大城巨变！柳州多个片区将全面大爆发，各种利好袭来！这里有你家吗？

　　黑格尔说，历史往往只会留下两样东西，一个是书本，另一个是庞大的建筑体。

　　人居大盘，就是这样庞大的建筑体。在柳州城市演进的过程中，它是价值的最佳传承者，以其规模化、集约化的建筑形态，托举起城市人居的价值高地。

　　南国今报记者颜篁/摄

　　因城而异，业内虽然没有严格界定大体量楼盘的标准，但这与城市发展的空间与容量有着直接的关系。在柳州，如以100亩为分界线，在售项目粗略统计共有51个超百亩楼盘，其中7个项目的规划超过千亩，如海雅·柳江湾、中国铁建·国际城、柳州万科城、柳州海吉星等。

　　新区建设，城市扩张需要大盘推动

　　2009年，规划占地面积7300亩的凤凰河度假区正式动工兴建，柳州出现了第一个千亩规模的大盘，拉开了柳州大盘开发的序幕。

　　所谓“时势造英雄”，大盘地产的出现是一种必然。近些年，随着品牌房企逐步向三四线城市寻找发展空间，给柳州楼市带来了机遇。恒大、华润、海雅、融创、中国铁建、绿城、荣和、龙光、联发、启迪、奥园瀚德、建发、交投地产、兴进、云星等品牌房企纷纷进驻柳州开疆拓土，本土房企兴佳、温馨等着手布局“造城”战略，促使柳州楼市不断发生巨变，走上了高速城市化的发展进程。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　结合柳州“一主三新”的城市发展框架和布局，开发商审时度势，在各个城区大展拳脚，布局各个区域。放眼柳州，城市呈现多中心的布局趋势。新的城市中心逐渐形成，地产开发也开始转战城市副中心地带。这里空间更广阔，给开发商提供了更广袤的土地资源。

　　作为万亿央企，华润集团依托雄厚的实力，肩负社会责任感与使命感，在过去的十几年里，“造城”模式一直是华润置地擅长的城建方式。柳州万象府，是华润在柳造的第二座城，占地360亩，坐落于柳东新区发展主动脉区域，聚集柳州最核心配套如龙湖中央商务区、卡乐星球乐园、克里湾水上乐园、九子岭公园等。轻轨1/4号线（规划）在此交汇。目前，项目学区划分为景行小学柳东校区、柳铁一中初中部；自身配套有华润商业综合体——万象汇。万象汇将打造成为柳东新区大型购物中心，正式打破柳东新区“零”大型商业体的局面，开始迎来“大商业”时代。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　大鳄落子城市门户

　　大盘效应呼之欲出

　　小盘造房，大盘造城。不可否认，大盘在城市发展和扩张中所起的关键作用。大品牌房企下沉三四线城市，以城市运营的手笔造城，全方位考虑服务设施，比如教育、娱乐、交通、商业等丰富多样的配套，加速区域成熟，根本性地改变了很多城市门户地区的面貌。这也意味着，每一个门户地区的超级大盘背后，都需要一个品牌房企强有力地支撑。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　2016年，海雅集团一举拿下洛维片、响水片、碧芙蓉片5000亩地块。海雅·柳江湾诞生，拉开了柳州鱼峰南区域人居地产和商业地产开发的序幕。

　　位于柳州南大门的海雅·柳江湾，拥有轻轨（规划）、航空、客运、城市主干道四维交通体系。轻轨2号线（规划）龙珠河站就在项目150米处，未来可快速通达城中万达广场、万象城等大型商圈；白莲机场拉近柳州与世界的距离；莲花客运站承接柳州南部市县广大客流。

　　此外，柳石路三小、柳石路四小、八中南校区、广西科技大学医学院在侧，浓郁的文化氛围，让海雅·柳江湾更增添了文化气息。周边不仅配备有8000平方米大型超市，还有1200平方米的农贸市场等生活配套，满足居民日常居住购物需求。其醇熟的生活环境，为柳州造就了一座高品质便利的生活大城。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　同样，位于柳江核心区域新城片的兴佳城，在享受老城区优质配套的同时，也享受着新区发展的红利，配套渐全、潜力可见。

　　兴佳城项目总占地388亩，总建筑面积约达90万平方米，位于柳江新城区域核心，是不可多得的“大城”楼盘。项目社区包括星级酒店、商业mall、博物馆、图书馆、文化馆、步行街、联排别墅、多层洋房、高层华宅等建筑群，意味着在家门口即可享受市政、交通、教育、休闲娱乐等全方位居家配套需求。这也将成为柳州南中心目前规模大、业态丰富、配套齐全的城市综合体，为柳江注入城市活力。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　城市门户大盘的开发更注重规划的超前性和配套的升级，大力引进各项教育、产业、路网、生态配套及资源，提升居住环境，让原本的荒地渐渐有了人气。原本的乡镇也开始与城市结合，最终成为城市不可或缺的重要组成部分。

　　老城大盘造主场，利好资源光速兑现

　　城镇化进程加速，城市土地资源愈发稀缺，主城区难有连片开发的土地，新老小区排列布局，也只有旧城改造才能腾出百亩地用于开发。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　绿城·杨柳郡，554亩大盘还带江景，2.4公里沿江排布，165万平方米生活空间。无论是占地还是投资规模，绿城·杨柳郡都是主城区里的“巨无霸”，如此量级，不啻一座“小镇”。

　　绿城把生活融入到产品中，从建筑、结构、园区到服务，淋漓尽致。注重人文关怀和产品完美，是绿城独特的价值观。每一个绿城人都是生活设计师。

　　项目规划约20万平方米商业体量，规划有大型超市、影院、健身中心、娱乐休闲等业态。滨江小学、滨江中学（十五中学总部）等教育配套已落成，满足全龄段教育需求。园区内规划有四点半学堂、颐乐学院、蓝熙健康等园区服务，满足家人学习、娱乐。从绿城·杨柳郡的打造逻辑中可以看出，大盘远远不止规模那么简单，更是一座醇熟的生活大城，大城带动的基建配套，九年义务教育建设。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　总结柳州楼市近年来的发展，眼下河北半岛楼市，以柳州万科城、鼎华城等项目为引领，带动住宅品质、区域配套的发展，开启了板块开发的“巅峰”节奏；中国铁建、荣和强势进驻柳南区河西片，以百万平方米的体量，将时代赋予的居住美好体现得尤其明显；昔日偏僻的水南片，如今已是高楼林立；不毛之地的西鹅片，在柳州海吉星的带动下，片区经济和城市建设迅速崛起，金科地产和荣和前几年先后布局；人迹罕至的阳和南片区，也已被融创·瀚德融公馆、联发·山水间、龙光·玖珑府、广投·龙象城等楼盘带领得生机勃勃……不可否认，诸如华润万象城、柳工·颐华城、恒大雅苑等大盘对相应区域发展所做的推动和贡献，这些曾经的围垦之地，现在已是地道的城市品质居住区，为区域带来源源不断的人流、商务和产业的发展升级。

　　南国今报实习记者何俊涛/摄

　　把脉柳州经济产业，数据发布会邀您共鉴

　　在楼市极富变化的一年，数据依然是行业走向最权威的探路石。2021年已经过半，柳州楼市将会有怎样的发展走向？各大房企又该如何对关键的下半年做出规划布局？

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