高层的顶楼值不值得买？9个“利弊”牢记于心，购房者谨慎做选择

最近有一些网友私信问我，说顶层的房子能不能买？这里我给大家全面地分析一下顶层的优缺点，至于要不要买，需要购房者自己定夺：

先说3个优点：

第一，价格便宜。如果顶层没有赠送阁楼，那么顶层的价格最便宜，甚至每平米的价格会比最贵的楼层低上千块，能节省很大一笔购房成本。

第二，采光通风好。顶层的房子没有任何遮挡，全天都是通明透亮的，人坐在沙发或者落地窗上，能够俯视整座城市的风景，良好的视野能拓宽人的格局。

第三，顶层噪音少。顶层没有上一层熊孩子玩闹、学乐器以及高跟鞋走路制造噪声的困扰，而且顶层远离地面的各种噪音源，会比其他楼层安静许多。

其次说顶层的6大缺点：

第一，顶层有漏水和冬冷夏热的隐患。虽然你在买房的时候，房产销售会反复跟你说，现在的建造技术已经更新了，而且他们铺设了多层隔热层和防水层，肯定不会出现漏水的情况，但是这些话你听听就好了，千万别当真。房产销售不参与工地施工的过程，工地是否会按照标准施工谁也无法保证；并且房产销售卖了这个楼盘，就会转战下一个楼盘继续卖房，他们无法为自己说的话负责。从实际情况来看，顶层的隔热层和防水层经过多年的风吹日晒，使用寿命会大大缩短，到时候不可避免地会出现漏水和冬冷夏热的问题，如果房子漏水时已经过了保修期，那么就需要业主自己花钱维修房子了。

第二，顶层墙壁裂缝最严重。现在的高层建筑建成后，都会有一个沉降的过程，地基下沉过程中，顶层房屋的裂缝是最严重的，如果业主刚拿到房子就装修了，那么后期可能会出现墙砖掉落或者壁纸开裂的问题，所以买了顶层房别急着住，等裂缝出现后再装修可以避免二次翻修的问题。

第三，顶层排烟压力大。高层住宅的公共排烟口通常位于顶层，当油烟一层层向上到达顶层时，公共烟道的油烟和风压是最大最多的。所以如果你买了顶层，那就要配备一套质量好的抽油烟机和止逆阀。

第四，顶层安全隐患大。现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右，也就是17、18层的位置，可现在大多数顶层是26层、33层，这么高的楼层发生火灾时无法得到及时的救援，那么住户就需要提高自己的自救能力，发生火灾时为了避免造成二次伤害，住户只能走楼梯逃生，逃生难度会进一步增加，顶层业主的人身和财产安全更容易受到威胁。

第五，顶层的水压很小。高层住宅用水都需要安装二次加压设备，二次加压增加了设备和维护设备的人工成本，水的单价会更高，而且储水的水箱和水管不经常清洁，水质会受到很大污染。所以高层包括顶层的业主，使用的水单价高但水质差，除此之外，顶层如果没有安装增压泵，在用水高峰期还是会出现水压小，水流不稳定的问题，会给日常生活带来困扰。

顶层房转手困难。顶层的弊大于利，很多人避之不及，根据市场的反馈来看，顶层的二手房是价格最低，并且是最难转手的，入手之后就要做好长期置换的准备。