渭南万科城：引领都市人居生活新升级

中指研究院结合行业发展趋势，通过对项目区位环境、项目定位、宜居理念、投资价值、企业品牌影响力等因素进行综合分析，渭南万科城项目秉持万科“城市配套服务商”定位，依托渭南发展规划及城市发展进程中的新机遇，构建强有力的产品核心竞争力，创造并持续释放项目价值，打造综合性全维生活大城。

渭南：区域政策及规划优势明显，城市发展更具潜力

1、项目位于关中平原城市群覆盖范围内，享城市群发展利好

2018年国家发展改革委和住房城乡建设部印发《关中平原城市群发展规划》指出，要培育发展关中平原城市群，发挥其承东启西、联接南北的区位优势，推动全国经济增长和市场空间由东向西、由南向北拓展。

关中平原城市群空间格局图

渭南市位于关中平原城市群核心地带，是关中平原城市群重点开发区。在《关中平原城市群发展规划》中将渭南定位为空间格局中的重要节点城市和区域性交通枢纽。

2、项目位于渭南，借“西渭融合”之势，享城市快速发展红利

（1）“西渭融合”提速

在关中城市群中，渭南是重要的枢纽城市，多条高铁、铁路、高速公路和省道在此纵横贯穿，是中东部地区进入西北门户的交通要道。目前，“西渭一体”的大交通网络已形成，从西安到渭南单程高铁仅19分钟。城市间优质、快捷的出行条件，更加促进了西安与渭南两座城市的融合发展。

百度地图迁徙大数据显示，渭南的迁入人口主要来源地为西安，占渭南迁入人口总量的59.13% ；其次为咸阳，占渭南迁入人口总量的8.36% ；相对来看，西安迁出人口主要目的地为咸阳，占西安迁出人口总量的31.34% ；其次为渭南，占西安迁出人口总量的13.11%。可以看出，除“一体化”程度较高的西咸外，渭南与西安两城的人口来往日益密集、互动频繁，城市“一体化”程度日益升高。

迁入渭南来源地图

图片来源：百度地图

2020年10月29日下午，西安市长李明远带队赴渭南市，与渭南市召开西渭融合发展座谈会，签署《西渭融合重点项目合作框架协议》。合力推进“轨道交通、富阎产业合作园、公路规划建设、铁路专用线及物流基地、城市供水、航空产业发展”等8个重点项目建设。该协议的签订将充分发挥西安的辐射带动作用和渭南的土地、资源优势，进一步加强和扩大西安、渭南两市间各领域的交流与合作。

（2）经济发展态势向好

近年来，渭南市经济持续向好发展。2019年全年生产总值1828.47亿元，比上年增长4.2%。

数据来源：渭南市统计局

（3）人口规模逐步扩大

2019年年末全市常住人口527.81万人，其中城镇常住人口265.96万人，城镇化率50.39%。渭南全面放开落户政策的实施将带来人口规模的进一步提升。根据《渭南市城市总体规划(2016-2030)》(草案)，预计到2030年，市域总人口达到615万人，城镇人口达到400万人，中心城区城市人口规模118万人，城镇化率达到65%。

（4）渭南产业布局

2017年8月渭南市人民政府发布的《渭南市城市总体规划(2016-2030)》(草案)指出要以建设富裕、美丽、幸福新渭南为总目标，把渭南市建成新型工业聚集地、现代农业示范地、华夏山河文化旅游目的地、大关中东部区域中心城市、陕西物流新高地。渭河北岸作为渭南制造业升级、发展专业化物流等战略性新兴产业的重要载体，是城市长远发展的主要方向。而以渭河景观廊道为主的滨水新区，就成为渭南经济开发区与主城区之间，提升城市环境与品质的重要区域。

目前，渭南有工业园区20个，省级现代农业园48个，入园企业1300多户，包括12家世界500强企业，15家央企。（数据来源：渭南市委宣传部）

2017年西安已开始与渭南携手，共建富阎产业合作园区,近年来渭南也快速调整产业布局，加快培育现代产业体系，初步构建起精细化工、装备制造、食品医药、新能源材料、航空制造五大产业集群。同时，也在不断承接东部城市的产业转移，“西安-渭南”经济一体化协同格局正在全方位加速。

3、万科落子渭南主城区中心组团，区域发展前景广阔

渭南市的城市总体发展方向为“北跨、东扩、西融、南优”。其中渭河南岸是集聚城市创新要素、承载居住与生活服务功能的核心。项目所在的中心组团片区，功能布局为市级行政中心、公共服务中心、商业商务中心、文化中心、综合交通枢纽和重要的旅游集散地。

一座万科城，改变一座城

1、项目定位明确，打造城市新中心

渭南万科城作为陕西第二座、全国第52座万科城，是万科在渭南主城区开发的第一个项目。渭南万科城将以全方位配套为渭南再造一个集住宅、商业、教育、公园、办公于一体的城市新中心，推动城市不断向前，引领都市人居生活全面升级。

渭南万科城作为一个配套先行、实景展示的社区，更大程度上让社区品质一目了然，同时也在广大购房者心中建立起“眼见为实”的体验式购房标准。这不仅是万科作为品牌房企的责任感，也是万科对于自身创新业务以及运营实力的信心体现。

2、优质生活配套，助力便捷舒适生活

交通：项目毗邻渭南北站，内部规划有公交站点，先后引进开通27路、28路两条公交线路，公交线直达渭南北站和渭南火车站，途经停靠站点包含渭南的核心商圈、文化与艺术中心、优质名校等，以发达交通串联城市各功能区，便利业主出行的同时助力区域快速崛起。

教育：万科城联合渭南临渭区政府，引入省五大名校之一的西安交大附小，在项目内建设西安交大附小渭南分校，填补区域内优质教育资源稀缺的空白，为业主营造优质的教育资源、为孩子提供优质的成长环境。

休闲：整体项目自身打造约76亩万科生活广场级大型商业，引入选址严苛的肯德基、永辉超市等一线大品牌，更大力引进网红贤合庄火锅、知一咖啡、渭南味道等餐饮品牌，未来生活氛围将更加浓厚，同时可近享渭南三大商圈宏帆广场、信达广场、吾悦广场，区域商业聚集度高。

绿化：渭河生态公园、渭河大堤天然草足球运动公园、沋河湿地公园三座公园与渭河环抱万科城，同时项目内精心打造占地约142亩中央湖泊主题公园，缔造绿色人居生活。

3、精工科技住宅，赋能品质生活

通过对渭南人居生活的深入调研，定制适配渭南人的产品。全屋壁纸、厨房凉霸等全项目标配，以高标准装修品质、多重智能安防等科技系统赋能生活。

4、金牌物业服务，打造和谐幸福家园

拥有享誉业内的中国物业管理行业领跑者万科物业，依托30年管理经验，以客户需求为核心导向，为业主提供住宅物业服务、智能科技服务和社区生活服务等一系列高品质服务，营造幸福居住空间，打造社区美好生活圈。

5、户型设计合理实用，满足日常居住需求

随着城市化进程加快，二胎政策的全面开放，渭南楼市刚需持续释放，三室产品逐渐占据市场主导地位。渭南万科城主推三室、四室产品，建筑面积90-143㎡，充分满足购房者日常居住的需要，打造品质楼盘。

区域房地产市场看好，未来发展潜力可期

1、房地产开发投资高速增长

随着全国性地产企业的进驻，渭南市房地产开发投资呈现出高速增长的态势。2019年全年渭南市房地产开发投资完成284.88亿元，比上年增长84.8%。房地产开发企业房屋施工面积1983.04万平方米，增长36.1%。

数据来源：渭南市统计局

2、商品住宅销售

近年来，渭南市房地产市场热度持续攀升。2019年商品房销售面积330.79万平方米，增长30.8%；商品住宅销售面积301.83万平方米，增长35.4%，商品住宅均价4670元/平方米，同比提高了16.5%。年末商品房待售面积72.62万平方米，下降8.0%。

数据来源：陕西省统计年鉴（2016-2020）

3、城市发展前景

根据中指院对国外城市群进行研究发现，城市群不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇，此外，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价。

渭南万科城项目位于关中平原城市群覆盖范围内，是国家西向开放的枢纽型城市群，也是国家西部大开发的重心区域之一。另外，临渭区是渭南市委市政府所在地，作为渭南市的政治、经济、文化中心，依靠渭南城市发展人口红利，占据渭南城市优质资源，是渭南购房者众望所归的理想区域。随着渭河南岸的持续发展，区域的居住与生活服务功能将得到进一步凸显，区域房地产市场价值也将进一步提升。

通过综合研究，渭南万科城顺应行业及区域发展趋势，在宏观机遇、城市价值、区域价值、板块价值、产品价值属性和企业品牌影响力等方面，具备巨大的居住价值、投资价值、影响力及强竞争力。

☞ ☞ ☞

☞ ☞ ☞

☞ ☞ ☞ ☞

☞ 2020城市年报：