郑西南发生大事件！这个区域的楼市要火

撰文：乔治美编：田青校对：紫藤

每年的开学季，几十万一平的学区房新闻便会满天飞。虽然这种新闻全是旧事重提，但它的魅力就像中秋的月饼，时间节点一到，必能引起全民热议。

前几年北京46万一平的学区房引起全面热议，而疫情之后，南方城市房价暴涨，深圳西部学区房几乎翻倍，上海学区房整体上涨30%，北京西城区学区房一夜间上涨十几万再度让人们把目光聚焦到学区房上！

在当下，人们购房当中，对于学校配套的要求也远远排在其他配套之前，背后的逻辑就是中国人骨子里对于教育的重视。

而作为有担当的房企，在自己楼盘周边引入名校配套，让自己的业主享有优质教育更成为打造一个优质楼盘的重中之重。

利好不断的二七新区

尽管目前郑州楼市整体平稳，但是在楼市分化的大趋势下，越来越多的开发商在项目的打造上注重名校的引进。

5月15日下午，鑫苑远洋臻园&汝河路小学签约仪式在鑫苑远洋臻园售楼部顺利举行！

鑫苑远洋臻园此次签约汝河路小学，不仅为准业主带来更加优质的教育资源，更助力了区域公共配套的发展。

汝河路小学是二七区传统名校，其始建于1983年，学校现有38个教学班，两千八百余名学生，百余位教职工。“人本至上，和谐发展”是二七区汝河路小学的办学理念。

近年来，汝河路小学取得了丰硕的成绩：《人民教育》2014年04期刊登学校《以和谐文化引领课程建设》的文章，近5000字的篇幅，全文刊登，由此，学校的课程建设成果走出了郑州、走出了河南，走向了全国；

据了解，依照目前汝河路小学的综合实力，被公认为二七区的前三甲，在全市的小学排名之中，该校也在前十之列。根据无忧考网提供的数据，汝河路小学在全省小学里面可排名前13！

而此次鑫苑远洋臻园签约汝河路小学，意味着二七老城区的三大传统名校（陇西小学、幸福路小学、汝河路小学）已经尽数完成在二七新区的布局！为区域的腾飞打下更坚实的人才基础！

作为郑州最后的价格洼地之一，二七新区近些年来发展迅速，在量变不停的积累下，正处于质变的爆发前夜。

目前郑州东部、北部以及南部的部分区域已经完成新一轮涨幅，金水北部分楼盘突破2W+大关，管南部分的房价也上涨到1.7W+的高度。

康桥未来公元每平涨了1000；

融创城涨了1000；

富田九鼎华府涨到了14000；

碧桂园名门时代城小阳春销售额超10亿！当下，在郑州南部，管南新区组团整体涨了1500元以上

伴随着城市房价版块轮动的效应，下一波爆发的必然是二七新区！而且，今年开年以来，二七新区的部分项目也已经陆续上涨，整体涨幅从几百元到千元不等！

二七新区定位于郑州南部行政服务中心、总部经济中心和市民文化中心，是政府重点打造的高端宜居生态文化新城。

该区域同时还是离郑州市中心最近的待开发区域，是城市功能扩张的承接带和郑州“南部门户”，担负着带动郑州南部发展的重要角色，也是为数不多的既享受老城资源，又享受新区发展潜力的区域之一。

“上风上水上二七，宜商宜居宜兴业”，除了汝河路小学签约外，近期利好更是不断。

贯穿郑州南北的地铁7号线目前全线开建，并与未来规划中的地铁9号线交会于此，二七南部产业片区控规出炉更是为区域注入新的活力。

郑州市国土空间总体规划（2020-2035）中，将整个郑州市划分出了32个核心板块，其中二七区涵盖的两大板块，一个是二七商圈板块，一个则是地处二七新区的二七南部产业片区。

△二七南部健康产业核心板块规划图

而二七南部产业片区的规划出炉，也为购房者明确了未来二七新区的置业风口——大学路南四环及周边。

△二七南部健康产业核心板块规划图

高规格的规划以及众多资源的占有，让大学路南四环附近成为整个区域的价值极点！

随着政策支持的持续不断，与得天独厚的区位优势和日新月异的交通优势，让二七新区成为继郑东新区后又一个全国各大开发商竞相争夺的区域，而作为未来二七新区的价值高点，大学路南四环更让众多房企趋之若鹜。

——2——

远洋&鑫苑强强联合，共同赋能二七新区

我们曾经反复强调，具有国企或者央企背景的开发商是政策的风向标，其战略眼光与布局能力绝对不容小觑。

而此次签约汝河路小学的，正是全国知名房企远洋与鑫苑强强联手，在二七新区价值极点上鑫苑远洋臻园项目的教育配套。

关于本土老牌房企鑫苑，相信众多郑州人已经很熟悉，尤其是居住在二七区的人们，对于这个房企更不陌生。

一座二七城，半部鑫苑史，鑫苑早期在二七区开发的鑫苑景园、鑫苑现代城等楼盘早已成为区域改善的标杆之作。鑫苑深耕郑州24年来，鑫苑已收获20余万业主的信任青睐。

在众多本土房企中，鑫苑还是率先“走出去”的开发商，且战略布局走向海外；在国内，也重点布局北京、上海、苏州等一二线热点城市。

而远洋作为具有央企关联属性开发商，2007年就已在港上市，旗下远洋亿家物业同样是港股上市公司，如今已是业务范围涵盖中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营、物业服务、养老产业、物流地产、长租公寓、房地产基金、股权投资、资产管理和海外投资等综合性城市运营商。

远洋资金实力强，开发经验足。值得一说的是，远洋还是一家融资成本极低，发展稳健的房企。

3月23日，远洋集团发布2020年度业绩。

期内，远洋集团开发主业稳步推进，协议销售额录得人民币1,310.4亿元，权益回款金额约人民币888亿元，回款率高达93%，连续三年稳步增长。

截至期末，远洋集团“三道红线”指标均处于“绿档”，能继续按自身投资节奏补充资源，为后续聚焦主业发展、保障盈利能力奠定了基础。

在“三道红线”“四档管理”的房企排名中，远洋基本都是属于“绿色档”，值得让购房者安心+放心。

除了企业实力强大以及发展稳健外，相对于高周转的开发商，远洋更是一家以品质而著称的开发商。

在住宅产品领域，远洋向来深耕一二线城市，以开发高端产品著称，虽然其销售规模和面积不及现在所谓的“TOP”级开发商，但纵观其产品，绝对属于品质第一阵营。

此前业内有人戏称：“北京石景山区一半土地都是远洋的”，其实力可见一斑。立足京津，展望全国，远洋在全国热点城市都有丰富的土地储备及处于不同阶段的项目。

在寸土寸金的北京，远洋深耕细作，打造出一个个举世闻名的高端住宅。

如北京朝阳区的远洋LAVIE，现在的价格大概在4-5亿一栋 ，属于私人定制别墅，非常高端，而定制类产品，全国范围内都罕见，绝对是高净值人群的首选。

△远洋LAVIE

再比如位于北京石景山区的远洋天著春秋，是一个现代中式建筑风格的高端别墅项目，是远洋体系内高端产品的代表作之一。

除了北方，远洋在南方的项目同样出类拔萃，广为人知的广州远洋天骄项目，是国内首个申请美国WELL建筑标准认证的健康社区。

△广州远洋天骄

作风低调不代表实力低调，远洋就是这样一家用实力说话的企业。

此外，远洋还是一家具有很强战略格局的地产公司，每进驻一个城市，总是从外围逐步走向核心区，一步一步稳扎稳打做大做强，在郑州同样遵循这一路径。

而此次远洋牵手鑫苑共同赋能二七新区，是远洋进驻主城区的一大力作，同时也表明了远洋深耕郑州的决心，那么其联手鑫苑打造的臻园会给郑州人民带来怎样的居住体验？

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臻园——郑西南健康生活新标杆

据了解，鑫苑远洋臻园位于二七新区核心版块，北临百盛路，南临芦庄路，西临三官中路，东临杏园路，总占地约70亩。

从地块的位置来看，鑫苑远洋臻园不仅地处二七新区核心价值版块，大区位得天独厚，小区位更是十分优越，真正做到了入则静谧，出则繁华。

△鑫苑远洋臻园区位示意图

项目北侧隔一个小区便是南四环高架，向东600米左右便是地铁7号线穿过的大学南路，目前七号线正在建设中，未来通车时间和项目竣工时间几乎同步，西侧500米左右是规划中地铁9号线，名副其实的双地铁房。

除了路网交通外，周边规划了多所中小学用地以及绿地，除了我们前文提到的汝河路小学，项目不远处还规划有郑州上实双语中学。

项目位于郑州市二七区百荣路以东、百盛路以西、芦庄路以南、豫一路以北合围区域，占地面积约72.24亩。郑州市上实双语高级中学有限公司与上海上实剑桥外国语中学紧密合作，引进优质教育资源，在郑州市内投资建设高层次、高标准的国际化中学。相信其建成后，鑫苑远洋臻园将享有全龄名校教育。

此外，鑫苑远洋臻园项目西侧不远处是金水河源，更有6000亩尖岗水库；北侧不远处还有约300亩的南环公园、南水北调运河公园等。

东侧则是二七南部健康产业核心板块，多重利好加持让这里变得非常宜居！

在具体的产品方面，鑫苑远洋臻园规划设计了8栋住宅，最高总层高仅有27层。

△鑫苑远洋臻园鸟瞰示意图

楼盘外立面采用米白色和浅灰色的创新搭配，整体呈现出现代简约风格，造型简洁大方，相信会受到改善群体尤其是年轻改善群体的喜爱。

△鑫苑远洋臻园示意图

由于小区占地70亩，容积率仅2.99，又规划的是纯高层，因此建筑密度非常低，70亩地8栋楼，相当于一栋楼占地将近方圆8亩左右，小区最大楼间距高达70米以上，建筑密度仅有19.37%，这种楼间距和建筑密度在整个郑州市场都非常稀缺，不仅让整个小区的每一户都有不错的采光及通风效果，真正做到了健康生活，而且如此低的建筑密度更利于社区组团景观的打造，让业主有着极致的居住体验。

值得一提的是，整个小区的设计都是基于远洋的健康住宅理念而打造。

远洋自2018年开始就在全国70多个项目3986组实践数据基础上打造出了自己的健康建筑体系，如今该体系已经发展成熟。

该体系从4大健康维度，74项健康价值涉及到从设计、建材、施工建造工法、后期服务以及业主生活的方方面面。

比如说园区健康维度上，远洋健康建筑体系中就涉及了人车分流、无障碍通行、有氧跑道、景观会客厅、减轻光干扰、健康标识、阳光草坪等众多规划设计；

△鑫苑远洋臻园景观示意图

在楼体健康维度上，采用科学窗地比、节能墙体、静音环境、隔音隔热窗、采光厨卫等19项建造标准。

而室内健康和文化健康维度上，远洋健康建筑体系中有32项工法和取材标准、7项服务配置。

比如入户门设计了挂钩，独立玄关柜特意设计了放拖鞋的位置，而且还有玄关感应灯。

△鑫苑远洋臻园样板间实景图

在厨房，操作台采用防水、防污、抗酸碱能力强石英石；水槽设置成台下盆，在卫生间内，门套下方一部分特意设计为石材套线墩，可以防止后期木质门套遇水变形；

△鑫苑远洋臻园样板间实景图

总之健康生活就是在这样一个个细节体现出来的，相信业主入住后会有不错的体验。

在具体的户型上，鑫苑远洋臻园产品非常纯粹，仅有约89、103、119平米三种户型，全部为三房设计，这就意味着未来小区人群整体以居家自住为主，且整个小区人群整体层次相差不大，未来居住会更为和谐。

结语

△鑫苑远洋臻园示意图

楼市分化的当下，买房的重中之重就在于选准地段，认准开发商。

随着郑州房价的版块轮动，作为郑州价格的最后洼地，二七新区正处于爆发的前夜，而大学路南四环作为整个区域的价值极点，自然值得高看一眼。

具有央企背景且战略眼光独具的远洋地产，联手本土老牌房企在此节点推出鑫苑远洋臻园，对于普通的购房者更具有风向标式的意义。

在其健康生活住宅理念的打造下，并随着汝河路小学等强力配套的完善，鑫苑远洋臻园必将赋能区域，给与区域购房者带来更好的产品，更新的生活理念以及生活方式！

备注：本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。

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