网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

90后原房主因“套路贷”被判刑,中城汇房子1元起拍!凤起潮鸣、宜和园、杨柳郡……这些“红盘”刚交付就上架法拍了

0
分享至

  昨天,450万元保证金打水漂后的申花次新房融创·宜和园一套合院,以3650万元的价格(折合单价16.8万元/平方米),成交。

  纵然比前一次悔拍成交价少了350万,房子本身的地段和稀缺性还是引来了一大波关注度。

  别急,看完在线挂牌的名单,你会发现,6、7月,杭州法拍房市场闹猛得很。一道道“硬菜”正在排队进场,且“青春逼人”!

  继昨天这套宜和园首拍“出阁”后,中城汇交付后首套法拍房1元起拍;杨柳郡首套法拍房上线,评估价6.3万元/平方米,1元起拍;凤起潮鸣首套法拍房露脸……

  在阿里拍卖上,这些交付不久、知名次新盘的首套法拍房都现身了法拍市场。

  杭州法拍房限购新政后,面对这些当初购房者削尖了脑袋都不一定摇得到的盘,能否以一个相对合理的价格将其收入囊中?

  先来验验货。

  杨柳郡涉刑案件房源

  1元起拍

  坐标:上城区 艮北新城板块

  在杭州近几年的地产项目中,杨柳郡自诞生之时起就不缺热度。它是杭州首个TOD地铁上盖项目,除了它自身先天硬件的优势,原先的规划、理念,都是很多国内房企高层到杭州的必到取经项目。

  如今,随着周边城市界面的更新,小区的落地优势也逐渐显现。就在这个月,杨柳郡最后一期迎来整盘交付。

  杨柳郡小区内部 陆丹 摄

  而作为杨柳郡在阿里拍卖上首现的法拍房,这套房子位于杨柳郡园四区8幢1单元901室,建筑面积是133.77平方米,四室二厅一厨二卫的户型,评估价为842万元,折合6.29万元/平方米。

  据好找房数据显示,杨柳郡当前挂牌均价为6.5万元/平方米,签约均价为5.46万元/平方米,可见,此次评估价略低于挂牌价格。

  房子明确标注是涉刑案件房源,房东牵扯到非法吸收公众存款罪一案,房源以1元起拍,竞拍者每次增价幅度4万元,保证金是150万。

  从阿里拍卖页面照片来看,房子内部尚未有居住痕迹,是一套实打实的“次新房”。

  值得注意的是,它的房源登记日期为2018年01月22日,但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。所以拍下这套房的买家,要二次过户,缴纳二次税费。

  拍卖裁定书显示,拍卖成交后,房产过户交易税费由买卖双方各自承担。被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而竞买者只需要承担相关的契税。

  昨天,阿里拍卖又出现了杨柳郡园第二套法拍房,是杨柳郡园二区9幢1单元101室房产,还包含内部家具家电。这两套杨柳郡拍卖房后续如何,我们将继续关注。

  90后原房主因“套路贷”被判刑

  中城汇房源被1元起法拍

  坐标:拱墅区 祥符板块

  再来看城北方向。

  万科·中城汇紧拱墅区邻申花板块和桥西板块,是杭州万科在主城区试水开发的首个TOD项目。位置也不错,不远处就是万达广场,过去只要步行即可。

  整个项目包括住宅、商业街区、酒店式公寓、写字楼,其中住宅部分2018年11月首次开盘,2019年6月就清盘了。今年4月底,中城汇刚刚交付。

  因此,这套即将开拍的中城汇(中尚汇府)13幢2单元602室房源,也是全新未入住过的。

  根据阿里拍卖页面显示,房主在2019年6月买入,目前权利状态是预告登记,也就是说房主还未办理过户手续,需要二次过户。

  这套法拍房的建筑面积为144.65平方米,户型布局为四室两厅一厨两卫两阳台,三房(其中一房通阳台、一房带卫生间)朝南,客厅(通阳台)朝西,餐厅居中,厨房居中靠东,另一房和它的卫生间朝北。

  房子是精装修,室内中央空调、新风系统、地暖等都有配套。

  我们查询透明售房网发现,这套房源的销售备案价为611万元,折合单价为42254元/平方米。时隔2年,在法拍平台相见,它的评估价已是866万元,房价上涨了255万元。溢价折合年化20.9%,非常可观。

  值得注意的是,这套房子也标注了“刑”字,之所以流入法拍市场,是因为90后房主涉及“套路贷”被判刑。

  房子将于2021年7月12日10时至 2021年7月13日10时止(延时除外)正式开拍。

  
截至记者发稿前,这套中城汇房源已经有近7400次围观,559人设置提醒。

  凤起潮鸣首套法拍房上架

  起拍价和当初买入售价相差37万元

  坐标:拱墅区 市中心

  去年5月,尽管均价卖到了72000元—73000元/平方米,凤起潮鸣最后一批房源摇号的平均中签率依旧不高,是21.88%。

  这次首套被拍卖的住宅,关注度也是格外高。

  截至记者发稿前,房子的围观已经超过了15000次,1140人已经设置了提醒。

  先来说说凤起潮鸣的位置,是标准的老城区中心,且气场十足。

  小区去年年底刚交付,目前入住的业主们并不是很多。

  内部风雨连廊、架空层、挑高大堂等高总价住宅的标配一应俱全。7号楼楼下,还有正在营业的咖啡吧。进了园区,就仿佛走进了慢生活,闹中取静,怡然自得。

  6月28日拍卖的,是7号楼2单元502室,建筑面积147.24㎡,西边套,三房两厅三卫两阳台,其中两个是套房设计。

  起拍价是1103万元,在评估价1575万元的基础上打了个7折。

  我们查询了透明售房网,这套房子当初的备案总价,是1066.2081万元,也就是说,以起拍价来看,时隔1年,溢价37万元,折合溢价率3.4%,和目前银行的一些理财产品收益率差不多。还是比较诱人的。

  为何上架拍卖?原房东由于民间借贷,欠款140万未能如期还上,被债权方起诉,只能拍卖名下住宅还债。

  从阿里拍卖页面来看,房子也无入住的痕迹,连附送的家电包装纸板箱都没有拆开。

  相关法服公司工作人员告诉我们,房子的配套都很高级,比如入户大门用的是意大利Dierre的进口装甲门,据说一扇就要十多万。

  还有嘉格纳厨房四件套(燃气灶、洗碗机、烤箱、嵌入式冰箱),博世油烟机,弗兰卡大单槽,伊奈satis的智能马桶,东芝的中央空调、米勒的洗衣机、干衣机……

  去现场看样的部分看房者忍不住感慨:9800元一平方米的装标,比目前在售的大多数豪宅实诚、高级太多了。

  法拍业内人士:

  次新房二次过户的概率高

  一定要提前看好退费退税节点

  “限购政策出来以后,杭州的次新楼盘热度一直也还是没怎么下来,大概率还是高于市场或者与市场价持平,毕竟法拍的税费大多都是各付各的。比如:出让方需要缴纳个人所得税、增值税及附加的税费,竞买人需要承担房子相关的契税。而在二手房市场,出让方的税费6.3%(不满5年的住宅有5.3%的增值税和1%的个税)大多是由竞买人承担的。”从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽分析道。

  同时,她提醒大家,未入住的次新房出现二次过户的概率会更高,如果出现二次过户,过户手续相对会更麻烦,过户周期可能会更长。“一般来说,出让方的税费是可以去法院申请退还的,但是一定要提前和法服公司、法院对接好时间节点,否则过了退费退税的时间,这些钱就要自掏腰包,购买法拍房成本就会白白增加,是很可惜的。”另外,二次过户还可能会有维修基金、面积补差价、燃气管道费等可能会存在的这些费用需和法院确认好能否退还。

  橙柿互动·都市快报记者 陆丹

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
尘埃落定,瓜帅返回!不回老东家,曼城开启B计划,英超大结局

尘埃落定,瓜帅返回!不回老东家,曼城开启B计划,英超大结局

阿泰希特
2024-06-15 21:26:57
众生相!东欧造惨案碰头拥抱互相激励 绿军刷爆耻辱纪录集体黑脸

众生相!东欧造惨案碰头拥抱互相激励 绿军刷爆耻辱纪录集体黑脸

厝边人侃体育
2024-06-15 10:53:35
多家中国旅行社被日本取消“送签权”,原因竟是?

多家中国旅行社被日本取消“送签权”,原因竟是?

环球旅讯
2024-06-15 08:16:57
张若昀翻车?刘芮麟闪婚?孙楠发言被扒?郭晋安晚节不保?

张若昀翻车?刘芮麟闪婚?孙楠发言被扒?郭晋安晚节不保?

gogoDaily
2024-06-15 10:00:03
2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

2024年高考结束:装睡十六年的唐尚珺,终于被冷酷的现实锤醒了!

舞娱天地
2024-06-13 17:23:42
难怪有人对父母感到心寒!看了网友的分享,心酸得想大哭一场

难怪有人对父母感到心寒!看了网友的分享,心酸得想大哭一场

镜头时光
2024-06-11 00:54:32
克罗斯第50分钟出现本场唯一一次传球失误,解说调侃:珍藏品

克罗斯第50分钟出现本场唯一一次传球失误,解说调侃:珍藏品

直播吧
2024-06-15 06:57:20
美媒:美西南航空一架波音737 Max 8型客机在高空发生“荷兰滚”现象

美媒:美西南航空一架波音737 Max 8型客机在高空发生“荷兰滚”现象

环球网资讯
2024-06-15 16:10:11
回顾:湖北女子穿皮裤相亲,男子愣了,掉头就走:白送也不要

回顾:湖北女子穿皮裤相亲,男子愣了,掉头就走:白送也不要

三叶秋文局
2024-06-15 18:14:38
中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

中俄在安理会再次为朝鲜提供政治支持

俄罗斯卫星通讯社
2024-06-14 15:04:05
涉税违法1127万!广州某科技公司被追缴税罚1362万!

涉税违法1127万!广州某科技公司被追缴税罚1362万!

匹夫来搞笑
2024-06-15 16:31:26
你无意中发现过别人哪些秘密?网友分享太炸裂了:这瓜看着真过瘾

你无意中发现过别人哪些秘密?网友分享太炸裂了:这瓜看着真过瘾

热闹的河马
2024-06-14 10:44:14
好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

好不容易晋升为上将,怎料被儿子“拖下水”,涉案金额竟高达百亿

小lu侃侃而谈
2024-05-23 21:23:30
老公醉酒后,日本客户把我拖进洗手间,他的粗鲁,让我绝望!

老公醉酒后,日本客户把我拖进洗手间,他的粗鲁,让我绝望!

半山小故事
2023-06-07 13:38:09
不玩花的!莫拉塔单刀破门!西班牙1-0领先克罗地亚!

不玩花的!莫拉塔单刀破门!西班牙1-0领先克罗地亚!

直播吧
2024-06-16 00:33:08
阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

阿里竞赛天才不止姜萍,第26名是初中生,还有一个散修外卖员

校长侃财
2024-06-15 17:23:13
路易小王子随风笛声起舞,姐姐夏洛特试图阻止,妈妈凯特笑而不语

路易小王子随风笛声起舞,姐姐夏洛特试图阻止,妈妈凯特笑而不语

译言
2024-06-15 20:26:17
现场:凯特王妃首次带三个孩子乘马车露面,夏洛特和路易长大了

现场:凯特王妃首次带三个孩子乘马车露面,夏洛特和路易长大了

王晓爱体彩
2024-06-15 19:15:10
女游客在泰国遭假摩的师傅侵犯,司机:也就两个小时...

女游客在泰国遭假摩的师傅侵犯,司机:也就两个小时...

拾点先生
2024-06-14 19:00:03
就业压力大,北上广失业的人越来越多:高学历40岁以上再就业困难

就业压力大,北上广失业的人越来越多:高学历40岁以上再就业困难

时尚的弄潮
2024-06-14 02:35:19
2024-06-16 03:22:44
都市快报橙柿互动
都市快报橙柿互动
《都市快报》订阅号
37945文章数 383292关注度
往期回顾 全部

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

头条要闻

欧洲杯-亚马尔创纪录卡瓦哈尔首球 西班牙3-0克罗地亚

体育要闻

莱夫利,让困难为我让路

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

数码
房产
本地
家居
公开课

数码要闻

低至 5747 元,爱普生 CH-TW6280T 真 4K 投影仪京东大促

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

本地新闻

粽情一夏|海河龙舟赛,竟然成了外国人的大party!

家居要闻

空谷来音 朴素留白的侘寂之美

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版