昆明楼市出新政！
3月18日，昆明住建局正式发出《关于加强房地产经纪机构及从业人员管理》的通知，提出落实实名制度、规范经营行为等措施。
通知强调，房地产经纪机构和人员，不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售，不得以团购费、活动费等名义违规收费。
截图来源：昆明住建局官网
收团购费、活动费违规
失信者将被列为重点监管对象
通知提出，各县市区住建局要对经纪机构从业人员实名登记，经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。
经纪机构进行二手房买卖时，须在相关业务系统上完成网上签约备案，自助网签点不再受理代理合同网签。
通知提出，经纪机构不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售，炒卖房号，价外加价，操纵市场价格，不得以团购费、活动费等名义违规收取费用。
经纪机构不得将代理销售的房地产项目再次进行分销转包，不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。
通知原文截图
通知提出，经纪机构和从业人员不得诱导唆使，协助交易当事人签订阴阳合同，低报成交价。
经纪机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑。不得提供或与其他机构合作提供“首付贷”等违法、违规的金融产品和服务。
通知强调，市住建局会同市场监管、金融、税务等部门逐步建立昆明市房地产经纪行业信用体系，建立经纪机构及其从业人员信用档案。
各县市区具体负责经纪行业信用体系建设，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产经纪服务。
通知原文截图
楼盘收费“花样多”
叫停团购费市场秩序更健康
上述新政的出台，对规范昆明房地产市场秩序将起到重要作用。
特别是在违规收费一项，部分楼盘"神操作"不断，团购费、服务费等费用五花八门，让很多购房者中招。
楼市君查阅网上资料发现，就在近期，相关媒体连续报道了首创禧悦春城、远洋新干线、高新区ME公寓等项目存在类似现象。
另据人民网地方领导人留言平台发布的信息显示，绿地东海岸、蓝光天骄城等也有违规收费的行为。
尤其是一些大型楼盘，光团购费就能收到数千万，涉及上千名业主。
截图来源：人民网地方领导留言板
此类收费大概的流程是，开发商要求购房者缴纳数万元团购服务费，才能可享受“折扣”。
然而，这笔费用不计入购房合同中的房款总价。并且，收费的公司也不是开发商，而是与楼盘合作的经纪机构等第三方公司。
正因如此，这笔收费常常只能开具收据，不能提供发票。
图片来源：都市时报
有业内人士分析认为，此类费用产生背后的原因主要是两个：
一方面，现在的房地产销售越来越倚重经纪机构等渠道。
楼盘以优惠之名提出要求，经纪机构向客户收取“活动费”、“服务费”等费用，可以激励渠道促进销售回款；
另一方面，有开发商觉得卖房利润低，但又不能“亲自下场”收钱。
如此背景下，一些楼盘就会与第三方公司合作。表面上看，所收费用不会进入房企的账户，但最终获利者其实还是第三方公司跟开发商。
如今，官方明确发文叫停此类违规行为，对于一些购房者而言也是好事一件。
买房过程中，你有没有遇到团购费、服务费呢？
快来留言区说说！
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