公摊面积要取消？

一套 100 平方米的房子，到手只有 70 平方，公摊占了 30 平方， 你说亏不亏？

亏！

这些公摊面积不仅无用，购房者每年还不得不缴纳相应数额的取暖费、物业费等。如果未来房地产税正式开征，这意味着购房者还要承担对应的每年的房产税费。

这么一想，更是亏大发了！

网传公摊面积要取消？到底是怎么回事呢？

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什么是公摊面积？我们先来看看百度百科的定义。

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积最初是从香港学来的。不过，香港早已经在2013年取消了公摊， 而内地开发商仍然在延续这个制度。

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为什么全民都在呼吁取消公摊面积？

首先比如100平米房子，公摊掉的30平本身就已经让人惋惜。

其次，公摊面积水太深，暗藏猫腻，开发商可以胡乱填报，借此获得巨额利益。

打个比方，一个小区有1000套房子，如果开发商把每一套房子多写进去3平米公摊面积，就会多出来3000平米公摊，按照每平米1万元计算，那么就可以多收3000万元利益。

据了解，新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

最后，尽管有30%的面积被公摊掉了，但是购房者依然要在取暖费、物业费、房屋维修基金以及购房时的契税费等方面为其买单。如果未来房地产税正式开征，这意味着购房者还要承担对应的每年的房产税费。

购房者遭遇到的不公将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

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既然取消公摊是如此众望所归的一件事，那么，网传公摊要取消是真的吗？

答案是否定的。

网络上很多文章言之凿凿2021年起公摊面积将全面取消，实际上是基于住建部14字回应公摊面积所得的结论——住宅建筑应按套内使用面积交易。

实际上，这是住建部在2019年发布的一条“征求意见稿”文件里的一句表述。而且，这只是征求意见稿，不是法律规章，约束的是工程建设行为。

重要的是，一直到现在也没有看到有实质性的动作。

所以，所谓“取消公摊面积”以及“按套内面积交易”均属于误读。

尽管官媒也曾痛批公摊面积伤民，经济学家也都力挺尽快取消公摊面积，但取消公摊面积至今依然没有正式结论。

至于2021年取消？ 恐怕也只能是梦了。

坊间一直传言，公摊是李嘉诚发明的。也有一种说法，公摊的始作俑者是另一个香港大佬。

你知道是谁吗？

主编｜伟娜 作者 | 石公子

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚