去年西安“一天卖掉1栋楼”，2021年情况会如何？

回顾20年西安楼市发展只能用“魔幻”二字形容，一整年的楼市发展都没按照往年的套路走，年末的时候又发布新政杀了个回马枪，搅动了一趟浑水。去年全年销售普通住宅面积大约在951.17万㎡左右，平均一天销售2.61万㎡，新房的供应平均每套在120㎡左右，这样算下来西安市去年一天卖掉了约217套房子，这就相当于一栋27层高的住宅楼了。有对比才更显著，与过去5年的供应量还有成交量来说，去年的数据都是处于一个最低位，这样的下降不是没有原因的。

本质上供应量少是罪魁祸首，以2018年作为时间分割点，18年以前“去库存”成为楼市发展的主流声音，19年的时候供应端仍然未得到补充，最后到去年年末时，西安主城库存量仅剩50多万方，还不够卖1个月。再加上政策端也是持续收紧，无奈之下购房者只能被挤压到新区，西咸不限购区域涌入大量购买力，“流摇”盘滞销变成了不可争议的事实。去年全年成交均价主城区在14380元/㎡左右，同比上涨13%，严格的限价政策使得这个上涨幅度与几年前动辄20%-40%的上涨幅度相比，抑制效果非常显著。

14380元/㎡的均价但是在市场上却没有显示出来，在“倒挂盘”拉低市场均价的作用下，实际上在售的项目大部分都达到了1.5-1.6万/㎡左右。成交户型也逐渐凸显出改善性住宅需求的趋势，110-130㎡的产品需求出现大幅提升，在年末新政的控制下，144㎡以上产品二套首付门槛提高会给大面积产品带来一定微妙的变化，面积向下调整可能成为未来开发商对改善产品的应对举措。

在土地供销情况来看，西安住宅楼面价破万地块合计19宗，较2019年翻了6倍不止。最高楼面价达到了1.5万+/㎡，甚至比部分房价还要高，但是楼面均价却在4943元/㎡，高价的楼面价格多分布在高新、沣西、航天等地，这样悬殊的楼面均价差和土地供应区域不无相关。去年西安各区全年土地成交排在前三位的分别是沣西、港务区和高新，远郊新区大量低价土地挂牌出让确确实实拉低了市场整体楼面均价，但是并不能代表主城区也同样如此。

21年的楼市同样具有很大的不确定性，短期内供货量仍然不足，主城区内很难发现性价比高的新盘，市场分化逐渐加剧，新区置业逐渐成为刚需购房趋势，如果是刚需，只要遇到了限价红盘就一定要抓紧时间登记上车。