致力闽西南楼市，专注厦门地产
CRIC解读：
自去年四季度以来厦门住宅市场热度不断升温，至本月住宅成交50.09万㎡，同比上涨165.7%，环比上涨53.6%，是自2016年4月来近五年首次单月成交量突破50万㎡，逼近2016年峰值，且大幅反超二手房成交，仅5月单月成交量已逼近2020年1-5月市场成交量总和，而截止2021年1-5月厦门商品住宅成交量已达177.35万㎡，实现了2020年总成交量的76%，成交热度高企。
分区域来看，翔安区＆海沧区环比涨幅高企，成交量亦居六区前列，高位成交为市场多项目合力所致，助推整体市场成交攀高。得益于厦门首批土拍的热度，市场“吹涨风”不止，案场均以此为由回收折扣销售，本月商品住宅成交均价39621元/㎡，环比上涨3.1%，市场量价齐升。本月亦有多个项目公开亮相，预计在二次土拍的推动下，加速推货节奏，成交量继续保持相对高位运行。
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市政规划
◆5月27日，翔安区举行翔安区教育局与厦门外国语学校合作办学签约仪式暨南部新城翔城小学翔城中学揭牌仪式。
◆5月24日 泰禾违约债务达431亿！石狮泰禾广场6月后或被拍卖
◆5月18日，厦门3号线(厦门火车站-蔡厝)竣工验收通过，并计划在6月底开通运营
◆5月17日 厦门公积金贷款额度调整，即日执行
◆5月8日 将军祠幼儿园报建信息公布 拟建12班明年12月建成
◆马銮湾新城将新增灌新路内湾大桥，计划今年12月完工
◆海沧隧道(厦门第二西通道) 预计6月正式通车
◆翔安大桥首段桥面6月“出海” 预计2022年通车
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开盘走势
从推盘情况来看，本月共4个项目推盘入市，其中建发湾璟、建发悦府、金茂厦门国际社区3盘纯新入市，国贸学原加推三期新品，共计1390套房源，整体去化率超5成。土拍后开盘节奏明显加快，其中金茂厦门国际社区和国贸学原推出的小户型凭借低总价受客户青睐，从趋势来看，小户型产品的需求加大，未来或成为市场主力产品。
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土地市场
本月厦门市首场土拍落幕，第二批次11幅宗地共计145.32万㎡供应出炉，成交方面，5宗地块揽金190.05亿，扣除竞配建后隐形楼面价达39642元/㎡，溢价率43.2%，一级市场热情高企。
4
商品房
本月商品房成交66.96万㎡，供求比仅0.40，翔安区、海沧区成交量环比大幅上扬，市场整体延续热销态势，供应则连续三个月出现下行，库存进一步收窄。
5
商品住宅
本月厦门首场土拍热度催动住宅市场成交，成交量自2016年4月来近五年首次单月成交量突破50万㎡，成交均价39621元/㎡，环比上涨3.1%，案场“吹涨风”借势回收折扣点数，市场量价齐升。
本月80-90㎡面积段成交占比32%，成交占比呈上升态势，另180㎡以上面积段成交占比7%，贡献项目以岛内大面积户型产品为主，100-110㎡面积段成交绝对值较上月出现小幅下行，在市场整体大幅向上的背景下该面积段成交占比出现较大回落。
排行榜
存量走势
近一年来普通住宅市场成交相对火热，去化流速较快，去化周期持续下行，本月存量环比下跌9.5%，去化周期已收窄至8.6个月。分区域来看，翔安＆同安区存量最高，去化周期亦处高位，思明区死存量较高，周期登顶六区，湖里区存量＆周期双触底，去化周期低至3个月。
供应情况
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商办市场
本月成交1.50万㎡，环比下跌7.1%，均价25192元/㎡，环比上涨40.5%，商业市场整体维持低位成交，成交均价易受个案价格影响而出现明显波动。
集美区低价项目软件园三期本月备案大幅回落，市场均价翘尾回升至22256元/㎡，环比大幅上涨88.0%，集美区域成交量则出现触底。
（内容节选自克而瑞厦门月报）
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