5月17日，佛山市公共资源交易中心挂出南海大沥奇槎社区一宗商住地。其占地逾11.9万㎡，将于6月17日10时网拍，地块起拍价39.14亿元。
地块位于全球创客小镇奇槎片区，距离千灯湖片区仅约5公里，区位优越。作为南海区村级工业园改造提升试点项目，宗地要求竞得人对宗地实施连片混合开发。
因此，除了开发国有出让用地119034.50㎡的同时，竞得人还须承租集体建设用地41877.98㎡及代建并租赁9247.32㎡的集体建设用地，作为商服用地用途，将单一生产功能的连片村级工业园升级改造为融合住宅、商服、办公、学校等功能齐备的综合性项目。
具体来说，集体建设用地的权属人为佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒边股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区东一股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒东股份经济合作社、佛山市南海区大沥镇奇槎社区勒西股份经济合作社。
地块区位图。资料图片
地块投资额不低于13.6亿元
根据出让文件，出让宗地总占地面积119034.50㎡，将分为A1、A2、B、C四个区域分别开发。
其中，A1区宗地面积50380.35㎡，容积率不高于3.2，A2区宗地面积24590.71㎡，容积率不高于3.4，两宗地块均为住宅兼容商服用地，建筑限高100米；
B区地面积16041.57㎡，容积率不高于2，为教育用地，建筑限高50米；
C区宗地面积28021.87㎡，容积率不高于2.9，为商服用地，建筑限高100米，共可配建服务型公寓≤6500㎡，须集中设置。整个项目商住（A1、A2、C区）部分总计容约326088.957㎡。
按照规划，整宗出让地块投资额不低于13.6亿元，其中，A1区须设置1所12班的幼儿园一处，计容建面不低于3760㎡，B区内须设置1所30班的小学，计容建面不低于13500㎡。
此外，A1区东侧还须设置红线宽度为15米的指导性道路，C区须设置红线宽度为18米的指导性道路。同时C区东侧退让勒洛路规划道路红线不少于3米的地上空间用于道路慢行系统建设。
须引进国内知名购物中心品牌
由于地块需混合开发，因此在租赁宗地及代建宗地方面也有一定的要求。该部分总占地面积51125.3㎡，计划分8区来分别建设。
其中，D1区宗地面积:20656.96㎡；D2区宗地面积:7033.97㎡；D3-1区宗地面积:14984.31㎡；D3-2区宗地面积:1156.03㎡；D4-1区宗地面积:4281.27㎡；D4-2区宗地面积:1105.70㎡；D4-3区宗地面积:209.95㎡；E区宗地面积:1697.11㎡。整体租赁期限为35年。
除了E、D3-2、D4-2、D4-3区为公园与绿地外，其余宗地均为商业用地。
租赁及代建宗地位置示意图。资料图片
文件要求，租赁宗地开发投资总额不低于2.88亿元，须建设独立占地的集中封闭式商业购物中心，单体建筑面积不小于7.5万平方米，须集中设置整体经营，不得分散设置和分割销售，不允许规划建设酒店、办公、服务型公寓、专业市场、批发市场、家居建材市场。
同时，竞得人还须引进一个国内知名购物中心品牌，其品牌持有方（含其关联公司）需满足如下条件: 截止2020年底，在中国境内须自持并运营不少于2个单体商业建筑面积8万平方米及以上的大型集中式购物中心，且每个自持运营年限不少于5年。
此外，竞得人须引进一家主营商业管理的主板上市公司（国内A股或港股上市），与其签订进驻经营租赁和代建宗地的所有商业、办公物业（含购物中心）的《管理合同》。竞得人须于宗地成交后30个月内完成满铺开业。
【南方日报记者】李欣
【作者】 李欣
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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