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18层以上的高层别再碰,6大弊端很痛苦,尤其是最后一个

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现在准备入市买房的刚需们,我有一句良心建议,无论如何别再买18层以上的高层,因为你可能将会面临6大难题,尤其是最后一个,亏本风险非常高:


第一,楼层越高价格越贵

我们从高层建筑的结构来说,楼层越高,动用的机械设备越多,这些设备使用频率也更高,其中要消耗比低楼层更多的用电成本。建设高层部分的时候,工人要负担的劳动量和安全风险更高,用工成本自然要跟着上涨。越高的楼层,政府对建造限制和审核要求越高,为了达到这一水平,房企又要负担更多的投入,最终这些所有成本花费都将放在销售价格内,楼层越高的房子,房价自然越贵,购房压力就更高,如今,大家买房,普通家庭难以负担全款,只能是借房贷,你买房的价格越高,月供就越多,断供风险也就会跟着提高了。

第二,出行基本只能依赖电梯

18层以上,出行依靠爬楼梯根本不现实,别说老人和孩子,就连年轻人都无法做到,而这个高度的楼层,基本就是完全靠着电梯上下楼。但过分依赖电梯,一旦电梯停电,故障后,大家的出行就很麻烦。而电梯出事故的新闻每年都有一大堆,究其原因就是房企和各种电梯公司的实力参差不齐,加上偷工减料,购房者无法判断哪些楼盘的电梯有问题,那么买房后,光是使用电梯就存在很多隐患了。


第三,用水会越来越不方便

18层以上所用的水,其实是高层在中间加装了高层水泵才保证用水的,但相比正常楼层的用水,二次供水的水压肯定不如低楼层好。相比低楼层来说,高楼层二次供水对机器的要求更高,但机器这种东西有折旧时间,还可能有损坏,现在的物业大家都知道,拿钱不办事,维护维修不能及时做到位,这个时候,随着机器老化,18层以上用水的问题可能会越来越多了。

第四,出现危险后,逃生和救援难度加倍

现在的消防救援水平基本就是在18层左右,一旦出现火灾或地震危险时,大家逃生时间就更长,而这种危险出现后,逃生都是争分夺秒的,高楼层的居民出行基本都依赖电梯,但出现以上危险后,也不能乘坐,因为担心电梯坠落的二次伤亡,可是消防救援水平又达不到后,大家的生命安全就无法保证了。


第五,未来很难正常拆迁安置

多层为啥拆迁容易?就是因为楼层低,拆迁技术难度低,居民户数少,能够尽快达成一致的赔偿意见,本身赔付成本低,无论是赔房还是赔钱,开发商也拿得出。但如果是18层以上的高层,住户达到几千户,业主还想把持房成本和房产升值部分都计算到拆迁款中,这就导致拆迁赔付很难达成一致协议,开发商想拆也拆不起。

就比如说多层,拆一套房可能赔付两套房,开发商可以建造小高层或者高层进行赔付,同时自己还有盈利空间,但如果是高层房,现在很多高层都30层左右,开发商可能要建造60层左右的房子才能赔的起了。由于拆迁难度高,以后房子即使住得老旧不堪,住户也很难等到正常拆迁赔付了。


第六,县城18层以上的房子面临砸手里

今年住建部等15部门已经发布《意见》,明确表示县城要以6层及以下的多层住宅为主,最高不超过18层,需要建设18层以上高层的,要确保消防应急、市政配套设施等建设到位。这里表面看没有定死了18层以上的高层不能建造,但注意,开发商必须要保证楼层建造后的各项安全,但很多县城消防云梯在50米,也就是17层以上,如果开发商非要建,当出现消防事故后,面临的处罚是严重的。开发商不会专门踩线成为政府部门的重点监管对象,随着县城18层以上的高层逐渐减少,旧的高层楼其他人也不敢再买,害怕砸手里,对于持有者来说,房子贬值速度可能将越来越快了。

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