太原楼市发展低迷，原因是什么？内行人：4个阻力影响房子升值

虽然今年多城市疯狂出台政策稳定楼市，但细心的人发现一个问题，就是作为龙城，省会城市，临近首都北京，地铁通车的太原市却没有出现楼市火热的现象，房价不仅没涨，还有下浮趋势，根据国家统计局数据显示，3月份新房房价指数环比下降0.1%，同比下降1.1%，二手房环比下降0.1%，同比下降4%。为什么太原楼市环境还是很低迷呢？以下这4个问题可能是楼市发展下最大的阻力：

第一，房价和收入不平衡

2020年，太原城镇居民人均可支配收入27886元，增长4.7%，但我们知道可支配收入是按年计算的，但从目前太原房价来看，太原六城区均价已突破万元大关，可支配的收入低，但是房价却堪比大城市，对于刚需来说，买房能力不足下，还想靠购房力推着楼市上行，是很难的，所以，从如今太原的房价状态来看，还是有很多泡沫存在的。

第二，其他城市的人口多

太原作为省会城市，在山西省里并非是人口最多的区域，按照2019年山西各市常住人口排行榜来看，运城和临汾的人口远超太原，太原的人口数量在山西仅排第三。城市人口有能力买房的其实基本也买得差不多了，所以今年国家放宽了300万人以下城市的落户限制，符合要求的城市，农民想进城，可以无门槛落户。这样做对于太原而言，一部分购房力可能将被其他人口少的城市分流出去。

第三，靠近热点一线城市

太原靠近北京，表面看是临近一线大城市，但好处不是对于太原，而是对于北京，因为去大城市的距离近，很多人才会选择去北京发展，导致太原人口流失率加大。而体验过一线城市发达资源的人，回乡置业的兴趣也将更低了。

第四，旧改大力实施

很多普通家庭买一套房很困难，除了啃老外，就是寄托于拆迁分钱，但是这一期望在近几年一点点被打破，因为国家坚持稳定房价，而引发炒房问题的根源，很大一部分来自于拆迁户，曾经的棚改货币化安置，让很多人一夜暴富，他们疯狂囤房炒高房价，国家要想遏制房价大涨，就要先控制拆迁，所以，太原今年也在响应这一措施，将对700多个小区进行旧改，旧改后，房子能继续居住，房价也不容易被炒高，但对于旧房住户来说，置换新房的计划只能延后，而对于楼市来说，购房量的增长也必然会受到影响。

楼市低迷，房价难以涨起来，市场冷静期下，房企、中介、二手房房东想要赚钱，刺激购房者买房是重中之重，降低价格，拿出更多优惠是势在必行。在这个过程中，刚需这一类人可能是最开心的，因为房价难以上涨，卖家都着急买房套现止损，对有意向的购房者态度会非常好，意味着购房者的话语权会更高，提出的价格让步，增加优惠力度等等的要求时，通过率会更高，刚需们能够降低购房的成本，省下的钱就可以用在装修，购置家具家电上了。