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具体买房问题请私信提问
问：深圳地铁8号线预计明年开通，请问地铁开通后沙头角片区的房价会不会迎来一波涨幅？
答：地铁从规划确定到建设开通，时间长达三到五年，涨幅已提前透支，指望正式开通后再涨一波是不现实的，但对沙头角肯定是利好，少量优质近地铁楼盘会有小幅上涨。
问：老夫子： 本人有深户，在深无房，在深圳以外地市有房且有贷款记录，如果现在在深圳购房首付几成？ 目前有首付款80万，可应付月供8000左右，纯投资，能否置业深圳？ 如果可以置业，优选哪种住宅房产？（种类考量因素例如：新房or二手、面积、区域、房龄、配套、规划预期……） 期待指点，谢谢！
答：感谢付费.提问 一、外地有房贷记录，在深圳做按揭贷款就要首付五成了，如果外地有两套在还，在深圳的按揭贷款是被禁止的。 二、有过贷款记录也没关系，深圳金融环境宽松，可以做全款买入之后再抵押的方式，实现三成首付购房； 三、你的情况可以全款抵押买到总价250w左右的房子，月供在8千左右，租金在4千左右，可以实现； 四、优选二手住宅，关内的一房一厅或者关外近郊的小两房都可以，楼龄尽量在05年之后的，这种房子在深圳属于“上车盘”，最注重的因素是地铁
问：你好，手里持有布吉百鸽笼万科红三期公寓二房没有贷款，红本在手。现在是卖掉还是等对面的百合公园小镇建起来再卖，不急钱用。
答：公寓要涨只能等风来，可是风来了，公寓还是跑不过住宅，布吉那个地方已经不是能够简单靠一个公园就能拯救得了的，它的长板是交通优势，短板是基建，拥堵，配套，可是长板会被龙岗坪山迎头赶上，短板会继续短下去，所以有房票资金有更好的去处就卖掉，没有就按兵不动。
问：经常看到夫子老师的回复有踏空风险，深圳楼市目前状况横盘中怎会有踏空风险?另外本人西荟城两房已升值均价5.6万左右有人接手，升值空间还大?大亚湾原价4800一平三房现在翻一倍可套现(原来是用了养老而买)?
答：我从来没说过买深圳会踏空，深圳会横盘，会滞涨，但下跌的概率几乎为零。 西荟城是沙井升值较快的楼盘，现在均价5万，但沙井的大空港规划还是远景，要等到前海自贸区基本成熟才会考虑开发，近两年沙井难有像样涨幅。 大亚湾的房子涨一倍要花五到八年，下一波又要漫长的等待。 从这个角度，这两套房子当然可以套现，但问题是，套现后这些钱该往哪里放? 卖房从来不难，如何优化再买入才是最难的。
问：老师好，首房首贷，首付40万，总价130万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，现在在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，现在医院工作，考虑自住加投资，想听听老师的意见。
答：感谢付费.咨询，这是个让人好焦虑的问题。 我很想说买深圳小一居，但40万的首付让我无从选筹；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。 惠州房价眼看离深圳越来越远，第一套买在惠州，第二套想再置换深圳很难了。 如果坚持要上车，如果月供能力OK，试试低首付吧，尽量撬起总价更高一点的深圳房子
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