在湾区枢纽新城与千灯湖中轴交汇，这一潜力板块价值全面爆发

佛山的“十四五”规划纲要已经正式印发实施，进一步明确共建共享“轨道上的大湾区”，进一步强化佛山西站的交通枢纽功能，加快将佛山西站打造成粤港澳大湾区西部的铁路客运主枢纽。

在这张蓝图上，佛山西站枢纽新城将被打造成为佛山承接广深港资源外溢的重大平台。

下一个十年，佛山西站枢纽新城将与千灯湖城市中轴共同构建城市、产业和人居价值的极核，在两大中心的辐射下，我们在交汇处罗村寻找到新的价值点。

滨江金茂悦示意效果图

“十四五”规划披露千亿大镇 打造湾区“中枢”

2020年，制造业大市佛山再度稳居“万亿GDP”，其中，产业大镇狮山全年实现地区生产总值1118.6亿元。

迈入十四五开局，佛山提出“2万亿”发展蓝图。

“十四五”规划纲要的发布，更确立了大狮山正从佛山中心版图的千亿大镇，依托西站枢纽新城建设，迈向湾区“中枢”。

狮山成为湾区枢纽，以及两业融合发展的高地不是偶然。

去年，南海成为广东省国家级先进制造业和现代服务业融合发展试点区，佛山西站枢纽新城为先导区。今年3月，《佛山西站枢纽新城推进国家先进制造业和现代服务业融合发展试点先导区建设行动计划》正式发布。

随后，建川新中国百年博物馆、深圳科技园投资50亿元打造的佛山科创园、深圳国际会展中心战略合作项目等，相继签约落户。

根据规划，到2025年，枢纽新城将实现“百千万亿”的目标，即集聚生产性服务业企业超200家，服务企业超5000家，吸引人才就业超20000人，企业总收入超100亿元，累计投资超1000亿元，将成为粤港澳大湾区两业融合发展的高地。

产业集聚、城市赋能、区域链接……在其背后，西站枢纽新城的优势之一，在于交通。

根据规划，佛山西站与广州南站、广州东站、广州火车站、白云火车站地位并重，共同构成广州铁路网的核心枢纽。

其次，佛山西站枢纽新城规划“高铁+2城际+4地铁”格局，是大湾区西部“主枢纽”，4地铁分别为在建中的佛山地铁3号线，规划中的4号线，14号线，广州28号线。依托立体路网，从佛山西站可快速互联广深港澳，构建1小时+零换乘湾区生活工作圈，将成为佛山乃至大湾区轨道交通最密集的片区之一。

佛山市域空间结构规划图。图片来源：佛山“十四五”规划和2035远景目标纲要

西站枢纽与千灯湖双中轴交汇处罗村迎来价值腾飞

展开一张“十四五”佛山市域空间结构规划图，可以看到在佛山中心城区组团，自西向东依次是狮山产业核与中央活动区服务与三龙湾创新核，构成西站枢纽新城与千灯湖双主轴、双C中心格局。

在两大中心交汇处的罗村，迎来新一轮的价值腾飞。

日前，人口增长量仅次于广深，《佛山市第七次全国人口普查公报》发布，近十年，佛山新增人口数仅次于广深，优质人口红利不断显现。

吸引更多高素质人口才聚集佛山的因素之一在于交通配套的建设，以及区域经济尤其是新兴产业的发展。

作为西站枢纽新城的重要版图，罗村享受整个大狮山得天独厚的交通和区位优势，与握手桂城千灯湖和禅城祖庙的“门户”。

罗村更是大佛山新兴产业的聚集地，发力新光源产业和口腔医疗器材产业，培育壮大新动能。

在口腔医疗器材产业方面，去年，南海生命科学智造产业园项目、南海（国际）医疗器械产业创新港项目以及广东百合医疗科技股份有限公司增资扩产项目签约落户，总投资11.3亿元，进一步加快罗村医疗器械产业集聚发展。

新光源更是罗村的强大产业优势，33万平方米的高端产业载体，覆盖电光源产业上中下游企业。在光源产业基地里，引进了国星半导体、中国赛宝实验室、广东省半导体照明产业联合创新中心三大龙头项目，其中国星半导体更吸纳了不少海外归国博士到基地创新创业。

汇聚湾区高素质人才的另一个重要因素在于区域环境“软实力”。

如今，南海区“十四五”规划也已经披露，提出构建千灯湖城市发展轴“轴线”引领，狮山制造业创新核心区“极核”驱动，广佛同城示范带、西部生态示范带“两带”支撑的空间发展格局，推动区域协调发展。

南海区还提出到 2025 年，全区实现新建幼儿园 43 所，公益普惠型幼儿园占比达到80%以上；新增义务教育阶段学位 8.8 万个、高中阶段学位 4.1 万个。支持属地高校聚焦南海支柱产业和战略性新兴产业，推动学科专业建设与产业需求精准对接。积极配合佛山科学技术学院建设全省高水平理工科大学工作。

作为过去十年城市建设的后发区域，罗村在上一轮发展中并不占优势，也因此成为中心区价格更具竞争力的板块之一，也正因为如此，在新一轮的发展下，作为南海区的“中心门户”“城市客厅”，沉睡的潜力板块将被“唤醒”，价值全面爆发！

滨江金茂悦区位示意图

与城市共生长央企金茂打造建面约60万㎡理想大城

在大湾区枢纽新城与金融CBD千灯湖中轴交汇处，“唤醒”的潜力股罗村，如何打造与之匹配、引领广佛的城市配套以及引人才聚人才的宜居环境？

金茂择址这一“黄金价值点”，可谓是一次不谋而合。

行业内的人都知道，作为城市运营领域的典范，金茂开发了上海星外滩、900万方的长沙梅溪湖国际新城等数二十个城市运营项目。

作为责任央企，在住宅开发方面金茂坚持“非核心不选，非地标不筑”，专注一二线城市品质住宅打造。目前全国布局51城，开发三百余个项目。

作为大湾区千亿超级产业中心西站枢纽新城的核芯项目，金茂以致敬城市的责任态度，打造一座城市“作品”——滨江金茂悦。

滨江金茂悦园林示意效果图

滨江金茂悦占地约16万方，建筑面积约60万方，是由中国金茂打造的一座滨江教育大城，项目拥有MAX江景资源，东南一线看汾江，不仅赏心悦目，更可谓“玉带环腰、藏风纳气”。

在稀缺江景之上，滨江金茂悦坐拥核芯江景，拥有双公园景观资源， 3公里滨江公园栈道，串联起汾江河30公里滨江公园带，景观优越。

项目内打造惬意园林，配备乐趣双泳池、健康环跑道，更利用各类架空层打造出一座全龄社区，全面升级“一生之城”的宜居生活。

效果图

在江园双境的优越景观基础上，滨江金茂悦还将建设约1.7万m²金小象公园，打造满足不同年龄段的亲子乐园，营造罗村悦平方亲子生活社区。

金小象公园示意效果图

更值得期待的是，2018年发布《佛山市中心城区城市形态提升专项行动方案》，政府将重点对汾江河等两大城市滨水核芯升级打造，包括主要滨水地段、主要道路轴线和门户节点进行更新改造，未来滨江金茂悦业主“家门口”的滨江生活绿道与全龄江岸生活将进一步升级。

作为教育强镇，狮山核芯项目滨江金茂悦的教育资源也堪称罕见，项目北侧规划引入9年一贯制的公立学校（以相关部门最终规划为准，入学政策以教育部门发布为准），自身配备了两所12班和15班的省一级标准幼儿园，区域内拥有多个优质教育资源。此外，项目还坐拥商业、医疗等完善配套。

外有西站枢纽新城和千灯湖中轴双辐射，坐拥汾江河稀缺景观与罗村新光源产业和口腔医疗器材产业“产业绿化带”，内享悦平方亲子生活社区，在迎来价值腾飞的千亿大狮山，滨江金茂悦正是为广佛城市菁英定制的一座，集纳景观、配套、教育和商业各项优质资源于一身的理想大城！

文：路漫漫

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