2021年，园区楼市还有哪些期待？

　　01

　　奥体红盘底复房源开启线上预约

　　众所周知，园区一直以来都是苏州楼市的价值高地，也是全苏州人最关注的区域，无论是挂地、土拍、开盘，聚焦的都是全苏州的目光。

　　今年一季度，园区奥体板块无新房供应，一直有小道消息说旭辉项目林溪雅苑会开盘，却一直没有动静。

　　近期，园区奥体的另一项目中海上东区PRO有了新动作！中海上东区PRO建面约353-668㎡底层复式正式开启线上预约。

　　一直以为中海上东区PRO已经收官售罄，没想到还有几十套底复房源，土豪们的机会来了！

　　02

　　2021年想买奥体的两个机会

　　2021年园区最令大家期待的项目便是奥体板块的旭辉项目，项目位于工业园区钟南街以东，共耀路以北。

　　项目推广名叫林溪雅苑，就在昨天，项目案名出炉——锦麟铂悦府，锦麟铂悦府将新希望地产“锦麟系”、旭辉集团“铂悦系”两大住宅品牌深度融合。

　　项目占地7.38万方，总建筑面积21.03万方，容积率1.8，拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，其中4栋6F洋房、4栋7F洋房、8栋8F洋房、1栋10F洋房、2栋11F洋房以及4栋26F高层。 全装修交付，最低装标为2000元/㎡。

　　户型产品主要包括洋房120㎡、140㎡、180㎡和高层120㎡四种，其中洋房140㎡户数最多，项目预计最快5月份就开盘。

　　另外，在3月31日出炉的苏州2021年供地计划中，园区奥体还有一宗待拍地块，位于钟南街西、港田路北，也就是中海上东区的正南面。

　　该地块占地面积为9.92万㎡，是一宗商住地块，位置比上东区PRO要好。

　　无论是林溪雅苑还是奥体待拍的商住地块，周边的配套都很高端、生活氛围浓厚。

　　步行约600米直达奥体中心，体育馆可以锻炼身体，商业中心和体育公园满足娱乐休闲需求。

　　沿着钟南街一路向北走约1.1公里，可到兆佳巷邻里中心，出门买个菜、吃个简餐都是非常方便的。

　　继续向北再走600米左右到达永旺梦乐城，在这里闺蜜逛街、亲友聚会、家庭聚餐等娱乐需求皆可满足。

　　项目北侧规划有邻里中心，未来出小区北门就可以买菜、逛街，简直不要太方便。

　　即将于2021年6月通车的换乘王地铁5号线，正在火热施工的地铁6号线，都距离项目不远。

　　5号线苏胜路站位于奥体中心旁边，也是5号线和6号线的交汇换乘站。

　　向东约1公里左右到达中环东线，也就是一脚油门的事儿。

　　还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道（连接正在修建的金鸡湖隧道）、现代大道等城市主干道，畅通全城。

　　与项目一路之隔就是苏州工业园区外国语学校，500米以内步行可达儿童医院。

　　我们知道，园区新房之所以受热捧，一是因为土地稀缺，新房供应量少，二是因为配套高端、生活便利，最重要的一点是一二手倒挂，可以说园区是新房和二手房的倒挂最为严重的区域，在购房者眼中，买到园区的房子就是妥妥地大赚一笔！

　　奥体板块新盘本就稀缺，置业门槛也高，再加上60%的房源优先人才购房,可以预想，林溪雅苑入市后，必将引起一波抢购热潮，尤其是建面约120㎡的户型。

　　如果抢不到林溪雅苑，可以关注这宗商住地块。

　　03

　　2021年园区还有这些机会

　　2021年，备受关注的园区共有五个纯新盘待入市，分布在奥体、湖西、胜浦和青剑湖。

　　青剑湖中海地块

　　2020年，青剑湖板块的中海83号地块大概率会入市，该地块位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南。

　　青剑湖板块目前供应稀少，目前仅有一个悦云庭在售，天阅湖滨和上园湾皆尾盘在售，2020年星湖天街开业对板块来说也是重大利好，该地块距离星湖天街也较近，该地块的入市也能够恰到好处地补仓园区青剑湖。

　　万科湖左岸项目

　　万科左岸湖西项目，位于工业园区星海街东、苏惠路北。

　　万科左岸项目位置十分优越，周边是东方之门以及苏州中心，由万科、中新置地、安泰联合开发，产品主要为70年产权的精装公寓。

　　项目位于园区湖西的商业、金融、办公核心区域，它毗邻轨交1号线星海广场站，距离轨交3号线东方之门站也仅10分钟左右的步行时间。值得一提的是，该地块位于星海小学、星海实验中学施教区划分范围，一入市，估计又是个被疯抢的盘。

　　胜浦两宗地块

　　胜浦是园区名副其实的价格洼地，若对园区情有独钟，预算却有限够不着其他板块的购房者可以考虑胜浦。

　　2021年，胜浦还有苏州恒泰63号地和建屋64号地块（悦见云庭）即将入市，其中苏州恒泰63号地将由恒泰、建屋、万科三家合作，万科操盘。建屋64号地块（悦见云庭）由建屋、越秀、苏高新、恒泰四家联合开发，将由越秀主操盘。

　　04

　　2021年园区还有这些地待拍

　　就在3月31日，苏州市自然资源和规划局公布了苏州市区2021年度住宅用地供应计划。 其中园区全年共供地7宗，其中已经出让了湖西的1宗。其他六宗分别位于奥体、独墅湖科创区、胜浦和车坊。

　　断供五年

　　车坊迎来两宗地块出让

　　车坊板块已经连续5年没有新房供应，今年迎来2宗商住地块，不仅可以填补板块新房供应空白，同时地块带商业，也将带动板块商业的发展。

　　就在去年，园区调整斜塘车坊等区域控规，大量住宅用地即将入市。

　　延伸阅读：大调整！园区车坊新增2块宅地！容积率1.8

　　根据车坊最新的片区详细规划，这里至少还有9宗宅地待入市，未来势必也将成为园区的供地大户！可以说，未来几年园区新房战场将转至斜塘车坊等板块。

　　胜浦目前2盘在售

　　两宗地块出让 新房供应量丰富

　　目前胜浦板块仅有新城嘉樾时代和辉映时代在售，备案均价在30900元/㎡，胜浦板块新房价格基本定调在3.1万元/㎡左右。

　　悦见云庭和万科地块今年也将入市销售，7月还有2宗宅地待拍，就在万科地块西边，紧邻幼儿园和星浦中学，2块地连在一起。

　　独墅湖科创区稀缺宅地

　　地段较好

　　独墅湖科创区核心的一宗商住地块，西侧为独墅湖邻里中心和月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园和独墅湖小学，还邻近地铁2号线独墅湖邻里中心站，周边配套完善，生活氛围醇熟。

　　该地块将于今年10月开拍，目前，规划规定项目容积率为2.0、绿化率35%，建筑限高80米，预计又是一个高层社区。周边二手房源稀少，挂牌价基本都是5万元/㎡，新房、二手房倒挂明显。

　　今年园区奥体、青剑湖、湖西和胜浦将会迎来纯新盘，奥体板块旭辉项目和万科湖左岸项目入市或将会掀起一波抢房热潮。

　　2021年园区最大的变化，那就是位于园区最南面的车坊，久未有新盘供应的车坊或将迎来土地供应，意味着新盘供应也将提上日程。轨交8号线站点的规划下，车坊或将成为园区另一价格洼地。

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