出手的业主逐步开始降价出售，买房人可以抓住机会，遇到合适房源，果断出手。
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