投资新规划的板块，要有长远的眼光！

问：楼哥，空港新城投资怎么样？这两天融信空港澜天和兴耀金帝启岸城在登记，前景大吗？答：空港新城分为两个板块：会展中心板块（南阳）和靖江板块。南阳板块靠近钱塘江，东临萧山科技城，北接钱塘新区，重点打造会展产业。靖江板块定位生活配套，地铁靖江站规划四条地铁交汇，机场快线、7号线，以及萧山13号线（原）、绍兴地铁机场线，是四线换乘的枢纽。虽然目前周边面貌一般，长远看还是有投资潜力的。

问：楼哥好。万科天空之城、杭州富力中心、金成祥新汀云上府，从学区、配套、性价比、未来升值空间、地段分析，综合衡量这三个盘最看好哪个？帮忙排排序。

答：三个楼盘均位于余杭区，都是万众瞩目的热点楼盘。个人认为，天空之城和富力中心是第一梯队，汀云上府可以作为第二梯队。配套来讲：天空之城是地铁TOD上盖，有商业、写字楼、图书馆、剧院、运动场等配套设施，配套十分完善，相当于一座微型城市。

富力中心位于未来科技CBD核心区，周边高楼林立，配套高端且丰富，都市感很强。汀云上府配套稍弱。学区方面，富力中心，汀云上府都是三中的范围，预期不错。考虑到生源，天空之城的学校预期也不错。综合考虑：天空之城＞富力中心＞汀云上府。

问：楼哥，我手里有套九堡泊林印象的三房，现在想换成钱塘天誉的164方四房，不知道这个操作可以吗？听说九堡要有天街了，现在换会不会有点亏？

答：九堡有天街这样的商业综合体后，对整个区域都会有极大的提升，但柏林印象离得有点远，不能步行到达，而且房龄也有点老了，周边配套也一般。整体看，能置换到更好的区域，完全可行。钱塘天誉是城东新城代表性的次新盘，板块内也有万象汇和其他商业中心，综合下来还是更好的。有条件的话，建议先买下钱塘天誉，再考虑卖掉泊林印象，避免踏空。

问：楼哥好，刚刚落户杭州，30岁以下单身首套房，预算在600-700万左右，纯投资不限板块。请问有没有合适的新房推荐，最好中签率高一点的？二手房也考虑，希望离地铁近有学区。

答：30岁以下单身首套房，总价在600-700万，考虑投资，虽然不能买热点楼盘，但可选择的项目还是比较多的。600-700万属于改善需求，推荐城市核心板块的品质小区：亚运村、钱江世纪城、滨江、三塘、桥西、申花、未来科技城核心区等板块，具体楼盘详见《2021年杭州“闭眼可摇”楼盘》。虽然这些板块中签率很低，但倒挂明显，投资可以一个个摇过去，暂时先不用考虑二手房。
问：楼哥，云帆社区、星合映、彩虹天空之城，这三个怎么选？

答：三个楼盘都不错。云帆社区位于大江东核心区，产品也不错，单价低，投资回报率最高。其次考虑星合映，崇贤核心区，有地铁预期，本轮行情次新品质二手可以看到3.5w+。彩虹天空之城也不错，地铁TOD上盖，产品也不错，不过周边城市界面一般。投资升值不如前面两个楼盘。
问：坐标丽水小县城，想买当地的二手房投资，均价大概9000，可以吗？

答：说实话，投资选择小县城很不明智，即使周边有学区配置，但人口流入少，很难有人接盘，只适合自住。浙江投资，首选杭州和宁波，这两个是省内核心城市，未来房价上涨幅度高于其他城市。杭州落户不难，详见《如何快速获取杭州购房资格？》。

问：楼哥好，从投资角度，如果摇号摇中万科未来天空之城，车位有购买价值么？

答：原则上讲，车位是否买，关注车位比、车位价格。目前杭州车位定价是高层住宅价格的10倍，也就是说天空之城车位价格在35万左右，价格偏高，车位升值大大跑输房价升值。

其次是车位比，1:1.3的车位比，车位是比较富余的，预计交付后开发商会持续卖的。一般自住需要买车位，投资可以不买。

城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。