看了过去十年销冠盘，才明白什么叫“性价比”，下一个销冠是谁？

不知不觉，2021年已经过去2个月了，整个2020年，各大开发商为了抢销量不惜打出各种眼花缭乱的折扣，即使这样，依然是几家欢喜几家愁。

多种因素叠加，2020年长春的房子，比较难卖。

但即便市场如此，仍有楼盘销量一路走高。比如，融创洋浦壹號，就蝉联了长春市楼盘销售金额榜榜首。

销冠，不仅是一个楼盘业绩的体现，很大程度上也能反映当时购房者的需求和市场的导向。而且能够成为销冠的楼盘，通常都具有明显“性价比”标签，产品物超所值。

长春2011年—2020年十年间是哪些楼盘成为了年度销冠？2021年谁又会成为长春楼市销冠呢？下一个“性价比”楼盘又会是谁？让我们一起来看看。

历年销冠统计与分析

它们有啥不一样

根据克而瑞长春机构提供的数据，2011-2020年10年中，年度销售金额榜首楼盘一共有6个，分别是中信城、新星宇广场、伟峰东樾、力旺康城、中海寰宇天下、融创洋浦壹号。

其中，中信城连续三年获得年度销售金额榜首楼盘，其次是力旺康城和融创洋浦壹号，分别挤进两次年度榜首名单。

我们再看另一组数据，看看现在的二手房市场中，当年这些销冠楼盘现在都卖啥价。

注：融创洋浦壹号为在售项目，本表未统计

通过数据发现，这些销冠楼盘，在如今的二手房市场上升值幅度大多比较理想，很多盘升值幅度超过100%。即便像伟峰东樾这种开盘价格并不低的楼盘，如今，都获得了非常丰厚的回报。

回顾这些销冠楼盘，能够在众多竞争对手中一骑绝尘，表现如此抢眼，它们存在一些共性：

体量要够大

首先，是体量要足够大，货要充足，这是最基础的条件。比如今年榜首楼盘门槛金额是28.52亿元，没有足够的体量，显示支撑不了这么高的销售额。

历年榜首楼盘中，除了溢价更高的伟峰东樾，其余都是体量庞大。

合适的区域，新兴板块价格更友好

从区域分布上看，近十年的销冠项目，几乎无一例外都位于建设中的新兴板块。这是由于对于大部分刚需甚至改善型购房者而言，新兴板块的房价相对友好。不仅如此，随着板块配套逐渐完善，发展潜力也更为购房者所看好。

大品牌更有机会获得购房者青睐

大品牌，再加上体量可观，在市场上就有相当分量的话语权。上榜楼盘中海、融创等都为一线房企，伟峰东樾等楼盘虽是本土房企开发，但在长春也具有很好口碑。在价格相差不大的情况之下，购房者肯定更愿意选择更具有影响力的品牌。

配套很重要

分析这些楼盘，往往都优质教育和生态资源加身，比如中信城，是长春第一个学位房楼盘，力旺康城和融创洋浦壹号也都以学区、学位为主要卖点。生态资源方面，新星宇广场临近南溪湿地公园，中信城有净月山。

产品配置要有“冠军相”

从产品看，这些销冠项目多以高层为主力，或者产品线较为齐全。比如融创洋浦壹號多以小面积的高层产品为主，属于快销盘。中信城、伟峰东樾等楼盘产品线较为齐全，从高层到洋房、别墅均有。

价格优势

“高性价比”是销冠盘的主要标签，除伟峰东樾售价明显高于板块竞品，其他销冠楼盘大多在板块内有较高价格优势，比如中海寰宇天下，首次开盘时打出了3800元/㎡的起价，融创洋浦壹號在东方广场板块在售楼盘中价格最低。

通过这些销冠盘销售数字倒推，我们发现，要想达到销冠楼盘标准，一年出货量大概需要25-30万㎡左右。

我们对比长春目前在售和待售楼盘，综合考量，最有可能是下一个销冠盘，房报君做出4个猜测：

销冠值 ★★★★★

地处大热的净月影都板块，超过百万平建面，体量足够大。万达作为全国性房企，拥有一定知名度，作为影都配套住宅，坐享身边大配套。价格上看，目前也在板块内有着一定优势。销冠特质更强。

销冠值★★★★☆

作为长春近郊的大体量小镇楼盘，万科操盘，品牌溢价能力较强，随着公主岭划归长春代管，未来若能和长春统一规划，区域仍有利好释放。价格上，虽然在板块内不算便宜，但仍明显低于临近的高新南。

中海同心湖地块

销冠值★★★★

作为今年西城最受期待的项目之一，同心湖地块紧邻城市稀缺的水景资源，周边又临近地铁2号线，周边有着很强改善需求，项目整体占地面积约22万平。综合看，中海同心湖地块具有一定争冠的实力。

销冠值★★★☆

保利阅云台项目占地约20万平，在今年的上市量调查报告中显示，保利阅云台预计推出3823套房源，体量足够。再加上保利在西城有一定品牌号召力，项目若能顺利售出，也具有成为下一个销冠的可能。

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