明确和大家聊聊到底能不能买一楼

一楼能不能买是一个老生常谈的问题

虽然很多媒体都写过文章做过解析，但是购房者总是会纠结这个问题

因此我们出了这篇详尽的一楼分析报告

用2000字的真诚，告诉你一楼到底能不能买，如果买的话要选择什么样的一楼

一楼的弊VS一楼的利

一楼常被诟病的点主要是潮湿、日照时间短、噪音大、隐私性差以及蚊虫多

这些弊端背后是无数一楼业主的血泪史

潮湿这一点在南方特别明显

拿杭州来说，太阳长期性失联，一年四季都是下不停的雨，因此一楼的返潮问题就特别严重

尤其是梅雨时节，家里的空气都弥漫着发霉的味道

墙角、衣柜等角落容易变得湿漉漉。如果家里装了木地板，甚至会因为过于潮湿而腐烂

采光问题则是一楼的第二大原罪

尤其是高容积率的高层和超高层项目，一楼很容易“暗无天日”

还有广场舞大妈和孩子玩耍的噪音、夏天闹不停的蚊子、过路人好奇的窥探目光......一楼都是首当其冲的楼层

但是，一楼也有不少好处

比如带花园或者带地下室的一楼确实很香，能让人忽略上述缺点

此外，对于一些没有电梯的老房子，老人们肯定会首选不用爬梯的一楼

而且最重要的是，一楼的价格实在便宜

新房销售的时候，如果没有附赠面积，一楼往往是一幢楼里便宜的楼层，通常会比中间楼层低10%左右

对于一些暂时经济能力有限的购房者来说，一套均价300万的房子，一楼的价格能够少个三四十万，足够买一辆代步车和一个车位

一楼的诱惑VS一楼的弊端，这种互相拉扯让购房者，尤其是囊中羞涩的购房者陷入深深的纠结之中

选什么样的一楼

回到开头的问题，一楼到底能不能买呢？

能买! 只要我们能买到尽可能避免1楼固有缺陷的1楼

潮湿

其实现在新房一楼的潮湿度已经有很大的改善了

过去老楼房的一楼由于直接接触地基，一到梅雨季，地基土壤中的水和气态水自下而上渗透会使得地面材料潮湿

而现在的商品房底部，一般都建有1—3层车库，这时候的一楼与地面已经没有了直接联系

如果选择购买的是有架空层的一楼，那就相当于以前的三楼或者四楼，更不大可能会出现潮湿的现象

购买拥有科技系统的一楼也是避免潮湿的好手段

比如金茂、葛洲坝等开发商开发的科技住宅，能够常年将室内的湿度控制在一定范围以内

毛细管空调系统，恒温恒湿恒氧

日照时间短

杭州对住宅的日照时间是有要求的，为大寒日累计2小时。所以一楼倒不至于一到冬季啥阳光都没有

最佳的选择是购买洋房、小高层的一楼，因为容积率较小，楼幢之间的距离较大，采光也会相对充足

曾经洋房的一楼往往是搭配花园销售的，在杭州，这种情况下一楼的总价通常和中间楼层差不多

好采光+带花园，虽然价格没有了优势，但是很多有花园梦的购房者还是会坚定入手

图源小红书

不过可惜的是，现在洋房基本批不出花园的赠送面积了，所以洋房的一楼基本也是最低价

还有一点是尽量选择楼幢错开处的一楼

不同的小区有不同的楼幢分布，有些幸运的一楼前面是没有楼幢遮挡的，这样采光就非常有优势

购买二手房的话可以直接看到采光受不受影响，建议选个晴天去实地感受

新房就要注意下楼幢的分布图。要记住，沙盘可能不可靠，最好是找到规划局发布的公示图

噪音、隐私差

曾经的一楼充斥着车流的声音，不过如今优质的新房由于做到了全人车分流，车辆的声音基本无了

而且由于车辆直接从小区入口进入地下车库，车上的人自然也就从地下车库的电梯到达相应的楼层，因此一楼的人流量也少了很多

但是一楼还有一部分噪音令人头疼：邻居们进出单元门的开门关门声，从单元门进入电梯的脚步声，小区内行人的聊天声、小孩的打闹声......

前两点确实没法避免，但是小区内的杂音可以经过选择减弱

首先是尽量选择中心花园和景观活动区在小区中央的项目，这样社区内的活动就不会直接影响到一楼的住户

其次是在小区内，要尽量避免过于接近小区地下车库的出入口、人行主干道、小区大门口、垃圾房、娱乐区的一楼

这样的选择不仅能解决噪音问题，同时也解决了往来行人过多带来的隐私问题

新的一楼

对待楼层，也要用发展的眼光看问题

曾经深受嫌弃的一楼，随着开发商的技术更新和设计更新，已经没有那么不堪

我的同事前不久就买了一套位于临平的一楼

18层的小高层，带花园，楼幢错开采光好，单价比中间楼层低了15%

这样的一楼就是一个性价比非常高的一楼，再次卖出也不难出手

我们曾经在高架房能不能买一文中也提到，买房子的关键点永远在于地段和产品

地铁、学区、开发商品牌等才是我们需要重点考察的买房要素，考察对了就是一次成功的价值投资

而楼层、临不临高架等只是一些细节因素，越是繁华的城市越不在意这些细节，而且都可以进行外部弥补

不必再争执一楼好不好，也不必再纠结一楼能不能买。适合你的，能让你预算达到最高性价比的就是最好的。

来源：公众号 杭州真有好房 作者：汉娜

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