指标房与学区房，谁能笑到最后#70

“还珠”传说

最近，有很多关于整顿开发商合办学校的传闻，剑指七龙珠私立初中。

一时间，“还珠”的消息传疯了。

一句话总结就是：这些私立挂牌学校面临强制摘牌的困境。

消息是否属实不敢说，目前也并不知道什么时候会落实。

对于已经购买了指标房还没使用的学校指标，以后怎么处理，也并不清楚。

空穴来风，不能不疑。

近期准备购买指标房的人群，在这个风口浪尖之上，要好好衡量一下其中风险。

摘牌+师资回流

私立学校摘牌并不是简单的学校改名问题，还涉及到师资回流问题。

私立学校无编制，公立学校有编制。

蔚蓝想，当大部分老师面临二选一的抉择时，都会毫不犹豫选择回归公立学校。

师资一回流，优质生源也会流失，这是连锁反应。

如果师资和生源一起流失，那学校就剩空壳了。

假如：

鲁能巴蜀中学改为鲁能中学；

宏帆八中改为宏帆中学；

融侨南开中学改为融侨中学。

卸下七龙珠光环后的学校，顿时黯然失色。

学区房未必笑到最后

有位读者给蔚蓝说，这个还珠传说如果实施，指标房会被消灭。

那未来就是学区房的天下，学区房要飙涨，重大利好快建仓。

但蔚蓝想的是，指标房可以消失，学区房就不能被弱化吗？

二手学区房涨价，只会让房产持有者坐收红利。

对社会和学校没有任何好处，无法体现教育的公平性。

最近几年教改动作非常频繁。

教育改革，可以参考一线城市，一线城市总是走在时代的前列。

重庆很多教改方式，都是一线城市玩剩下的。

如果重庆教改后面继续走一线城市模式呢？

北京模式：多校划片

北京东城区、海淀区在2018年正式实行小学“多校划片、随机派位”政策。

这个随机派位是真随机，因为完全没有多校划片的相关细则公布。

孩子到底被划到哪个学校读书，只能听天由命。

唯一能保证是是不会跨区读书而已。

如果家长持有2019年后的房本，即使买了学区房，孩子也未必读得到好学校。

政策出台当年，东城区名校学区房价格暴跌2万/㎡。

上海模式：中招改革

从2022年开始，上海优质高中拿出招生名额的50%-65%，往每一所不挑生源的初中进行分配，防止名校过度掐尖。

改革后，普通初中的学生，也有更多机会读名校。

这相当于学生被圈在窝里竞争。

中招改革消息，暂时对重点初中学区房没有影响。

大部分家长都在拭目以待，不相信名校愿意拿出这么多名额出来给普通初中。

在重点学校成绩本来就不拔尖的学生，家长可能会想转到普通中学甚至菜中去搏一搏。

这是参考了田忌赛马的原理：中等马对上等马没有优势。

中等马只有对下等马，才能提升进入重点高中的概率。

最大的雷：老破学区房

没有人能预测教改何时改，怎么改。

如果重庆还要继续效仿一线城市教改，导致学区房房价频频过山车，就太过于惊险刺激了。

重庆很多知名学校对应的都是老破房。

这种情况下，投资老破学区房，风险是最大的。

次新学区房，没了学区，好歹还是次新房，在二手市场还有流动性。

老破小，如果没了学区，就如同一堆烂砖旧瓦，坐等拆迁吗？

买学区房，要有风险意识。