加推刚需小户型！祝桥公元2040成色几何？

区域概述

公元2040所在的浦东新区，是上海16区中行政区划面积最大的区域，达1210.41平方公里，与奉贤、闵行、徐汇、黄浦、虹口、崇明等8去接壤。常住人口为556.7万人次，同样也是上海各区之最。但是，由于浦东的占地面积及发展年限，所以居住密度远远不及浦西市区高，仍有非常高的置业空间和潜力。

浦东新区的占地面积较大，各个板块的发展程度均不同，发展较为成熟的陆家嘴金融商务区、张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区等开发区这些中北部区域，而南部的发展相比之下较弱。但是随着近年来“十三五”规划的落实，浦东将落实打造“4+4”重点发展片区，南北经济发展差距将进一步缩短，浦东新区的整体发展将更加均衡。另外，浦东区产业较多，经过20多年的发展，形成了陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、张江高科技园区、外高桥保税区等一批功能各异、特色鲜明的开发区。

板块概述

公元2040位于浦东祝桥板块。整个浦东新区由于地界大，所以各板块之间的发展其实并不均衡，相比陆家嘴、张江、金桥等，祝桥并不算是“置业热门第一梯队”中的板块，而且由于板块内新盘供应寥寥，很多人会忽视祝桥板块的发展与潜力。目前祝桥板块是上海十三五重点规划的国际航空城板块，东面是规划建设中的上海东站，板块内有自贸区，南面则是商飞总装基地，西面则是上海迪士尼。

随着上海东站规划的落地，祝桥正在建设比肩甚至超越虹桥枢纽的世界综合交通枢纽，7座航站楼+8条跑道+22线高铁+21号线，按照大虹桥的发展路径，祝桥这个空铁枢纽板块发展，随之而来的就是带动产业发展，人口导入、规划升级等诸多利好。

轨交出行

公元2040目前周边2公里范围内无轨交，距离最近的为2号线和磁悬浮，站点均在上海浦东国际机场内，直线距离约6公里。未来板块内将建有轨交21号线，一期工程预计在2023年前完成，不过一期工程仅到六陈路（靠近川沙迪士尼），待一期建设完成后，未来，21号线还将继续延伸，北延伸至吴淞邮轮客运中心，东延伸至上海东站，也就延伸到祝桥板块内。

公共交通

公元2040周边1公里范围内有浦东79路，祝桥1、2、3路，1041路，1065路，188路，浦东24路，浦东93路，周南线，机场八线等。其中79路可至浦东惠南和川沙，188路可至浦东花木北蔡板块，浦东93路可至上海迪士尼，其余线路多为环线，保持祝桥及其周边板块的交通通达性。另外，2040规划有社区巴士可直达地铁站。

自驾

公元2040距离上海绕城高速匝道口直线距离约1.7公里，距离申嘉湖高速公路直线距离约1.4公里。周边主干道有川南奉公路，可至浦东曹路、川沙，奉贤四团。

教育配套

医疗配套

公元2040医疗资源比较薄弱，周边1公里暂无医院，其最近的为浦东祝桥社区卫生服务中心，直线距离约1.3公里。另外，板块内规划有上海第九人民医院（浦东分院）、祝桥镇光明医院外、长海医院祝桥东院，目前均正在建设中，其中光明医院和长海医院均位于公元2040项目1公里生活圈内。

其他配套

商业方面，公元2040直线距离500米处有上海世和空港中心，800米处有新世界欢乐城、壹号街商业广场等，1.3公里处有天和商业广场等大型商业。距离上海迪士尼乐园约10公里。另外，项目自建有约1300方社区商业，生态上有约100亩海天湖公园可以畅玩。

价格现状

祝桥板块新房供应稀缺，目前仅有公元2040一个新盘，暂无新房价格对比。不过值得注意的是，自从2016年金地88亿拿下住宅宅地以后，19年外高桥集团也在祝桥拿地，2040的楼板价约3.3万/平米，而19年地价为2.4万/平米，如果外高桥的宅地项目入市，届时可能对于2040有一定的冲击。二手房方面，祝桥板块的二手房供应也是十分稀缺的，目前市场上暂无房源挂牌，周边板块如川沙的二手房在5万/平米以上，靠近祝桥板块的房源挂牌价多在2.7-3.1万/平米，不过这些小区房龄都较大，和目前的新房市场没有很大的参考价值。

价格潜力

公元2040具有保值性。虽然说，祝桥板块近年来的发展速度很快，比肩大虹桥的航空城规划吸引了越来越多的置业者，但是不得忽视的是，公元2040的开发商金地在2016年拿地的地价很高，总价88亿，楼板价达3.3万/平米，使得公元2040的价格空间受限，另外19年外高桥在同板块拿地，楼板价为2.4万/平米，该项目上市的价格对于公元2040来说是个不确定因素。另外，虽然有机场联络线、轨交21号线等众多规划，但是其建设时间区间较长，基本在10年左右，比如21号线一期2023年才能建成，真正能惠及到祝桥板块的二期最早也要在2024年动工，故项目的增值性不强，但是有强大的规划支撑，保值抗跌能力还是有的。

户型分析

公元2040这次与前期主打叠墅户型不同的是，这一期的公元2040主要以高层户型为主。有85平、95平以及99平的三房户型可供刚需购房者选择。

其中95平米三房两厅两卫户型。户型空间方正，过道的设计合理，能够减少不必要的空间浪费，并且各个生活功能区都基本完备，该户型为三开间带飘窗的设计，这样不仅能够拓宽景观视野，使室内更有是空间感，三房的设计能够满足不同人居需求，无论是一家三口还是三代同堂的家庭都可以容纳。

从通透性上来看，该户型三开间朝南的设计大大增加了采光面，保证室内能有充足的采光，打造温暖、舒适的居家生活，避免室内阴暗、潮湿等问题，减少家具发霉的可能性，延长家具使用寿命的同时也有益于家中小孩和老人的身体健康，保持居者心情愉悦。

项目亮点：

公元2040目前已经是准现房状态，整个社区实景呈现。由于是招商、金地、融创三家品牌房企联袂打造的，体量达到14万方，所以社区的内部的配套十分丰富。社区中配置了邻里生活街区、约650米环形漫步道和约1000米绿廊健康环形跑道。另外，小区配备了2700平米的生活馆，涵盖国际级恒温泳池、私宴厅、咖啡馆、书吧等。社区的智能配置，也是公元2040的亮点之一，整个小区引入了人工智能的微气候高科技系统，结合上海亚热带季风气候的特性，通过风、光、湿、热、声进行科学分析，用科学的景观分布、楼间距、朝向等因素，让社区内达到冬暖夏凉的宜居生活环境。