点评 | 广州楼市新政！人才购房需1年社保，9区增值税征免年限延长至5年

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2021年4月21日，广州市人民政府发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，该政策主要内容有两点：

（1）强化人才购房政策管理。享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。

（2）调整增值税征免年限。将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

亿翰智库认为：

截至2021年3月，广州一手房房价指数已连续11个月上涨，楼市的火热势必吸引众多炒房者的目光，而以往广州对人才购房政策的放松，尽管能够促进住房需求的提升，也必将成为投资者炒房的利好渠道。此次广州政府对人才购房新增个税或社保缴纳年限的限制条件，一方面，能够打击投资者利用人才身份获取购房便利从而进行炒房的行为；另一方面，人才引进政策的施行效率得以提高；

9区销售住房增值税征免年限的调整，对于有高频置换住宅需求的人群影响较大，其中自然包括投资者。以往住房自购买日起持有2年便可免税出售，该政策出台后，若将房产出售，需要自购房日期起持有5年才能免税出售，一方面提高了高频置换住房的时间成本，另一方面若住房持有未满5年便出售，需要交纳一定比例的增值税，增加了高频置换住房的资金成本。

广州市对人才购房条件的加码是对“房住不炒”政策漏洞的填补。对人才购房个税及社保缴纳年限的设置，以及对住房销售增值税征免年限的延长，都将提高投资者利用人才身份炒房的成本，从需求端严防投资者利用政策漏洞炒房获益。“房住不炒”是中央长期坚持的政策导向，未来在房地产市场过热时，地方政府也将持续跟进漏洞封堵政策，维护行业健康稳定发展。

附文件详情：

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