据路透社民意调查的结果显示，由于各国逐渐从疫情中复苏，并对国内提供了巨大的货币和财政支持，今年主要经济体的住宅房地产市场将出现飙升，价格的风险偏向上行。
2021年，一些国家的房屋平均售价已达到令人瞠目结舌的水平。去年，疫情曾导致房地产市场出现了深度衰退，而随着限制措施的放松、抵押贷款利率处在较低的水平，以及疫苗的迅速推广，预计这一趋势将继续下去。
全球房地产价格的繁荣伴随着股票市场的飙升，股票市场迅速从疫情导致的经济损失和毁灭性的失业的低迷中反弹，将目光转向了前所未有的刺激措施和眼前的复苏。
5月11日至24日，路透社对100多名房地产市场专家进行了民意调查，调查结果显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳大利亚和迪拜的房价预测将大幅提升，超过了预期的GDP增长和消费品价格的通胀。
全美互助保险公司（Nationwide Mutual Insurance Company）的高级经济学家安德鲁·哈维说：“由于疫苗接种计划的成功，消费者信心出现了强劲的上升。调查证据表明，疫情导致更多的人想要搬家。房源供应短缺意味着房价有上升的压力。”
关于房价的风险问题，近60%的分析师表示，未来一年，房价的风险偏向于上升，而其他分析师则表示风险更倾向于下行。
路透社最新民意调查的趋势显示，预计今年房价会出现强劲的涨幅，随后在未来几年升值速度会放缓，因为供应增加、移民减少以及负担能力将成为更大的限制因素，会制约房价的增长。
尽管城市和乡镇对单户和多户住宅的需求都在增加，但关于市场上对办公场所的需求会如何变化，分析师们的意见不一。
受访的78位分析师中，有41位认为办公场所的需求会减少，其中5位认为会大幅减少，而其余37位则认为办公场所的需求会增加，其中2位认为会大幅增加。
凯投宏观（Capital Economics）的高级房地产经济学家马修·波顿说：“最近几个月强制推行的远程办公试验将导致办公部门的需求发生巨大变化，多达50%的办公室员工每周至少在家工作一次。即便大量的改建和拆迁导致的供应量下降会产生极大的供给反应，我们仍预计，未来五年内办公场所的空置率将明显上升，并在2030年仍会升高。”
印度将错过繁荣时期
澳大利亚和加拿大的房价预计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价预计将在六年内首次上涨。
由于政府的持续支持以及对市场需求的增加，英国的住房热潮也将继续下去。
美国的房价预计将飞速增长，在低供应量的推动下，在白宫的巨额支出和近零利率的缓冲下，美国的房价将以2月预期的两倍速度上涨。
牛津经济研究院首席美国经济学家格雷戈里·达科说：“疫情期间出现的意外需求和长期紧张的供给库存推高了房价，使得房价远远高于就业和收入等基本面所能保证的水平。”
印度住房市场的前景是全球趋势的一个明显例外。
据预测，印度的房价今年将停滞不前，受第二波疫情的破坏性影响，印度房地产市场上的需求被粉碎，抵消了政府对房地产开发商的退税和奖励。
据统计，印度每日新增的新冠感染者死亡病例占全球的三分之一。
圣吉特工程学院（Saintgits College of Engineering）的助理教授阿什·纳南（Ashish Nainan）在谈到印度市场时说：“在未来18个月内，流动性和住房的正常化不会出现很大程度的改变，收入和工作问题也是。”
他说：“第一波疫情过后，房地产行业确实有从中受益，获得了一些缓解。但在第二波疫情过后，在很长一段时间内，买家将成为围观者。”
(加美财经专稿，抄袭必究)
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作者：林壑
责编：Faye
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