南明区最靠近中心的三个楼盘，价格究竟怎么样？

　　上周我们写了《单价不过万，云岩区也可以看看这三个楼盘》，有小伙伴说怎么不写南明区？今天我们就来看看老城区之一的南明区楼盘吧。

　　南明区在售的热门项目如下图：

　　（价格仅供参考，具体情况以实际为准）

　　老城区房价基本都在万元以上，位置大多不错，配套丰富又交通便利。

　　本周我们从南明区筛选出了最靠中心的三个项目，分别是恒丰碧桂园·贵阳中心、金龙滨河湾壹号、恒立南岳大院，其中金龙滨河湾壹号很容易被忽略，因为楼盘比较小，只有两栋楼（不少人以为卖完了），但是目前有现房房源在售，有小伙伴刚好在问市中心的小户型产品，故本次跑盘也跑了它。

　　提起恒丰碧桂园·贵阳中心，很多贵阳小伙伴一定对它家“停车入户，可停直升机”这个设计印象深刻，本次踩盘就让我们看一看这个传说中的贵阳南明区高端项目，究竟是什么样子？

　　项目位于贵阳市南明区瑞金南路83号，紧挨瑞花广场，毗邻河滨公园，到筑城广场步行只用14分钟左右，出售楼部向北可通往中山西路，往南能够通往电视台和贵阳火车站，在贵阳南明区一环内的新楼盘中，中心之位妥妥的。

　　项目定位高端城市综合体，每栋楼楼层外立面均使用low-e玻璃打造，确保隐私性的同时，能够隔音，降噪，隔离紫外线。

　　物业是世邦魏理仕物业公司，是国内专业的高端物业管理公司之一。

　　（全玻璃外墙显得比较上档次）

　　周边交通便利，本身所处瑞金南路，向北能与人民大道、花溪大道相交，向南与遵义路、解放路相交，兴关路相接，贵阳的老城区的热闹地段都可以到达，向河滨公园方向沿线有河滨公园地铁站、公交站，步行6-8分钟左右可达。

　　项目附近会规划一所幼儿园，目前已经确定为省二十二幼，小学和中学划片就读，根据2020年贵阳学校片区划分参考，预计可就读贵阳南明区贵溪路小学和贵阳市第二十七中学。

　　距离项目1.5公里之内，有最博爱路的贵阳市第一人民医院、南明区妇幼保健院，医疗配备齐全。

　　商业方面项目自身会在底部裙楼（1至7层）规划为餐饮，娱乐，购物等综合商场，正在修建中。目前周边距离最近的大型商场有鸿通城，中山西路恒丰步行街，沃尔玛超市，相邻街道都会有小型的商店，总之，想买啥还是很方便的。

　　项目总规划建设七栋超高层楼栋，其中5号楼规划有普通星级酒店，公寓，最高的1号楼作为地标建筑，修建380米，自身配备有五星级酒店，会所配套，直升机停机坪，5A级写字楼。

　　住宅规划为2/4/6号楼，其中2号楼就是打造“汽车入户”的豪宅系列，配置有汽车电梯，每层1户，面积600多平方米，总价2000万起，一年物业费约在20-30万，目前尚未开售。

　　目前主推的是4号楼，楼层58层高（楼层太高了点），单层高3.6米，七梯六户。在售面积127-160㎡，三至四房，目前均价21500元/㎡，毛坯交付，全款会比按揭优惠力度大。样板间因为在施工地段，暂时无法参观，具体开放时间待定。

　　（160㎡户型）

　　遗憾的是因为在施工，样板间和小区内部的环境没能拍到比较好的实景照片。

　　恒丰碧桂园贵阳中心地理位置优越，配套齐全，交通便利，但是在早晚高峰期，面对老城区大规模的车流量，驾车的话，周边的路段还是有堵车的可能性。

　　就档次来说，其实恒丰碧桂园贵阳中心远高于接下来说的两个项目。贵阳范围内，与其对标的豪宅项目应该是铁建城、中铁阅山湖云著等等（以及未来将开的新秀城、华润人民大道项目、吾悦人民大道项目等），只不过位置差异较大，本文只讨论南明区老城中心位置楼盘。

　　金龙滨河湾壹号是由贵州金龙集团打造的主城区项目，贵州金龙集团作为二十多年的本土房地产开发商，在贵阳市区已打造有多个项目，比如云岩区北京西路的金龙星岛国际，观山湖区的金龙金色时代等。

　　项目所处的青云路和解放路交汇处，驾车通往花果园方向或是南明区、云岩区方向都很方便，地铁站依托河滨公园站和火车站站点，机场可以驾车走宝山路，大约20分钟左右的车程，贵阳北站也需要20分钟左右车程。

　　商业配套项目自身的底商，还有周边街道都会有小型 的餐饮、商铺、自助银行等，大型的商业配套目前需要依托鸿通城、花果园商圈等一环内的其它商业综合体。

　　学校配备贵阳市第二幼儿园，中小学划片区就读于尚义路小学和贵阳第十四中学，幼儿园和中学都在解放路，只需要横穿马路，步行5-7分钟左右可达。

　　公立医院最近的车距1.3公里左右的贵阳市第四人民医院。

　　物业是金龙集团旗下的贵阳金龙物业管理有限公司，专门服务金龙的项目。

　　小区共设有496个车位，三层的地下车库，其中负二层和负三层均为业主专用，负一层是外来客用车位，车位只出租，400元/月。

　　金龙滨河湾壹号项目体量较小，分为A、B两栋楼，共预计350家住户，裙楼（1-3层）作为临街商业和办公处，南明区人民政府服务大厅也在楼下。

　　A栋高层，29层高，三梯七户，户型有55㎡、98 ㎡、138㎡和180㎡，目前仅剩55㎡和138㎡的部分楼层作为特价房源在售。主推B栋，31层，三梯六户，有118㎡和160㎡，目前可选楼层多，项目均毛坯交付，现房房源，手续完整即可交房，支持组合贷。

　　部分楼层的指定房源可以送5-10万的家电大礼包，具体根据楼层和户型不同，送到礼包价值不同。

　　118㎡进门有入户花园，竖厅，动静分离。户型中规中矩，客厅的阳台较窄，介意的小伙伴装修的时候可以参考样板房将阳台封进客厅，做成落地窗，视野看上去会很开阔，没有飘窗，交付时候房间的落地窗是封好的。

　　（118㎡样板房实景）

　　具体一户一价，有部分特价房。以20层高118㎡户型为例，首套下来，首付需要大约38万，贷款30年，月供8403元/月。

　　（图为118㎡户型）

　　金龙滨河湾壹号周边交通比较方便，但所在路段车流量大，高峰期易拥堵，而且临街道的楼栋，隔音效果不是特别好，在高层能不时听到楼下车辆的嘈杂声。

　　恒立南岳大院位于南明区一环线南厂路22号，背靠南岳山、北邻解放路武岳酒店，南向距离省军区步行仅2分钟。

　　恒立南岳大院的开发商为贵阳恒立房地产开发有限公司，项目占地30927㎡，共分为三期，一期都市国际，已交付，目前已入住，三期规划打造集娱乐、就餐等一体化的商业综合体，目前在售的是二期。

　　二期打造的是高端纯住宅小区，小区的群楼部分1-4层全部修建停车场，从第四层开始才是小区平台，绿化率30%。目前小区内部1号楼为南岳洲际假日酒店，也是售楼部所在的位置，3号楼配套健身房、游泳池等，6号楼配备了一所私立双语幼儿园。

　　项目所在的路段为一个斜坡，往下坡方向与解放路、新华路交汇形成十字路口，设有陈家坡公交站，驾车或者坐公交去往南明区或云岩区的各个繁华地段，都比较方便。

　　目前距离项目最近的是1km以内的纪念塔商圈，售楼部旁开得有一家中型超市，对面有银行，下坡路段会有一些小型的个体商户，日常需求能够满足，项目规划在对面的三期地块打造一个集餐饮、娱乐等设施的综合商业体，具体落地还需等待。

　　物业是戴德梁行，与前面的世邦魏理仕一样，属于国内知名的高端物业服务公司。

　　项目目前其它楼栋已售罄，并且入住率很高，人气较旺。

　　在售的楼栋是5号楼，楼栋较独立，周边无遮挡，层高3.1米，两梯四户，楼高32层，房源仅剩20多套，在售建面152-170㎡，138㎡户型仅剩一套，19层的位置，项目均为毛坯交付，均为现房，看房能够直接看实体房，手续完整就能得。

　　（毛坯房实景，客厅落地窗阳台外面能看到武岳山）

　　以建面约152㎡，四房两厅一厨两卫的户型为例，传统的竖厅，配有三个大阳台，空间开阔。按照首套房组合贷三十年计算，首付20%，大约49万元，月供在10260元/㎡左右，还是较贵的。

　　（图为建面约152㎡户型）

　　总的来看，交通也比较便利，通往老城区的各个繁华地段比较方便， 因为靠近省军区的关系，小区周边环境不杂乱，安全保障性高。

　　越靠近市中心的房源越贵，地理优势和周边配套的确贵有贵的道理，不过也需要忍受交通拥堵，楼间距窄绿化景观少的城市病。如果不强调最市中心的位置，其实南明区很多楼盘还有选择，比如融创·九璟湾，均价在12000元/㎡，恒大南明御府，均价在10800元/㎡，首钢贵州之光价格12000元/㎡起等。