最新统计！贵阳53个楼盘在售洋房，最低单价“5”字头起

　　导语：

　　张爱玲说：洋房是最理想的逃世地方。

　　只要提到洋房，大概率就能看到这句话。除了名人效应，其实更多也代表了洋房带来的较高层更舒适的居住体验感。

　　因为城市土地的稀缺性，高层逐渐成为城市住宅的主力建筑。但过高的楼层也会带来很多烦恼，例如入住的户数较多，嘈杂、等电梯比较花时间等。

　　因而很多改善型的小伙伴喜欢买舒适、低密的洋房。

　　在贵阳市场中，主流产品是高层住宅，洋房的选择面大于别墅（包括叠拼、别院等）和大平层。

　　而且，别墅少且更贵（主要指主城区），而市面上的大平层也是水平不一，价格跟洋房差不多。

　　相比之下，洋房便成为改善的优选了。

　　其实在建筑类型里面，并没有对洋房的明确标准定义，我们可以来看看这张表：

　　数据仅供参考，在贵阳的住宅建筑，并非都按每层3米修建，跃层的层高也有很大差别。

　　我们大致可以将4-8层的多层房屋建筑类型认为是洋房正常楼层。公摊面积少，得房率更高。

　　除了层高，还要配备电梯（在早期的城镇小高楼中，很多6、7、8层的住宅没有电梯，那个不是洋房）。现代的洋房一般为1梯2户，贵阳有少量的项目做了2梯2户（不过楼层也更高了），板式结构。

　　还有容积率，不过贵阳的住宅建筑容积率整体都还是算低的，比起很多城市动不动就4、5以上的容积率，贵阳的高层容积率多数在2-4之间。那么洋房的容积率一般要求在1-2之间。

　　对小区的绿化也有一定的要求，一般首层带花园，顶层带露台。

　　除此之外，车位配比也应比一般的刚需高层要求高一点。买洋房的小伙伴，大都是资金充裕的，家里可能不止一部车，或者一人一部车，所以要有充足的车位数。

　　但是，要注意！

　　贵阳在售洋房的楼盘有很多，但并不是所有标榜洋房的都是真的洋房，别说具备洋房生活的内核，很多就连洋房的外壳也做不到。

　　最明显的问题就是，层高过高。

　　当一个洋房的单价明显低于该区域的洋房均价的时候，就要注意了，很可能就是十几层的“洋房”。

　　贵阳17、18层的高层说是洋房的比比皆是。

　　高低配很常见。

　　在贵阳的所有在售楼盘中，纯洋房的小区寥寥无几。

　　常见的搭配是后面高层、中间洋房、前面别墅：

　　没有别墅的，就是高层围在左右后面、中间建洋房：

　　抛开这些问题，贵阳有哪些洋房在售呢，小编带你去看看：

　　小编给大家统计了目前贵阳市还在售洋房的楼盘，

　　注意：

　　1、虽然以上我们说了真洋房的标准之一就是层高最好在4-8层，但鉴于贵阳市场的具体情况，很多10层、11层的洋房产品做得不错、卖得也很好，故表格中统计了11层（个别项目12层）的洋房项目。

　　2、在价格方面，贵阳的计算价格的习惯是，先给个原价，再算折后价。而折扣根据每个项目情况各有不同，有一个99折、两个99折、85折后再享99折.......还有送车位等优惠，所以项目的实得单价一般会比统计中的低一点，望知悉。

　　3、表格数据仅供参考，若与项目实时营销动态有出入的，请以实际情况为准。

　　根据极速智讯2020年的年报数据，贵阳2020年新建商品住宅成交55930套，成交均价10194元/㎡，而洋房的成交均价是11920元/㎡。

　　从成交均价上来看，洋房每平方米比高层贵1726元。（一般洋房的建面要比高层的大，因此实际的成交总价差距会更明显）

　　从成交套数上看，商品住宅普通高层成交52325套，洋房成交2682套。（别墅成交923套）

　　按照这个计算，贵阳基本上每卖出约19套的高层房源，才有1套洋房成交。

　　比起高层，贵阳的洋房成交数据确实不太好。

　　再来看看合富研究院的月报数据，贵阳今年5月洋房销售额前十的项目是：

　　图截自合富研究院月报

　　其中位于观山湖区的项目有三个：

　　金茂·观山湖位于观山湖区长岭南路，坐拥新、老城区城市资源。

　　实景图 图源项目公众号

　　周边有数博万达广场、红星美凯龙等商业体分布，再远一点有世纪金源购物中心、印象城等商业综合体，生活配套成熟。

　　项目在售洋房建面约130-150㎡，单价1.3-1.5w。

　　全室飘窗、入门独立玄关门厅、U型厨房、套房主卧。130㎡户型是南北双阳台设计。

　　（书房+客厅打通做成大空间效果，虽不一定适用每个家庭，但起码看上去“阔气”。）

　　万科翡翠公园的洋房组团万科璞誉，关于万科翡翠公园的区位我们已经讲过很多次了。在这里就直接上产品吧：

　　项目120㎡、143㎡户型图

　　两个户型的设计风格偏现代化，120㎡户型是三房、143㎡户型是四房设计，大开间横厅连接景观阳台，都有南北双阳台。）。

　　万科璞誉此次打造的洋房产品总规划500余户，为1梯2户的纯板式结构，容积率1.31，楼间距约 31-48m，通风、采光都不错。

　　总共有22栋楼，层高9层。

　　银海元隆熙府在售的洋房基本都是现房了，可去现场实景查看。

　　整个体量不大，项目的中庭景观已经实景呈现：有花有水，有树有光，围绕着洋房。

　　银海元隆熙府小区实景

　　除了以上三个，观山湖区还有中海映山湖、融创·九樾府等项目有洋房在售。

　　中海映山湖我们前几天刚刚写了踩盘稿：观山湖区买房，这三个楼盘必看 戳链接了解项目详细信息。

　　中海我认为是观山湖区洋房top级产品了，当然也不可避免的是小区做了高低配（没办法，纯低密小区太少啦）。

　　位于云岩区的有：

　　万科新都荟，项目洋房组团万科·紫台，就一个户型143㎡，精装交付，单价1.45-1.55w。

　　整个项目也是一个高低配的小区，有高层、洋房、别墅。

　　实拍图，图源项目公众号

　　但是洋房的容积率为1.85，绿化率做到42%，（想来居住也是很舒适了）

　　万科紫台143㎡户型图

　　约9.5m大横厅，约1.9m进深，大阳台，约3.9m大面宽主卧，书房位置做成开放式或者封闭式的都可以。

　　（虽说都是143㎡，但紫台和璞誉的户型有点区别，这个只有一个大的景观阳台，更多的房间是朝北的。）

　　龙湖揽境，龙湖算是贵阳的老熟人了，品牌还是不错的。

　　项目体量太小了，总共才有11栋楼。

　　不过做的是纯洋房社区，层高是9-11层，1梯2户。

　　这是在贵阳比较少见的，毕竟在贵阳的洋房，一般伴随着“高低配”，而龙湖揽境就是那么与众不同。

　　实拍沙盘图 项目的外围规划配有商业街

　　缺点是虽说在三马，但周边的配套和城市界面，唉……

　　略差。

　　目前有建面约100-133㎡的户型在售，价格1-1.1w/㎡，可以做低首付9.9万元，可以享9.9折，特惠房源可以享9.5折。

　　这样看来，作为洋房产品，价格还是比较友好的。

　　新城玺樾台，项目位于云岩区数博大道与北京西路交汇处，距离地铁站马王庙站点870米左右，距离北京西路站点1.2km左右，还是具备一定的轨道交通优势，周边1km以内红星美凯龙和数博万达广场。

　　售楼部实景图

　　离万达广场非常近，但小区大门路略窄，容易堵车；小区高层集中在北侧，小高层在西侧，对洋房区域有遮挡。

　　项目目前已有交付，目前在售准现房洋房，建面约112-161㎡，价格1.09-1.25w/㎡。

　　远洋风景，位于数博大道与马王路的交汇处，临数博大道一侧楼栋是高层住宅，对东侧洋房略有遮挡。户型上比较规整，通透。

　　项目实拍，图源项目公众号

　　项目目前在售洋房建面约118-128㎡，单价1.2-1.3w。

　　该户型南北双阳台，能很好的实现空气对流，通风效果好

　　中梁壹号院，项目北侧有新城玺樾台和远洋风景，临数博大道一侧楼栋是高层住宅，同样对东侧洋房有遮挡.

　　自身配备有9班幼儿园，社区文化图书馆、生鲜超市等业态。

　　项目实景图，图源乐居网

　　三马三兄弟的位置都靠数博大道，可享一样的外部配套。

　　而且都是高层+洋房的配置，体量较小，大型商业依托数博万达广场和红星美凯龙，但教育方面的资源配置比较缺乏。

　　位于南明区的有：

　　主城南明区上月没有项目销量上榜前十，但是也有很不错的洋房产品在售：

　　融创九璟湾，项目位于南明区太慈桥，处于车水河与南明河的交汇处，部分房源能够看到湖景。

　　距离贵阳各类配套资源都较为适中，北面连接老城区，南面有阿哈湖公园、花溪公园等生态资源。

　　实拍图

　　自身配建有沿河商业带，学校方面则未定，需要划片区就读。

　　目前在售的洋房有165-186㎡的大户型，价格在1.55-1.8w/㎡左右，部分洋房可看湖景，有景观溢价。

　　中南林樾，位于双龙航空港经济区砂之船路与龙腾路交汇处，500米范围内有砂之船奥莱商业中心和贵阳市第一人民医院分院，商业和交通都较便利。

　　平面规划图

　　项目的的洋房有9层，1梯2户的设计，毛坯精装都有，建面约124-142㎡，价格1.3w/㎡左右。

　　位于白云区的有：

　　华润置地·悠山悦景，项目位于白云区长坡岭国家森林公园旁，打造“悦景”系列高端产品。容积率仅约1.57，楼间距相约30米。

　　项目实景图

　　项目在售洋房建面约137-210㎡，单价约1.16-1.6w，跃层带花园的房源单价在2-3.58w。

　　这个项目虽说是白云区，但价格却不低。当然了，没有无缘无故的“贵”。项目离观山湖区很近，并且华润品质确实不错，如果去到样板园区你会更喜欢的。

　　项目实景图

　　天一·观山阅，项目内包含3个自然山体公园，规划建设23万方商业综合体，签约甲秀小学、赠送车位。

　　项目楼栋实景图

　　详情可戳踩盘稿：观山湖新房买不起？白云这三款离贵阳六中最近的“8字头”不妨了解一下 了解，文章里面详细介绍了项目的各配套。

　　项目在售洋房12/17#，1T2，134-142㎡，仅余标准层，单价9.8k-1.05w。

　　还有高科玫瑰园（纯洋房）、华田北尚御景等项目的洋房也卖得不错。

　　高科具有国企背景，价格也比较便宜（位置上稍微偏一点）。

　　打造华田北尚御景项目的是华田集团投资的贵阳国寓房地产开发有限公司，在贵阳不是特别有名。但受到大家的喜欢，就说明其所打造的产品得到大家的认可。

　　位于花溪区的有：

　　龙湖景粼天著，是龙湖进入贵阳的第一个项目，初期主打洋房产品。洋房是2020年经开区套数和金额双冠。

　　项目配建有贵阳一中星臣学校（公办学校），于今年3月16日举办开工仪式，业主就等着落成吧。

　　今年4月项目交付实景图

　　看着这个小区实景，有没有点心动的赶脚！

　　项目一期3组团洋房余货持续销售中，建面约128/148㎡，均价约1.1w/㎡，顶跃建面约185/197㎡，均价约1.35w/㎡。

　　148㎡户型图

　　4居室，L型半开放式厨房、L型景观阳台，最大程度保证客厅的通风、采光。

　　万科观湖，项目号称贵阳万科十年灯塔之作，项目洋房组团B 地块沿湖区北侧。

　　整个项目中洋房仅有 4 栋，层数最低 4 层，最高 8 层，1梯2 户。基本每一户都能观湖。

　　实景图

　　洋房产品户型建面约 143㎡，四居室，单价约1.35w/㎡起。

　　户型设计有 7.5 m的大阳台（连接客厅和一个次卧）和宽度约 5.6 m方厅。户型相对方正，空间利用率高。

　　位于贵安新区的有：

　　融创云湖十里，是融创入驻贵阳的第7号作品。项目临河而建，周边有贵安绿色金融城、省艺术馆、省档案馆、北师大附校等配套。

　　实拍图 售楼部门口的两棵树太大了

　　贵阳新区的新政中心、高铁贵安站也在距离项目不远。（环城快铁开通后，从项目到贵阳各区也就很方便了）

　　项目在售的洋房建面约120-144㎡户型，精装交付，单价8k。

　　120㎡、144㎡户型图

　　两款户型均为四房。

　　其中，144㎡户型的设计比较引人注意，两个大阳台前后实现空气对流，通风、采光效果都极佳，其入户设计比较灵活，可以先到阳台。

　　中交春风景里，中交地产入黔的一号作品，距离融创云湖十里项目步行500多米，公共配套（甚至项目各自规划的商业配套）两个项目的业主都可以共享。

　　（连名字都如此相似，有缘，不知道确定项目名的时候，两家老板有没有商量过~）

　　沙盘实拍图

　　中交春风景里距离环城快铁站要近一些，但两个项目距离贵安站都在2公里以上。

　　产品也很相似，都是精装，层高都是9层。

　　春风景里洋房建面约142-165㎡， 单价8.5k起。

　　142㎡、165㎡户型图

　　三~四居，带露台，有飘窗设计。

　　清镇市：在售洋房的项目有广大城，四季贵州、麓湖宫等，单价在7.4k-1w。

　　双龙经济区：白晶谷是中铁生态国际城布局双龙的一个项目，另外在售洋房的项目是云栖谷、中铁悦龙南山，单价6-7k。

　　双龙目前还在开发初期，土地资源相对更加丰富，地价也更便宜，自然资源也充足。

　　所以这个区域打造了很多改善类、康养类的低密住宅（别墅、洋房），而且价格也不算高，洋房的单价在5-8k左右。

　　预计后期会推出洋房产品的项目有：

　　观山湖区：碧桂园·西南上城（晴川府）；

　　南明区：南明河壹号；

　　白云区：融创未来天骄 、恒大悦府 、海伦堡人才小镇

　　花溪区：美的国宾府

　　乌当区：恒大温泉小镇

　　清镇市：中环国际、中铁云湾（目前洋房断货，不知道后期是否会开出，不过项目体量很大，很可能会推出）

　　其实在贵阳，做洋房产品的楼盘很多，但是品质上有点参差不齐。

　　在这些各有千秋的楼盘中，有没有你喜欢的那一个？