2021长清多个新地块出让，是否能拯救萎靡的楼市？

2020年，长清GDP总量为338.8亿元，在济南各区县（含功能区）地区中，位列第九位。全年城镇人均可支配收入为43578元，农村人均可支配收入为20417元。

总的来说，作为被长期看好的济南的卫星城之一，长清的表现并不算亮眼。

与此同时，长清的楼市还显得有些萎靡。还记得2016下半年-2018年，长清的房价持续上涨，楼盘价格破万的不在少数。而从2019年起，房价开始回落，直至2020年末，长清已有楼盘打出5字头房价，虽然这不能代表长清房价的整体水平，但足以看出长清的楼市现状并不佳，否则也无需用超低价房来吸引客户。

2021年，长清已有多个新地块计划出让，是否能拯救长清楼市还是未知数。

东王城中村改造A-1地块（明珠广场南）

居住用地，位于文昌路以东、凤凰路以西、明珠广场以南、宾谷街以北，出让面积111.45亩，最大容积率1.8，地上建筑密度≤28%。

需无偿配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于700㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站。需代建相邻X2地块15班（1.04公顷）幼托。

> 项目优势

该地块南邻世茂广场商业综合体，北邻明珠广场商业综合体，东邻文昌山公园景观带，西邻文昌小区成熟社区，方圆2公里范围内医院、全民健身中心、四馆（图书馆、博物馆、文化馆、档案馆）等生活配套一应俱全，周边商业配套完善，自然环境优越，教育资源丰富，具备高端住宅区的基本属性，为城市核心稀缺型资源。

大柿子园D-1地块（公租房地块）

居住用地，位于石麟小学汇侨校区以东、规划路以南、王府东街以北，出让面积30.6亩，最大容积率2.7，地上建筑密度≤20%。

需代建X-3地块12班幼托（0.85公顷）。拟作为集中配建租赁住房地块。

> 项目优势

该地块北侧为成熟社区汇侨城，东侧D-3地块为2019年碧桂园房地产开发项目青城，周边配套较为完善，生活便利；地块西侧紧邻石麟小学汇侨校区，地块内代建一处12班幼托，南侧一公里处为长清一中初、高中部，属于资源型学区房。

矿机厂A-1地块

居住用地，位于峰山路以东、龙泉街以北，出让面积14.1亩，最大容积率1.6，建筑密度不大于22%。

> 项目优势

该地块位于老城片区峰山路与龙泉街交叉口，南邻长清中学（高中），西有长清实验中学（初中），交通便利，生活氛围浓厚。

银丰东地块

银丰东A-2地块（居住用地）：位于银丰公馆以东、文昌路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积90.15亩，最大容积率2.0，地上建筑密度≤20% 。

银丰东B-1地块（商业用地）：位于文昌路以东、化工研究院以西、宏达公寓以南，出让面积12亩，规最大容积率2.6，地上建筑密度≤40%。

银丰东B-2地块（商业用地）：位于文昌路以东、凤凰路以西、玉符街以南、大学路以北，出让面积27.9亩，最大容积率2.6，地上建筑密度≤40%。

> 项目优势

位于城区主干道大学路上，交通便利，地理位置优越，紧邻长清城市中央公园景观带，自然环境优美；周边有明珠广场商业综合体、恒大商街，距世茂广场综合体不足1公里，商业配套完善；东临石麟小学（恒大校区），西邻实验小学（银丰校区），加之地块配建的9班幼托、36班初中，教育资源聚集；地块周围有银丰公馆、恒大绿洲等中高端大盘，聚集一定中高端消费人群，更具竞争力，具备打造宜业宜居高端智慧住宅的基本条件。

阜新街地块

阜新街南A地块（居住用地）：位于规划的中央体育公园以东、来佛山路以西、阜新街以南、金牛街以北，出让面积99.3亩，最大容积率2.0，地上建筑密度≤20%。需代建相邻X地块36班小学（3.91公顷）。

阜新街北A-2地块（居住用地）：位于来佛山路以东、莲台山路以西、王府东街以南、保利盛景台项目以北，出让面积约64.8亩，具体指标以规划条件为准。

> 项目优势

该地块东临新党校，西邻中央体育公园，周边自然环境优越、安静颐养，空气清新；项目内配建一处36班小学，东侧规划一处24班初中，教育资源丰富；且该地块处于保利大片区，北侧为保利和安徽晟盛合作的保利·盛景台项目，南侧为保利·山语项目，在两大开发商的品牌效应下，使该片区具备一定客户认知度，宜打造绿色康养型社区。

老党校地块

老党校地块位于中川街以南、清河街以北、红山路以东、石磷山路以西，其中：

老党校A-1地块（居住用地）：出让面积27.75亩，最大容积率1.9，地上建筑密度≤28%。

老党校A-2地块（居住用地）：出让面积29.4亩，最大容积率1.7，地上建筑密度≤28%。需代建相邻X1地块(1.04公顷)15班幼托。

老党校A-3地块（居住用地）：出让面积30.6亩，最大容积率2.7，地上建筑密度≤20%。

老党校A-4地块（居住用地）：出让面积29.25亩，最大上容积率2.8，地上建筑密度≤20%。需无偿配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务），一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1080㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1000㎡的室内副食品市场。

玉符街地块

项目简介：

玉符街地块位于石磷山路以东、峰山路以西、湄湖街以南、中川街以北，具体指标以最新出具的规划条件为准。

玉符街南B-2地块为商业用地，出让面积为25.65亩，其他均为居住用地。

玉符街北A-1：出让面积54亩；

玉符街北A-2：出让面积53.55亩；

玉符街北A-3：出让面积55.65亩；

玉符街北A-4：出让面积51亩；

玉符街北A-5：出让面积61.95亩；

玉符街南A-1：出让面积34.65亩；

玉符街南B-1：出让面积24.3亩。

2021年对于长清来说应该也是机遇，一方面被称为“乡村地铁”的济南地铁将迎来二号线通车，换乘时代即将来临，市民前往长清也更加方便。另一方面，济南强省会计划战略敲定五年奋斗目标，卫星城长清的表现十分重要，跟着规划发展，长清未来可期！

编辑：唐果

来源：综合整理