纠结！鱼珠VS科学城，500万预算选哪里好？

众所周知，在广州东进战略下，黄埔区是天选之子的存在。

在选定黄埔区后，有不少人会纠结：选科学城还是鱼珠呢？

最近，小编遇到一个案例：500万预算，目标是三房或四房，在珠江新城上班，通勤以地铁为主，偶尔开车，必须要有优质学位。

这个需求可谓十分具有代表性，其一，众多刚改人群或一步到位的，几乎都是在这个预算范围内；

其二，通勤方式和工作地方较为普遍，现在买房都是以珠江新城为中心，以地铁为重要通勤方式，不是买不起车，而是珠城停车费太贵，平均2000元一个月的停车费给孩子报补习班不香吗？

其三，这类购房者大多数上有老下有小，对居住空间和教育有一定的要求。

随着科学城房价上涨，鱼珠新盘崛起，两者的关注度越来越高，对比两者的购房者，也越来越多。

虽然两者之间存在价格差距，但是对于刚改型购房者来说，这个差距不算十分悬殊，因此不少人把这两个板块同事纳入考虑范围。

先来说说鱼珠，从规划角度看，不能单独将鱼珠拎出来。

在《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》中，鱼珠是与国际金融城、琶洲、大学城抱团发展的。

在“一江两岸三片区”的空间布局中，鱼珠片区占了25平方公里。

其自身含金量并不低，项目数量达63个，投资金额1830亿元，预计营收3000亿元。

广州人工智能与数字经济试验区 片区
项目
投资额
预计营收
琶洲
66个
1446亿元
3000亿元
大学城
49个
1400亿元
1600亿元
鱼珠
63个
1830亿元
3000亿元
国际金融城
65个
1223亿元
3200亿元

与琶洲片区相比，经济体量几乎是同一级别的存在。

得益于老黄埔连片工业区的特点，厂房搬迁和拆除相比居民区更加容易，在腾出发展空间这方面也相对容易。

因此可以看到鱼珠、文冲等片区都改造都已经提上日程，像文冲船厂等都已经完成了厂房的搬迁。

随之而来的是，一栋栋现代化写字楼的崛起：广州日报新媒体文化中心、穗港智造特别合作区暨新华穗港城项目、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、中俄金融中心等。

由于鱼珠片区涉及不少旧改项目，因此在发展周期上可能仍需要时间等待，但这并不影响其成为购房者最为关注的片区之一。

如果说鱼珠是蜕变，那么科学城就是立新。

相比鱼珠在原有的城市面貌上蜕变，科学城可谓从一片荒地崛起。

科学城开创大道，汇聚了雪松总部、南方电网总部、日立IT总部、广州农商行总部、LG Display等总部企业。

在企业的聚集效应下，已形成总部经济走廊，俨然是广州最具经济活力的地方之一。

值得一提的是，随着科学城的发展，黄埔区政府、区教育局、区房管局、黄埔区公安分局户政管理部门等行政机关搬迁于此。

科学城内有内6所省一级重点中小学：广州市二中、广州开发区第二小学（北校区）、广州科学城中学、香雪小学、玉岩中学、华南师范大学附属黄埔实验学校。

同时拥有拥有万达广场、凯得文化广场、萝岗奥园广场、飞晟文汇广场、敏捷广场、锐丰中心、香雪城等商业综合体环绕。

科学城的发展已经相当成熟，以黄埔区政府为中心，半径3公里范围形成繁华商业圈。

那么，鱼珠和科学城对比，优劣势分别在哪呢？

鱼珠拥有明显的区位优势，与珠江新城、金融城、琶洲形成珠江经济带，未来加上琶鱼隧道打通鱼珠和琶洲，联系将会更加紧密。

而对于在珠江新城上班的人来说，鱼珠片区5号线直达珠江新城，在通勤上十分方便。

鱼珠码头（拍摄：地产少年）

不过客观来说，鱼珠CBD离成型还要一段时间，目前现成的东西只有港航中心、保利鱼珠港那一带，生活配套集中在大沙地，其他地方仍是待发展的状态。

科学城相比而言，无论商务区规模，还是生活配套大多数是现成的，所见即所得。加上黄埔区不少行政机构搬到科学城，是一种比较积极的信号。

通勤方面，科学城有地铁配套，但如果以珠江新城为目的地的话，从地理位置上也离得比较远，花费在路上的时间较多。

另外，科学城已经发展成型，扩容后潜力有多大不好推测，但可以肯定的是，爆发力不会有之前这么大。

道理很简单，像考试一样，从60分到90分不难，但从90分到100分一点都不容易。

在价格上，鱼珠片区在5.5-6万/㎡左右，大多数一手项目处于缺货的状态。由于不愁卖，目前不少项目优先全款客观，也就是说即便给得起首付也不一定买得到。

科学城方面，价格在4.5-5.5万/㎡，价格大多集中在5万/㎡以下，个别项目能站上5万+。同样地，大多数项目近期都没拿到预售证，可售货量较少。

从价格上来看，500万预算，科学城的选择会更加充裕，鱼珠勉强能够得上三房，四房够呛。

从自住考虑，目前科学城稍微优于鱼珠，不少商业、教育、交通配套均已兑现。鱼珠板块内稍微欠缺，不过胜在离天河近，有美林天地、宜家等。

另外，科学城城市面貌比较现代化，鱼珠生活气息更加浓厚，谁好谁不好全看个人喜好。

从投资角度来看，鱼珠更值得看高一线，单是位于广州人工智能与数字经济试验区范围内，就足够有含金量。

加上鱼珠与珠江新城、金融城在同一水平线上，连片发展将承接天河区持续有力的外溢，同时有大动脉地铁引流，需求量是不用担心的。

如果是你，你会怎样选呢？不妨留言与我们分享！

【End】

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