我们很高兴地看到，没有一棍子打死长租公寓这类新的住房租赁模式。主要内容中的“收租期限最长3个月”也比较务实和具有可操作性。
虽然我们的住房租赁市场与发达国家比，还有很大的差距，但是在现有体制下，能有这么一个约束政策，还是较好的解决办法。
尽管长租公寓等带来了很多的问题，但这种模式应该还是社会发展的趋势所在。毕竟以前房东个人零星的单独出租，分散不说，交易的信息成本和时间成本都很高，导致房源大量地控制在房屋中介的手里。被房屋中介所骗、所坑的消费者也不在少数，其实监管好了的长租公寓模式是能够破解以前这些问题的。
长租公寓这种本来很好的新模式，麻烦就麻烦，在他们很快就被资本盯上，为了高速发展，借用了互联网流量为王的“新”玩法，搞起了补贴和烧钱，双向吸引房东和租客的这种套路。
而像租房这种市场，消费的频率和市场整段的规模，其实是远没有电商和社区电团购之类的更大。
于是流量增长很快见顶，一堆经营的租赁公司破产或跑路，留下了一大堆法律问题，把房东和租客都架在了火上烤。
只能收不长于三个月的房租，这样就把这种风险降低到可控的范围以内。实际上是有效终止了以前那种野蛮生长的流量模式，在租房市场上确实也不应该有这种模式。
而在新的监管下，大家都不能补贴了，就只能拼房源、拼装修质量和服务措施等，这对行业的持续健康发展是非常有利的。
但是没有了预收的较大金额的房租，会不会搞出来高额的保证金之类的变相的资本运作方式？因为我们凭以往的经验来看，经营者是会这样的，所以说后续的监管还是一个重点。
那么监管又怎么办呢？按我们传统的做法就是由这些主管部门去检查这些企业。实际上这种效果是比较差的，明明知道是违规的，谁愿意这样让你轻易地就查出来问题呢？那么，设立一个可以匿名举报的热线电话或者网站之类的，让消费者在不影响自己隐私的情况下，能够把真实的情况反馈给监管部门，这可能是比较好的解决途径。
当然住房租赁市场还需要进一步的改革，主要是解决年轻人在一线或者新一线城市发展的时候，确实买不起房的问题。现在出生率在下降，适龄劳动人口也在降低，如果这些问题不解决的话，有可能我们好多的产业（特别是制造业）就会面临无人可用的局面。
那么后续的解决方式是什么呢？我们也不好随意猜测，但是德国之类的发达国家的住房租赁市场的经验，我们可以适当地借用一些的。
我正在准备全国巡游式的工作一圈，真期待住房租赁市场能解决我租房的困扰。对政策的实效充满信心，希望租房等越来越便捷和安全。
#规范住房租赁经营行为#
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