中央重拳出击!土地财政“大变革”，全国楼市将迎来转变......

关于“房价”，一直广受大家热议，当然和房价紧密相关的房产税也在所难逃，备受关注。最近新闻媒体、金融圈、房地产圈对房产税的讨论次数越加频繁。

当大家还以为房产税保持它一贯的作风，认为只是“狼来了”时，6月4日，财政部发布的一则通知，让大家又紧张起来，土地财政不再归当地政府了吗，房产税是不是真的要来了？今天，笔者就来解剖这些问题。

1、土地出让金划转征收部门

谁都知道，国内高房价，土地财政功不可没，房子成本最高的不在建安成本，而是在于“土地成本”，而土地又是地方政府基金收入最重要的部分。

就在近日（6月4日），财政部公布了一份文件，要把土地出让金划转税收部门征收。

这则《通知》内表明从 2021 年 7 月 1 日起立即开始试点，具体的试点城市包括河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、云南这六个省市，再加青岛这个计划单列市。

没被列入试点的省市也不要高兴得太早，因为从 2022 年 1 月 1 日起，全国都要实施——土地出让金 " 划转税务部门征收 "。

这份文件是中央四部门：财政部、自然资源部、税务总局和央行联合发布的。一般中央部委联合发文的文件，具有极强的政策权威性。

一石激起千层浪，这则《通知》一发，网友们纷纷炸开了锅。很多人都在讨论“土地财政”就此终结，地方政府将“无米下锅”，事实真的如此吗？

2、为何要划转征收部门

数据显示，2020年，全国国有土地使用权出让收入8.4万亿元，同比增长15.9%，再创历史新高。

图片来源于网络

2021年财政部公布了前四月的财政收支情况，其中国有土地使用权出让金额达到21383亿元，同比增长35%。

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土地出让金的增长比税收增长明显要快很多，这就能理解土地出让金对于地方的重要性了。

土地出让金划转税务部门征收，有助于全国各地一盘棋，有利于统一收支、规范管理、提高资金的使用效率。

税务部门统一征收管理支出，可以从侧面起到监管作用，在一定程度上能够防范地方政府滥用卖地收入，遏制地方政府通过推高房价来做大卖地收入的冲动。

对于地方“无米下锅”这一言论完全是错误的，虽然土地出让金划转为税务征收，实际上资金的使用范围、对象、标准、减免、分成、使用等都没有改变，文件也明确指出土地出让金的分配按照原来的规定执行。

总而言之，就是土地出让金的征收部门变了，而土地出让收入的归属并没有变化。

3、划转征收部门有何影响

对房地产开发商产生较大影响

土地出让金在征收部门划转之前，其实缴纳土地出让金是有很大的“可操作空间”，例如房地产开发商取得土地后，按照规定要将土地出让金到账，但具体什么时间到账，到账方式是一次性还是分批次存在协调空间。

土地出让收入由税务部门征收后，征收流程会严格规范，交易信息透明度极大提高，加上税务部门的监管，开发商的协调空间被压缩，从而减少道德风险，减少金融风险。

对房地产调控有促进作用

这个政策的根本目的并非是针对房产发布的，而是在于健全财政税收制度。但房地产作为第一大行业，大多数政策，多多少少都会对房地产行业造成影响。

一是对涉房资金的监管更严密；

二是缓缴土地出让金行不通了；

三是土地出让金的使用受到约束。

总体上，从长远看，这项政策会与土地供应两集中等政策一起，对房地产调控全国一盘棋的局面形成有促进作用。

总结来说

这一次土地出让金只是征管部门的改变，其他政策不变，仍是地方财政收入。短期内对土地市场和房价基本没有什么影响，跟房地产税的出台也并无直接关系，购房者大可放心。“房住不炒”仍然是总基调不变，若是刚需，该买的时候还得买，早买早安心。