“洋溢幸福的味道”
五一假期，我们盘点了苏州的四大新城值不值得买。
有粉丝问，那浒墅关呢，值不值得买？这不，今天就安排！
跟之前一样，先上结论。
浒墅关优点：
优点非常明显，四大商业巨头汇聚，还有新区火车站和地铁三号线，这些都是浒墅关的亮点。
浒墅关缺点：
地理位置相对偏远，界面待发展，缺少产业支撑
综合评分：
值得买吗：
自住值得，投资谨慎
适合人群：
①看好浒墅关商业发展的人群
②平时活动半径（工作+生活）都在新区的刚需人群
③看中新区可以跟园区、姑苏区互考的家长
01
“浒墅关的前世今生”
提起浒墅关，相信大多数人的第一反应就是刚需大本营。
浒墅关位于苏州城北，远离苏州主城，在老苏州眼里浒墅关就是标准的“乡下”。
不过，乡下归乡下，浒墅关板块的楼市表现却不错，在2019年，浒墅关板块的成交量位列苏州市区各大板块TOP1。（数据来源：克而瑞苏州）
究其原因，房价低是很重要的因素之一。
2015年以前的相当长一段时间内，浒墅关板块的房价都不过万，基本在8500-9500元/㎡的区间内徘徊。
在2015年之后，浒墅关的房价开始走高，从破万到如今的均价23000元/㎡。
除了房价的上涨，板块内配套的完善也给了浒墅关转型的信心，浒墅关在慢慢由刚需迈向刚改。
首先是交通，在2015年，中环顺利开通。这一举解决了浒墅关地理位置的劣势，沪霍线直接连通中环，浒墅关开始离主城区越来越近。
其次是商业，两大商业巨头相继开业。
2016年1月，永旺梦乐城苏州新区店开业，完善了浒墅关板块内大型商业配套；
2016年6月，宜家家居苏州商场正式开业，就在永旺梦乐城新区店旁边。
这可是苏州唯一的宜家，是全国的第20家宜家。
两大商业落户浒墅关，不仅表明了浒墅关强大的吸引力和集聚力，也成为浒墅关商业发展的重要标志。
于是，2018年，浒墅关出现第一个2万+的楼盘——南山楠。
首开去化六成，销售成绩很不错。
接着璞玥风华2019年面世，售价更是冲破3字头。
房价的上涨，是浒墅关由刚需向改善转型的必然之路。
如今的浒墅关，在商业和交通方面，可以说是突飞猛进。
2019年，苏州地铁3号线开通，首末站就是在浒墅关；
同时，地铁6号线（在建）也经过浒墅关；
浒墅关还有了高铁站——苏州新区火车站。集齐地铁、高铁，交通亮眼。
商业方面则迎来了另外两大巨头，迪卡侬和开市客，形成四大商业巨头齐聚浒墅关的局面。
浒墅关转型的底气更足了。
02“浒墅关板块新房一览”
目前，浒墅关板块在售的楼盘如下：
除去一些尾盘，还有7个楼盘在售。
➤洛克公园
洛克公园位于新区桑园路与北津东路交叉口，项目由中投里城、远洋地产与禹洲地产共同打造。
项目由两宗地块组成，分三期开发，规划打造28幢18层的高层，户型面积段89—107平。
最早领证是2018年12月，备案均价23500元/㎡。
最新动态：目前正常在售，还有三期待加推。
➤陆家嘴锦绣澜山
陆家嘴锦绣澜山项目位于高新区浒关镇苏通路与苏钢路交汇处，项目占地66万方，总建108万方，总共分为17个地块。
包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校，规划中的白豸山公园、运河公园、铁路公园等。
其中住宅部分项目分5块开发，规划总建筑面积约66.4万㎡。
最新动态：项目最新领取的预售是锦绣澜山锦园，户型面积段94-145平，备案均价24980元/平。
➤中南春风南岸
项目位于苏州市高新区浒墅关板块，东至虎疁路，西至沪霍线，北邻浒关运河。建设用地面积约5万平米，总建筑面积约15万平米，分东西两个地块。
项目共规划12栋高层，其中4栋为小高层，楼层17F。
最新动态：项目目前二期在售，均价25500元/㎡。
➤金地自在春晓花园
金地自在春晓花园项目本身体量不大，去年一次性领取了全部销许，共326套房。
项目共建有7幢洋房或小高层，户型面积段106—116㎡。
最新动态：正常在售，备案均价24286元/平。
➤印江澜
印澜岸项目由东原和滨江联合打造，地块紧邻已清盘的旭辉宽阅。
项目规划7栋住宅，户型面积段100—133㎡，由17-18F小高层组成，装修交付。
最新动态：在售，备案均价25550元/㎡。
➤云熹花园
云熹花园由保利+南山联合开发，整个小区共计11栋住宅，其中10幢商品房，1幢为公租房。
户型面积段104—145平。
最新动态：二期在售，备案均价27000元/㎡。
➤泊岸时光印
泊岸时光印共打造了26栋住宅，662户，全都是9-11F层高，容积率只有1.3，也是新区浒关唯一的纯洋房社区。
户型面积段89—101平。
最新动态：4月初领取预售，正常在售，备案均价24469元/㎡。
03“浒墅关板块主要配套一览”
▍商业：
说起浒墅关的商业，不得不提浒墅关的四大商业巨头。
去年4月，Costco正式落定，随着迪卡侬的开建，再加上浒墅关原有的宜家、永旺这两大商业综合体，浒墅关四大顶级商综齐聚。
其中，迪卡侬是苏南地区总部、华南地区最大的体验式运动旗舰店；
开市客落户浒墅关，则是继上海之后，中国大陆第二个拥有开市客的城市。
如此大型的商业集中在浒墅关，这样的密度，放眼整个长三角也不多见。
除了这四大巨头外，浒墅关还有浒墅关古镇、浅湾商业中心、红叶丽邻里中心、锦绣澜山商业等商业。
◎浒墅关古镇效果图
▍交通：
浒墅关交通的改变从2015年中环开通开始。
中环开通后，浒墅关一下子拉进了与苏州各城区的距离，迅速融入苏州大城格局。
随后，地铁3号线、6号线（在建）、有轨电车2号线，苏州新区火车站，从地铁、到电车，再到高铁，浒墅关的交通配置迎来大爆发。
地理位置再也不是浒墅关发展的阻碍。
▍教育：
最后，想说一下浒墅关板块的教育。
4月8日，上海世外教育附属苏州高新区文贤实验初级中学正式签约，这意味着上海世外教育集团在苏州的分校正式落户浒墅关。
◎来源：苏州浒墅关发布
高新区文贤实验初级中学在遵从地方管理的前提下，将引入世外教育校本课程体系、管理模式和学校文化体系。
◎来源：苏州高新区发布
此外，2020年，浒墅关还引入了新区一中、新区实验初中、新区实小等优质教育资源，苏州日报直接称这一次的教育合作，“浒墅关地区成为最大的受益者。”
◎来源：苏州日报
浒墅关还引进了国内首所英国“最佳年度公立学校”雷丁学校，预计将于今年9月投用。
届时，浒墅关的教育资源将不容小觑。
总的来说，浒墅关想依靠四大商业巨头和地铁3号线转型，对于想自住的朋友来说，浒墅关还是值得入手的，如果是想投资的话，还是慎重考虑。
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以上为正文
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编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
图片| 张小果
张小果
“张小果并不月半”
不想买房的写手不是一个好编辑
想进社群和大家讨论楼市
请加好房姐微信
备注“苏州”拉你进群
买房路上不迷路
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