房奴和无房族有多大差别？内行表示：再过几年，差距“一目了然”

近日国家统计局公布了第一季度商品房销售数据，虽然并没有直接公布全国的房价数据，不过根据公布的商品房销售额（38378亿元）以及商品房销售面积（36007万平方米）可以预估出一季度的平均房价，根据计算，一季度的平均房价为10658元。

从一季度的平均房价可以看出，全国的平均房价已经完全突破万元大关。对于购房者而言，如果想购买一套100平米的房子，需要一百万以上，如果想在一些特大城市或者省会城市买房，购房成本可能会更高。

对于普通购房者来说，很难一次性拿出一两百万全款买房，基于目前的高房价，楼市出现了两个主流群体，第一个群体是选择按揭买房的购房者，也就是我们常说的“房奴”，另一个群体是不愿意买房的人，觉得租房比买房更加划算，也就是“无房族”。

“房奴”和“无房族”的前期差别

01“房奴”前期的买房压力比较大，“无房族”活得更加自在。

如果从成本上来说，租房成本确实比买房更低。就拿笔者所在城市来说，在市区租一套三室一厅的房子，每个月需要3千元左右，加上水电费物业费也不会超过3500元，如果选择买房的话，一套100平米的房子需要150万左右，首要45万首付，6千左右的月供，装修成本也要15万左右。对于月薪8千左右的人来说，租房可以过得非常舒适，而买房不仅需要大笔资金来支付首付和装修，同时也要承担30年的房贷压力。

正是因为租房比买房成本高很多，同时需要承受巨大的房贷压力，因此很多人更愿意当无房族，不买房可以不用承担这么大的压力，活得比较轻松自在。

02“房奴”能通过买房获得相对安稳的生活环境，“无房族”没有安稳的感觉。

不过选择租房的人没有一个稳定的生活环境，租房不能给个人或者家庭带来安全感，大多数人只有生活在自己的房子中才会有安稳的踏实的感觉；同时租房也会经常搬家，搬家也是非常麻烦的一件事，相信经历过搬家的人基本上都不想再体验搬家的感觉。

相比之下，买房可以获得非常安稳的生活环境，不需要在居住问题上受到别人的牵制，也不需要担心搬家的问题，相当于在城市中有一个真正的家。

结合以上两个方面的分析，从买房初期来看，“房奴”和“无房族”各有优势，“房奴”虽然付出了更大的买房成本，但是也通过买房获得了安稳的生活环境，有了自己真正的家；而无房族虽然过着不稳定的租房生活，但是没有什么资金上的压力。因此如果只看买房前期的话，“房奴”和“无房族”各有优势，没有太大的差别。

不过有内行人表示，再过几年，“房奴”和“无房族”差距会越来越大，主要体现在以下几个方面：

第一：随着时间的推移，房租成本会越来越高，而房贷压力会越来越小。

如果选择30年等额本息还款的话，未来每个月还款的金额都是固定不变的，不过随着时间的推移，在通货膨胀和物价上涨的影响下，购房者的还贷款压力会越来越小。比如现在购房者每个月要还6千房贷感觉压力很大，但是10年后还是6千的房贷，“房奴”就会觉得基本没有多大的房贷压力。

而房租压力刚好相反，随着时间的推移，房租成本只会越来越高，租房者的压力也会越来越大。记得十几年前租一套房子还不到一千块，现在已经涨到三千左右。现在租一个月三千元，十年后的租金有可能会达到6千元，最后每个月的租房成本甚至比房贷还要高。

试想一下，未来“房奴”每个月还6千左右的房贷，而“无房者”每个月需要交6千左右的房租，显然“房奴”要更加划算。并且随着时间的推移，房租成本还会进一步提高，到时候“无房族”和“房奴”的差别只会越来越大。

第二：“房奴”拥有房子这样的固定资产，而“无房族”还是一无所有。

很喜欢一位朋友的观点：“房奴”虽然每个月要还几千的房贷，但其实还房贷的过程就是攒钱的过程，几十年后获得一套全款住房，而房租真的就是在为房东做贡献，不管租房多久，最后还是一无所有。

其实买房和租房最本质的差别就是，租房一直是在无回报支出，正如很多租客说的那样，租房十几年，最后替房东还完了房贷，自己还是一无所有。而买房就不一样，虽然每个月有好几千的房贷，但是还房贷其实就是在积累资产，最后能拥有房子这样的固定资产。

从积累资产的角度来说，随着时间的推移，房子本身会逐渐升值，房奴拥有的资产会越来越多，而“无房族”努力到最后可能还是一无所有，差别只会越来越大。

第三：房子可以给孩子提供更高的发展平台。

如果不在城市买房的话，未来还是要回到县城或者农村生活，毕竟城市容不下没有房子的老年人。如果自己回到农村的话，那么自己的孩子就要重新进入城市奋斗，当初自己在城市吃的苦，自己的孩子都会再经历一次。

其实很多人进入城市奋斗，不仅是为了让自己过上好生活，也想让自己的孩子获得更高的奋斗起点，但是如果不在城市买房的话，那么孩子的奋斗起点就会非常低，首先没有房子，孩子没法获得优质的教育，另外没有房子意味着孩子还要在城市买房，自己没有承受的房贷压力，孩子同样要承受。

因此如果为了下一代的发展考虑的话，在城市买一套房子，同时在城市定居真的非常重要，这样可以给孩子提供更好的发展平台。因此从孩子的发展方面来说，“无房族”和“房奴”的差别真的很大。

结语：如果只看“房奴”和“无房族”的短期境况的话，笔者认为这两者差距并不大，但是随着时间的推移，“房奴”的处境会越来越好，而“无房族”的处境会越来越艰难，两者的差别“显而易见”。因此笔者还是建议刚需购房者，如果拥有买房的能力，还是应该在城市中买一套属于自己的房子。