住宅房龄超过25年不建议购买？过来人：居住不舒适还难转手

对于现在来说，很多人都愿意买新房，尤其是对于年轻人来说，为了结婚买房的话，肯定会选择新房。因为作为婚房的话，选择二手房寓意也不是很好，这就使得年轻人更加愿意购买新房。而对于一些家庭来说，为了更换改善型住宅，也不介意是二手房。而且对于二手房来说，还是现房，自己可以货比多家，从中选择出比较好的房子。

对于新房和二手房来说，可谓是各有优缺点。对于新房来说，优点就是没有别人居住过，而且大多数都是期房，需要购房者等待两年的时间才能交房。这种新房适合年轻人购买，还有就是那些不愿意购买二手房的家庭，因为他们觉得房子被别人居住过，心中有些不舒适，所以宁愿选择新房。而且新房的手续比较简单，付钱后就可以等着交房了。

而对于二手房来说，也有优点。对于二手房来说，由于是现房，购房后可以直接居住。而且很多二手房的业主，急需用钱，将自己的房子便宜出售。这就使得有些购买二手房的家庭，可以以低价选择到一个非常不错的房子。但对于二手房来说，交易手续比较麻烦，还要小心被欺骗，比如说中介从中哄抬价格，或者是房子依旧被抵押等等。如果买到被抵押的房子，也是非常闹心的事情。

可以说，新房和二手房都有人愿意选择，对于新房来说，主要以年轻人购买首套房为主。而对于二手房来说，是以更换改善型住宅的家庭为主。在这当中，还有很多家庭为了让自己孩子享受到更好的教育资源，也是选择了二手房。大家都知道，对于那些好学校来说，一般都是在市中心的为主。对此而言，市中心的房价还是非常高昂的，使得很多家庭都选择了老小区的房子。

对于老小区来说，一般的地理位置都是非常好的，大多数都在市中心，周边设施也比较完善，而且教育资源比较好。这就使得那些孩子即将上学的家庭，选择购买了老小区的房子。对于老小区来说，优点也是显而易见的，而唯一的缺点就是老小区的建设时间较早，使得这些老小区已经非常破旧。对于老小区来说，并不是不能选择，而是要有针对性的选择，对于房龄超过25年的房子来说，就不建议选择了。为什么会这样说呢？

笔者之前有一位朋友就选择了老小区的房子，因为他孩子也到了上学的年龄，为此他也是仔细挑选了很久，看中了一个非常不错的学校。为此，他就购买了学校旁边的老小区，但对于这个老小区来说，房龄比较大，是1991年建设的房子，已经非常破旧了。但为了孩子上学，也是选择了这里的房子。一点是为了孩子能够入学，另一点就是孩子较小，平时还要接送孩子上学，距离近一些接送比较方便。

但居住一段时间后，他也是感觉居住体验比较差，而且还有很多弊端。不久后就找笔者诉苦，数落他的那个老小区的房子。因为那些小区的设备已经非常破旧了，小区环境也比较差等等，和笔者说了很多，最后一句话就是不仅居住起来比较不舒适，而且想要转手都没人要。为什么会出现这样的现象呢？笔者去了解了这些房龄超过25年的房子，并且总结了3点原因。

居住体验较差

对于这种房龄较大的老小区来说，小区环境已经非常破旧，而且因为建设年代比较久远，使得小区内的设计并不合理，小区内的道路太过狭小，而且没有规划停车位，这就使得原本不宽敞的道路上，又停上了一些车辆。这就导致人们平时从小区出门也是非常不方便的，道路都被这些汽车所霸占。而且想要将车开出小区的话，也是非常麻烦的事情，路两旁都停满了汽车，而且道路太过狭小，想要掉头都是非常困难的事情。

再者就是小区内物业如同摆设，门口只有一个老大爷站岗，而且可有可无。再者就是物业处有一个专门收取物业费的人员。除此之外，根本看不到其他的物业人员。小区内的垃圾都是很久才清理一次，这就使得垃圾桶附近都是垃圾，平时蚊虫乱飞，使得人们不敢接近垃圾桶。而且这样的老小区，隔音效果也不是很好，楼上有一点动静的话，楼下可以听得一清二楚。这就使得晚上想要休息也休息不好，居住体验感较差。

安全隐患较大

对于老小区来说，各种设备都已经非常老化，这就使得安全方面没有保障，如果发生火灾的话，想要灭火都是非常麻烦的事情。而且楼栋主体已经老化，使得小区的安全隐患较大。对于一些老小区来说，墙体甚至出现了裂缝，这就使得房子成为了危楼，不知道什么时候就会坍塌。所以对于这种房龄较大的老小区来说，尽量还是不要选择，安全方面没有保障。

房龄较大，难以转手

对于这种房子来说，房龄已经非常大了，所以一般的购房者也不会选择这里的房子。因为建设年代太过久远，使得房屋产权只剩下四十多年的时间，而且房子已经非常破旧。这些都会导致选择购买老小区的购房者较少。而且对于人们来说，一般都是贷款买房。对于这种房龄较大的老房子来说，银行的估价较低，这就使得购房者需要拿出更多的首付，才能买得起老小区的房子，甚至一些银行都不愿意为老小区的房子放贷款。这就导致人们购买老小区的压力较大，首付比例较高。对此而言，愿意选择购买这种房龄较大房子的购房者比较少，所以想要转手都是非常困难的事情。

也正是因为这三点原因，导致这种房龄较大的房子并不受人们的欢迎，居住体验也不是很好。对此而言，你有何看法呢？