融侨集团无锡项目与总包纷争“连累”业主 一号楼交房时间悬而未决

《中国科技投资》孙珊珊

无锡融耀悦府延期交房出项目开发商与总包的商务纠纷，268位业主为此受到牵连。

临近今年1月31日交房之际，一纸《致融耀悦府业主的致歉信》（下称《致歉信》），让268位业主陷入收不到房的恐慌之中。

在《致歉信》里，开发商无锡融悦房地产开发有限公司（下称“无锡融悦”，隶属于融侨集团）称，因为总包中国建筑第八工程局有限公司（下称“中建八局”）以商务问题为由，不予配合盖章及提供竣工资料，导致1号楼未取得单体竣工验收备案。

鉴于上述情况，无锡融悦将中建八局告上法庭，并于今年1月19日立案。不过，与开发商说法有所出入的是，中建八局辩护律师向记者透露，这个项目除了中建八局，还有其他分包单位。总包之所以不盖章，是因为开发商不交承诺书，即承诺分包责任与总包无关。

无锡融悦与中建八局谈判陷入僵局，而1号楼全体业主被迫卷入双方风波之中。记者了解到，截至3月12日，1号楼交房时间仍然没有定论。并且，关于交付延期赔偿问题，业主与开发商并未达成一致。

开发商与总包陷纠纷 268位业主受牵连

业主李晴（化名）告诉记者，1号楼是融耀悦府交付的最后一栋住宅楼，共涉及268户。按照合同，该栋楼本定于2020年12月31日交付。

但开发商以新冠疫情为由，将1号楼交付时间顺延至今年1月31日。临近交付之际，无锡融悦于1月21日公布了一则《致歉信》，信中提到：“因尚未完成商品房项目竣工交付使用相关手续，依据合同条款，暂不具备交付资格，从而影响了交房进度。”

与此同时，在《致歉信》中，无锡融悦方面称，“目前我司已完成了本项目实物工程，具备了实际使用条件，但因总包单位以商务问题为由，不予配合盖章及提供竣工资料而导致1号楼未取得单体竣工验收备案，其余各项验收均已完成”。

*《致融耀悦府业主的致歉信》，图由业主提供

1月27日，业主代表们与开发商无锡融悦法定代表人欧阳磊等人进行了会谈。欧阳磊表示：“主要是中建八局严重违反合同约定，拒不配合。其实我们验收也就只差了它（中建八局）的盖章和项目建议，现场验收，走个流程就可以，当然还有一个档案移交和综合验收，综合验收就是保洁、电梯等。”

欧阳磊还透露，开发商和总包“谈不下去了”，两亿多的项目中建八局要价四亿多。

鉴于上述情况，无锡悦侨将中建八局告上法庭，双方建设工程施工合同纠纷一案已于今年1月19日立案受理。

*图由业主提供

不过，与开发商说法有所出入的是，中建八局辩护律师告诉记者，这个项目除了中建八局，还有其他分包单位。总包之所以不盖章，是因为开发商不交承诺书，即承诺分包责任与总包无关，“总包一旦盖章，对分包施工部分也要承担责任”。

中建八局律师提到，合同约定的是暂定价，“整个工程做了超四亿（元），（总包）拿了两亿（元），还有两个多亿没有回来”。

另据该律师透露，双方此次官司并没有涉及经济问题。在1月27日会谈中，开发商方面亦提到现在进行的是行为诉讼案件，其诉讼标的是要总包配合办理验收和后续的备案。截至3月12日，开发商无锡融悦与中建八局的案件还未确定再次开庭时间。

如果案件一直没有结束，是否意味着业主难以收房？该项目第一次发布延期是因为疫情，还是因为与总包的商务纠纷？如果是后者，项目公司为何没有及时向业主道出实情？就此疑问，《中国科技投资》记者致电致函融侨集团，截至发稿对方未予以回应。

违约赔偿问题尚未达成一致

北京东元律师事务所李松律师认为，业主可以向开发商主张相应的违约责任。“这个房子因为没做竣工验收，肯定是不符合交房条件。那么按合同的期限交房，如果逾期了，（业主）可以主张解除合同，并要求（开发商）支付相应的违约金。”李松律师补充道。

逾期交付已成既定事实，开发商在《致歉信》中承诺，将依据商品买卖的约定，合理合法处理逾期交付事宜。但是业主比对合同发现，大概在2019年7月前后，1号楼出现了两种版本的合同，其中赔偿比例存在明显的差异。

部分购房者在2019年7月之前签的合同，其合同写明，逾期90日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。而逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。

记者在《融耀悦府1#2#3#商品房售楼说明书》公示的购房合同示范文本看到，其逾期交付责任的内容与上述合同一致。

*截图来自于无锡房地产信息公众发布平台

而在另外一份合同中，无论是逾期90天内还是超过90天，违约金赔偿比率均为万分之一。并且，在这份合同还添加了一段小字，其中包括“本条约定之延迟交付的违约金不超过合同总价款的1%”。

*图由业主提供

李晴告诉记者，其于2019年10月签订的商品房买卖合同，与现在售楼部公示的购房合同样本一致。李晴表示，购房时开发商销售人员并没有提醒合同部分条款有所改动。

*图由业主提供

同一栋楼，为何有两种版本的合同？是否通过相关部门备案？在前述1月27日会谈上，欧阳磊称两种购房合同均进行过备案，并坦言修改合同是为了减少开发商的风险。

业主并不接受开发商方面的说法，他们认为开发商应按购房时售楼部公示的合同样本为准，承担相应的逾期交付违约责任。并且，开发商需提供明确的交房时间节点，若开发商无法明确交房时间，应按月支付违约赔偿。

此外，业主认为疫情只是开发商的推托之辞，并非延期交房的实际原因，公司应承担2021年1月的逾期交付违约责任。也就是说，逾期天数应从今年1月起算。

3月5日，负责无锡等区域的张姓项目客服经理回复业主称，“逾期违约金无法按月支付，目前还是按合同约定执行”，即按照业主签订的合同。记者联系上该名项目客服经理，其表示公司有相应的规范制度，他没有权限接受采访。