深圳楼市：如果你不想站岗，千万别买这个板块

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具体买房问题请私信提问

问：五哥，金碧世纪花园小2房投资潜力大吗？小2房中选择哪种户型为佳？

回答：没问题。 1、金碧世纪的成交量无论是在黄埔，还是天河，都是网红盘的成交热度 2、金碧的两房230-250万之间（看楼层、看朝向），几乎是刚需上车的最低总价盘了，流通性一点都没问题 3、如果非要选择的话，选择72平那种厅直出的两房，尽管是北向的

问：五哥好，能否点评下宝安的“海语西湾”，值得买入么？

回答：你好，腾讯岛还是块不毛之地，房价已经被炒成了黄金价，海语西湾若是排除学位因素，我觉得短期是会跑输的，毕竟地铁口远，生活又不方便，但是在深圳，学位的威力是大于地铁的，则不太好判断，长期看肯定没有问题。

问：五哥好，我是北京户口，在北京通州北苑和朝阳管庄各有一套房。当时朝阳的自主，通州的投资。目前两个房子房租超过房贷。从2014开始到深圳生活，但一直没有买房。现在有两个宝宝，老大已经快三岁了。投了一些教育基金。手头现金不多。特别喜欢深圳，想在深圳买一套。打算卖掉通州的，但是北京的房价不温不火。想等等再出手，又怕错过深圳。我是应该卖掉？还是还清贷款再抵押贷款抽出资金在深圳买一套。 还有一件事比较纠结，我和爱人都喜欢深圳，但又都觉得北京的教育资源更好，大宝也上的北京户口。朝阳房子学校是新建的清华附，成绩情况还不明朗。通州的学校很一般。两年之内就要在北京深圳做出选择，如果是您，会怎么选？

回答：都来深圳生活六年了，干嘛一直不买房呢，错过两波大行情了，好可惜。 北京教育都知道全国第一，但不代表牛校遍地都是，除了东西城和海淀，其他片区教育一样拿不出手。 朝阳除了朝外，人大附朝阳，陈经纶帝景嘉铭，八十中几个学校还算不错，其他学校不过尔尔，新建的清华附我不了解，但放在管庄这个地界儿，大概率成不了名校。 通州的教育水准更不用说了，举个例子，我有一个在通州梨园某小学当五哥的朋友，他们招聘教师的待遇是月薪四千多（前年的标准，现在估计长了点），只能招到三流师范的普通应届毕业生，还是冲着户口来的，想象下这种待遇的师资力量能是什么水平? 所以教育上没啥好纠结的，北京的下等马真心不如深圳的上等马甚至中等马。 既然决定定居深圳了，置换也好，抵押也好，尽快完成安居大业吧。

问：五哥好！想在深圳投资房产；今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了一套165平米的住宅；综合价10万多一平米精装房，现在还想投资一套，如果是投资住宅要找人代持（儿子单身暂时没有名额），那投资哪个区块的房产比较好；如果是投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？准备资金在1000万～2000万左右；

回答：你好，感谢赞赏！ 深圳投资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。 七、公寓，写字楼，小产权回避 板块选择的先后顺序： 第一类还是学位房:更看好今年涨幅不大的二梯队学位房。 第二类是热点片区没有涨的楼盘。 第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区； 第四类是热点片区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。 2个方案： 1.子弹800入手2套低价潜力盘。 2.入手1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。 根据你的房票来选择，自住注重“质”，投资注重“量”。 1100-1600可以考虑的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。

问：您好，我想投资550万总价以下的房子，持有5年或以上。请问投资哪里比较合适？ 1.育才中学学位：花果山社区 花园城一五期，玫瑰园、翠微园、文竹园、米兰公寓 2.南海中学： 阳光花地苑 3.学府中学 ：友邻公寓，金海岸，深蓝季节，阳光里 4.宝安 ： 花样年花郡\/花乡, 玉湖湾，中信湾上六座，富通城三期 6.福田石厦 丽阳天下，保税区福外双学位房 7.光明，沙井新房或二手房 南山宝安去年涨了一大波，现在还适合入手吗？光明和沙井的新盘今年不知何时会有，我是继续等待，还是看到其他片区合适的二手房就可以买呢？我的资金4月底可到位。 除了以下片区或楼盘，你这边觉得合适的楼盘有哪些，可以推荐一下吗

回答：学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会，所以究竟哪个更好还是要看成绩走势。育才学位这两年生源老化成绩不太稳定，学府中学虽然被南二外但是本质变化不大，都觉得差点意思，可以看看更硬核点的学位，也可以往别的区域看看。 550很难买到好学区，如果没有学位需求，南山和宝中不要继续追高了。 建议入手一套宝安 沙井或者光明的二手次新盘，长持。 除了宝安推荐的几个盘之外，沙井新盘可以关注海岸城，二手房淘一淘西荟城