土地供应缩减，楼市回暖，重庆“小阳春”来了！

上海、深圳、杭州、广州等热门城市

出现了一轮猛涨后

带起了今年房地产回暖的势头

同时各种调控政策频出

对这些城市实施打击

导致资本溢流

逐渐转向二线城市

二线城市中，重庆的高定位和低房价，使得这座城市成为资本者的一个重要选择。

2020年，我国GDP为1015986亿元，迈上百万亿元新台阶，比2019年增长2.3%；重庆经济高质量发展，GDP为25002.79亿元，比上年增长3.9%，高于全国GDP增长速度。

毋庸置疑，重庆经济发展势头愈发强劲。那么，大经济环境之下，重庆楼市有何动态呢？

2月份政府加大楼市调控力度，市场端、土地端及金融端等多措并举，以保持政策的连续性，稳定市场预期。

2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重庆、成都等22个重点城市住宅用地实现“两集中”：

①集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不超过3次;

②集中组织出让活动。

随即，天津、青岛、郑州先后发布住宅用地集中出让通知。

重庆本月公告宅地终止，拟出台土地新政，本次政策出台将对行业带来深远影响。

对房地产市场的影响：

1.同批次供应大量土地，政府从供应端调节市场结构将加强；

2.集中大量供应住宅用地，会降低土地溢价水平，从而有效控制地价涨幅，但优质地块价值仍将保持；

3.土地集中供应会造成后续项目集中入市，激烈竞争之下，房价涨幅将有所控制。

土地市场

进入2021年后，重庆土地供应的形势发生了些许变化，土地供应量出现了明显的缩减。

2月土地供应量持续下滑：供应2宗，占地102亩，环比下降77%；成交6宗，占地444亩，环比下降72%。

2月成交6宗，可建体量46万方。其中5宗纯住宅土地，可建体量41万方。大学城两宗地块被康田&电建、佳兆业分食，楼面价破“8”，两度刷新板块最高楼板价；春风竞得二郎核心地块；融创拿下磁器口地块。

2月份土地供应量为近3年同期新低。与上月相比，土地出让面积和可建筑体量分别减少了37.1%和39.5%。似乎一座压住重庆房价的大山出现了松动。

价格方面，2月土地平均成交楼面价达7574元/㎡，环比上涨110%，平均溢价率42.01%，为近22个月最高溢价率。

综合土地市场成交情况和土地供应政策的变化等方面来看，目前的重庆楼市有了一丝朝着卖方市场转变的趋势。

房产市场

2021年2月份，重庆商品住宅市场供销量环比下滑，市场以去存为主，存量减少，去存周期缩短，价格有所下滑。

1.供应量减少

2月商品住宅供应50.14万方，环比减少61%。两江新区、巴南区、大渡口区及江北区放量，支撑供应量。

2.成交量价齐跌

2月成交125.13万方，环比减少13%；成交均价13361元/㎡，环比下降3%，主要受西区、巴南区远郊板块项目成交及春节优惠活动影响。

3.存量减少

截至2月底，商品住宅存量784.92万方，按照近1年的月均去化速度，去化周期4.5个月。

分区域来看，两江新区供销量遥遥领先，成交量达33.88万方，成交占比27%；其次为巴南区，成交占比18%；渝中区受合景天銮、国浩18T高价项目成交影响，价格达24388元/㎡，领跑主城各区。

另外还值得一提的是，2月份重庆商品房成交量和供应量的差额越来越大，供应量似乎逐渐落后于市场需求。

供销关系发生变化，并不是因为房屋挂牌价格下调引起的，相反有接近一半的二手房业主都上调了挂牌价格。

春节后第一周，在调整了挂牌价的二手房中，上调率达到了49%，和春节前的26%相比，呈翻倍式增长。

在成交量方面，重庆二手房出现了大幅回升的现象。

数据显示，重庆二手房成交量环比大幅回升170%，已接近去年高峰期的水平，继续保持今年二手房成交的走高趋势。

其实不仅仅是二手房成交量出现了大幅度回升，在新房方面，许多开发商收回了年前的优惠政策，春节前看好的楼盘似乎一下贵了好几万，无疑加剧了购房者的紧迫感，增加了购房者对房价上涨的预期。

二手房回暖，让重庆楼市又热闹了起来。不可否认，在“房住不炒”的大基调下，重庆楼市很可能会经历了一轮行情后，由于调控政策的收紧逐渐平淡下来。

但是有了这轮行情，价格势必会上去，上去之后再想降下来可就没那么容易了。

进入2021年，重庆楼市一些亮眼的数据我们是有目共睹的。较之前，尤其是和2020年11月相比，146个新盘均有涨价兑现，更有涨幅7900元/㎡的项目。二手房方面核心区跳价房源越来越多，业主也开启试探市场预期的节奏。

所以，还认为重庆房价不会上涨的朋友，别再观望了！特别是刚需者，时间所带来的购房成本真的消耗不起！