学位房的置业逻辑变了。
从前广州教育还未实现大规模集团化运营，名校的存在就决定了房价的高地；
后来华师附、广大附遍地开花，人们更关注师资力量，这才是房价决定因素；
而伴随着2020年广州的一轮普涨，学位房的价值逐渐湮没在区域规划之后，人们有了“唯地段论”的倾向——只要区域发展有前景，生源有保障，那么干翻所有学位房都不在话下。
万科东荟城就是个典型的例子。
那么，在当下的广州楼市，学位房应该怎么买？
不如来听听专家的意见！
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学位房与学区房
Q：
学位房和学区房有什么区别，到底是学位房好还是学区房？
A：
学区房，就是可到周围学校上学的小区房子，学位房就是买了就能获得学位的房子。
如果要确保上好学校，当然是买学位房，而不是学区房。
因为学区房，就是一般情况，能上那个学校，但学位房是确保能上那个学校。
详情可以戳这篇文章→涨姿势 | 买了学位房就一定能进名校？大误！
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名校值得吗？
Q：
雁姐，身边很多同事都买了名校学位房，说是为了给小孩创造更好的学习和社交环境。
我也觉得在好的学校里，家长对教育的重视程度比较高，整体学习氛围比较好。
但是，如果要买名校学位房，估计就要牺牲我的现在的居住舒适性了。好纠结，究竟该不该买？
A：
）
对于你的情况，我很理解，因为学位房大多是老破小，环境不一定好，而且家人要远离原来的朋友。曾经我也困惑过。最后，我买了。
没错，名校的学位房小区，聚集的大部分是奔着学习去的孩子和家长，上进的氛围也浓一些，校园暴力也可能少一些。最终让我下定决心的最后一根稻草是：
有一天，我误入家附近离小学很近、并不是做理发生意的发廊！
别问我怎么知道的…详情可以戳这个链接→谁逼你买学位房了？
最后，对于解决学位房与舒适度的问题，这个要看你个人的取舍了。
有以下几种方式：
买了学位房但不天天过去住，每天接送；买一套小的学位房，在附近租好的房子住；给赞助费，不买老破小；不过呢，每一种方式都挺麻烦，要看你个人的取舍了。
还有一种最牛的方式：改变自己的想法，学位房其实也都是好的生源考出来的，去新兴的精英人士聚集区，比如黄埔之类，新移民的孩子可能会把普通学校考成名校！
（这个是雁姐2017年在平台上的回答，一语成谶，预言了黄埔教育的崛起，还不快去平台上关注她
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新房与二手房
Q：
我即将结婚，还没有孩子，但是要考虑孩子的学位问题，而且我在天河上班，现在准备买房。
现在面临一个选择，我是应该选择科学城的新房？（重点关注了大壮名城和品秀星樾）还是老黄埔的二手房？（重点看了金碧世纪花园）。
大壮名城的问题主要是土，还有价格太高，不过主要胜在科学城的区位和地铁。
品秀价格还可以，就是最近维权有点心慌。
本来我没想考虑二手房的，但朋友说金碧世纪花园卖得不错，而且学位还行，我去看了下价格也还行，主要问题在于没有地铁。
请问我应该这么选？
A：
你好，总结一下你的需求：地铁+学位+单价4万/㎡左右。（因为你没说总价预算，而且强调大壮有点贵，那我姑且先这么算了）
如你所说，大壮名城除了贵没有什么别的缺点，去年底价格喊出来的时候一片哗然，但今年节节攀升的黄埔房价证明了它的价格是立得住脚的，它是当之无愧的真标杆。
至于“土”，这都是人们的调侃，难道真的会有人因为一个项目的名字和设计风格而忽视掉它的价值吗？
品秀星樾的维权问题主要是针对学位，其实这一点我觉得业主们有点操之过急，越秀和广州地铁两大国企不会砸了自己牌子，彻底放弃引进学校。而且最近整个黄埔市场竞争还很激烈，他们为了保住客源也会尽力安排名校的不过学位这事也没办法保证，心存顾虑确实该考虑更具确定性的二手房。
金碧内部设有私立的恒威实验小学，只要业主人户一致，子女可免费入读。你说的地铁问题也不用担心，项目步行到13号线二期（预计2022年开通）珠村站约1公里左右，不用换乘就能直达天河公园、珠江新城，门口还有BRT珠村站，交通比较便利。
除了你提到的这些项目外，泰景花园我也比较推荐，对口小学是怡园小学（北校区），而且学校就在小区门口，距离大沙东地铁站约1公里。
这是一个很典型的一二手房如何抉择问题，在预算条件相近的情况下，二手会比一手的学位确定性更高。
如果心存顾虑，二手房会是你更好的选择。
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300万 一套还是两套
Q：
本人小孩今年年底出生，但还没领结婚证（考虑到购房贷款资格），已用未婚妻名字在新塘买了一套，目前手上有300万现金，正在考虑入户广州，等入户后再买(预计入户需要一年)。
请问我是300万全部买一套好点的住好？还是买一套一般的自住再去投资一套小的点好？在您看来怎样抉择比较好？（我目前首付得四成）
我的矛盾点就是如果全部用在自住上，能住的好点给孩子以后的教育也能好点，但即使房子涨价对我来说也是纸面财富而已。
如果分开买两套那在学位上选择就很一般，但以后涨价转手一套手上能剩出一点钱培育孩子。
A：
300万全部买一套好点的吧。
原因有几个：
1、你已经在新塘买了一套了，可算作是投资。
2、不要焦虑近几年房价上涨，看看宏观的情况，不乐观的。好一点的房子抗跌、抗风险的性能强一些。
3、找个好学位，孩子的教育会省很多心，期待拿将来涨价转手赚的钱再来培育孩子，恐怕是来不及的。
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