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4号线站点披露!想买佛山的广州老铁,收下这份上车指南

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佛山地铁的速度,闻名全国。

曾经是全国第9个开通地铁的城市,如今仍然只有一条广佛线,运营里程在38个已开通地铁的城市中垫底。

为全面对接轨道上的大湾区,佛山奋起直追!今年内,佛山将有四条轨道线开通南海新交通、广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段以及佛山地铁2号线一期,全部对接广州

今年1月,佛山第二轮地铁规划正式获批,新建3条线路,包括2号线二期、4号线和11号线。

根据佛山市轨道交通局透露的动工时间,4号线力争在今年6月底动工,11号线和2号线二期分别在9月底和12月底动工。

作为规划中最早动工的线路,4号线最近有了新动态。

3月22日,佛山市自然资源局发布了《关于对佛山市城市轨道交通四号线一期工程项目用地预审与选址方案的批前公示》,项目建设红线图详细显示了北江大道站至港口路站的规划选址。该方案公示时间为2021年3月22日至3月31日,接受意见反馈。

4号线一期工程线路全长约55公里,最高设计速度为100km/h,投资389.21亿元。根据22日公布的红线图显示,起点站拟定为“北江大道站”,终点至“港口路站”。

全长33个站点,设有14个换乘站,其中佛山西站(3号线)、莲塘站(2号线)、张槎站(2号线)、季华六路站(3号线)等换乘站点已在建设中

【三水段】

线路从时代城始发,沿广海大道铺设,沿途共有5个站点:时代城站、西青大道站、三水医院站、西南街道站和东交公园站。

时代城站——三水医院站

周边新盘集中分布在北江新城板块,房价普遍在9500-11000元/㎡左右。由于片区楼盘供应量较大,二手成交价普遍低于万元以下。

总体来看,新房和二手价差不大,可以适当挑选距离地铁口较近的项目。

西南街道站——东交公园站

两个站点均位于西南街道成熟地段,西南街道站有三水冠军城在售,东交公园站附近有欧雅右岸春天在售,价格在10000-11000元/㎡左右。

【南海狮山段】

该段共有11个站,约占了整条线路的三分之一,分别为莲子塘站、新城医院站、大江社村站、狮山北站、博爱路站、科技西路站、科普中路站、小坑尾站、佛山西站、下柏站、罗务路站。

莲子塘站——大江社村站

三个站点位于三水和狮山交界处,周边无在售新盘,最近的新盘为博爱湖的新城璟城,在售均价16800元/㎡。

狮山北站——博爱路站

狮山博爱新城中心拥有两个地铁站,目前区域在售有弘阳博爱湖一号、首创禧瑞园著、美立方花园等项目,在售均价约17000-25000元/㎡。

科技西路站——小坑尾站

科技西路站位于穆天子山庄和保利茉莉公馆之间,周边在售有奥园弘阳公园一號项目,均价17500-19000元/㎡左右。

科普中路站暂无在售项目,小坑尾站东侧距离广佛新世界项目约2公里,项目在售洋房均价17700元/㎡。

下柏站——罗务路站

目前,4号线途径罗村段仅有雅丽豪庭在售,均价15000元/㎡;二手以万科城市之光、长信银湾、龙光君悦龙庭为主,成交价在15000-17000元/㎡左右。

【禅城段】

4号线禅城段共设有9个站,分别为绿岛湖北站、绿岛湖中站、莲塘站、张槎站、江湾路站、佛山大道站、季华园站、文华公园站、季华六路站,途径绿岛湖、张槎、季华路等地段。

绿岛湖北站——绿岛湖中站

绿岛湖北站旁在售有世茂弘阳绿岛湖公馆项目,均价18000-185000元/㎡,周边还有世茂望樾复式尾货产品,均价19000元/㎡。

绿岛湖中站位于涟岸项目楼下,周边有金茂绿岛湖、中建壹品佛山建投誉湖、佛山半岛等项目在售,洋房在售均价17000-20000元/㎡左右,望湖大平层最贵已超30000元/㎡。

江湾路站——佛山大道站

季华四路段设有两个站点,其中江湾路站位于中国陶瓷城旁,周边在售有招商岸芷汀兰项目,均价16000-17000元/㎡。佛山大道站设于雄盛王府广场楼下,目前该项目仅有尾货在售,均价20000元/㎡。

此外,正荣去年10月首进禅城,拿下季华四路旁地块,距离4号线张槎站在1公里内。

季华园站——文化公园站

季华五路设有两个站点,其中季华园站周边在售有龙光天阙和龙光天宸,均价25000-28000元/㎡。

【南海桂城段】

南海桂城段共设有8个站点,分别为石肯站、季华东路站、平胜站、瓜步站、平南工业区站、平顺东路站、三山新城南站和港口路站。

石肯站——季华东路站

当前,两个站点旁暂无一手楼盘,不过距离石肯站1.5公里的禅城奇槎板块,现有多个楼盘在售,包括五矿崇文金城、绿城桂语兰庭(尾货)、卓越浅水湾、龙光天境等,均价24000-30000元/㎡。

此外,桂城石肯板块还有豪宅盘保利和悦滨江在售,均价30000-34000元/㎡左右。

平胜站——平南工业区站

该片区现状为传统工业区,暂无楼盘。根据《三龙湾高端创新集聚区启动区控制性详细规划(NH-A-03-01、02、06、SD-D-03-01编制单元)》,该片区至少有8宗商住地待出让。

平顺东路站——港口路站

平顺东路站位于商业综合体中建寰球荟旁,周边还有陈村藏龙华府在售,洋房均价19000元/㎡。

三山新城南站位于佛罗伦萨小镇、虎牙总部旁,该片区在售产品主要以商业为主,包括第壹时区和碧桂园广佛上城,均价14000-18000元/㎡左右。

港口路站位于中海文锦国际旁,未来将于佛山地铁11号线换乘,周边在售有保利华侨城云禧、中交泷湾云城等项目,均价27000-40000元/㎡。

小结:

作为佛山市东西向市域骨干线,4号线一期是佛山市内首条开进三水区的地铁线路,串联了三水、南海和禅城,主要辐射三水西南组团、狮山城市副中心、佛山西站高铁枢纽、季华路城市中心区和三龙湾高端创新集聚区等城市重点发展区域。

预算充足的老铁,可以优先选择三龙湾板块,目前三山新城仍然有2字头新盘在售。

预算不足,只能买三水的话,优先选择三水新城板块,毕竟该板块已有现成的广佛肇轻轨,仅需半小时即可通达广州市中心和广州南站。

如果未来考虑在佛山工作,不妨考虑三水4号线延线楼盘。

注意:此规划方案仅为批前公示,不代表最终方案,仅供参考。

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