涨了！江门地区没买房的都睇睇！

来源：特色江门

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“五一”小长假回来

江门房贷利率又出现一波上调

目前江门首套房贷利率最高5.6%

二套最高5.8%

业内人士分析

房贷利率上调

将会短暂影响江门楼市的成交量

记者致电市内多家银行，发现房贷利率较4月中旬又有所上调，其中首套住房最高涨了0.2%，二套住房最高上涨了0.25%。而且针对首付款来源，除了1家银行为正常审核，其余的都较为严格，仅直系亲属汇款才能被认定。

截止到目前，江门各大主流银行首套房贷利率在5.25%至5.6%之间。其中最低的为农商银行（新会支行），为5.25%；其次是招行，为5.3%。首套房贷利率最高的是中行，为5.6%。另外，建行、农行、工行、邮储、中信五大银行，首套房贷利率均为5.4%。二套房贷利率则在5.25%-5.8%之间。

记者算了一笔账，假设市民购买一套100万元的首套房，贷款70万，供20年，利率上调了0.2%，那么利息总共将多花1.4万元。

房贷利率上调

将会带来什么影响?

业内人士认为，

今年以来我市楼市相比往年成交较旺，

上调房贷利率

有助于令购房者更理性购房。

某楼盘置业顾问冯敏洋：

“各楼盘也会针对市场调控政策，推出一系列的优惠政策，降低政策对购房者的影响。”

不过，也有观点认为，

房地产市场还是比较理性，

我市楼价涨幅也不大，

相信影响只是短暂的。

江门房地产中介服务协会会长杨东卉：

“五月份的网签数据还可以，六、七月份的网签数据可能会差，到了八、九月份网签数据才会重新起来。因为三区在六、七月份起有新盘推出。”

对于这波房贷利率上调

你怎么看？

【新闻看多点】

最新！江门楼市数据出炉

昨天（5月12日）

市住建局官网公布了

4月江门市房屋供应、成交和库存情况

上个月江门全市卖房5505套

环比下降8.9%，同比上涨25.2%

成交均价为8660元/㎡

环比上涨5.6%，与去年同期相比涨7.9%

【成交量】

商品房成交量环比稳中略减

4月全市商品房成交面积约73万平方米，环比减少5.0%，同比增长22.6%，同比连续十个月增长。

其中江海区（-33.8%）和开平市（-39.5%）商品住房成交面积环比减少较明显，蓬江区（51.6%）、鹤山市（47.1%）和新会区（43.0%）商品房成交面积同比增速较快。

1-4月全市商品房成交面积约283万平方米，同比增长56.9%，增速比1-3月收窄16.6个百分点。其中蓬江区（94.5%）和鹤山市（81.3%）增速较快。

【价格】

商品住房成交价格结构性上涨

受市区成交量比例增加及部分高单价楼盘集中网签的影响，4月全市商品住房成交均价8660元/㎡，环比上涨5.6%，同比上涨7.9%。

1-4月全市商品住房成交均价8443元/㎡，同比上涨5.1%，增速比1-3月扩大1.0个百分点。

【库存】

商品住房库存小幅增加

截至4月底，全市待售新建商品住房73237套，环比增长2.8%，同比增长5.1%，同比增速比上月收窄2.0个百分点。

【存量房成交量】

存量住房成交量稳中略增

4月全市存量住房成交面积约26万平方米，环比增长8.3%，同比增长13.6%。

1-4月全市存量住房成交面积约89万平方米，同比增长47.0%，增速比1-3月收窄20.6个百分点。其中新会区（120.3%）增长明显。

4月份各市（区）商品房

成交套数、成交均价

蓬江区量价齐升，商品住宅成交1020套，环比上涨45.9%，同比上涨66.9%；成交均价11683元/㎡，环比上涨4.7%。同比上涨8.2%。

江海区量跌价升，商品住宅成交403套，环比下跌34.8%，同比上涨5.8%；成交均价10951元/㎡，环比微涨1.8%，同比上涨7.3%。

新会区量跌价升，商品住宅成交841套，环比下跌10.2%，同比上涨82%；成交均价10918元/㎡，环比和同比均上涨7%。

台山量跌价升，商品住宅成交1037套，环比下跌13.3%，同比上涨2.4%；成交均价6853元/㎡，环比上涨5.8%，同比基本持平。

开平量跌价稳，商品住宅成交431套，环比下跌37.4%，同比下跌30.5%；成交均价7166元/㎡，环比上涨1%，同比基本持平。

鹤山量价齐跌，商品住宅成交1131套，环比下跌9.7%，同比上涨41.7%；成交均价7468元/㎡，环比微跌，同比基本持平。

恩平量跌价升，商品住宅成交642套，环比微跌1.5%%，同比上涨25.4%；成交均价5485元/㎡，环比上涨2.8%，同比下跌1.2%。

更多数据

近期，你有买房的打算吗？

来源：江门台、江门市住建局

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