2021年江门市区首拍来了！
就在刚刚，新会枢纽新城挂出一幅商住用地！
宗地位于新会枢纽新城明德一路北面、文华路东侧（即嘉俊花园东面地块），出让
建设用地49411㎡（约74.1亩），起拍总价75501万元，起拍楼面价6112元/㎡，地块将于2月26日（元宵节）10时网拍。
▲地块位置示意图，仅供参考
值得一提的是，该地块与佳兆业地块相邻，后者为江门2020年土拍市场楼面价TOP1。
可以说，出让地块是未拍先火，那么宗地素质如何？
宗地具体指标如下：
宗地位于新会枢纽新城明德一路北面、文华路东侧（即嘉俊花园东面地块），出让
建设用地49411㎡（约74.1亩），起拍总价75501万元，起拍楼面价6112元/㎡。
▲宗地红线图
宗地容积率2.0-2.5，计容建面98822-123528㎡，其中商业建筑面积不大于5000㎡。
小区建筑限高80米，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，塔楼密度≤15%。
▲地块航拍
本宗地最高限制地价为85160.2032万元，折合楼面地价6894元/㎡，当报价达到最高限制地价时，竞买方式以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
出让要求：配建社区用房等
根据出让文件，竞得人需配建建面不少于600㎡的社区公共服务用房，其中首层建面不少于150㎡，临北侧葵城一路设置，应有独立出入口，不高于4层。
▲地块航拍
另外，需按照规范设置垃圾收集点2处，分类收集垃圾容器间每处占地且建面不少于10㎡；再生资源回收点1处，用地面积不少于10㎡，应满足卫生、防疫及居住环境等要求。
结合区内的公共开放空间安排健身运动设施，室外公共空间应布置绿化、座椅及夜景照明系统等设施。
▲地块航拍
空间布局方面，除临文韬路侧沿线可设置临街商业建筑外，临文华路、北侧和南侧规划道路不得设置商业设施。
住宅建筑与商业建筑基地不应重叠。
板块品牌房企云集 住宅均价1.3-1.8万/㎡
目前，枢纽新城板块品牌房企云集，在售楼盘有博富名苑、嘉骏花园、骏景湾领誉、海悦天铸等。
▲枢纽新城楼盘
一手住宅均价区间在1.2万-1.8万/㎡，以毛坯交付为主。
数据来源：房天下
在刚过去的2020年，枢纽新城城建与土拍市场动态频频，热度爆表。
几大品牌纯新盘即将集中推货
值得留意的是，去年首进新会的几大品牌房企均将迎来推货节点。
去年9月份，海伦堡以7.8亿，折合楼面价6529元/㎡拿下宗地，首进新会，定名海伦堡玖悦澜湾，目前已开放销售中心，
据了解，项目将首推3、4栋住宅，涵盖90-140㎡的三至五房户型。
▲效果图
根据规划，项目规划总户为833户，拟建4栋17层、4栋27层的高层住宅、9栋3层的低层住宅，1栋17层的公寓，3栋2层的商业，2层地下车库，总小车位数1382个。
去年6月，中南置地以总价4.35亿元，折合楼面价4998元/㎡斩获今古洲地块，首次布局新会。
▲效果图
目前，中南春风里已开放销售中心，产品涵盖高层住宅+合院式别墅，将首推96-123㎡三四房，已启动VIP登记。
去年3月，中梁以5.15亿，及配建600㎡建面住宅+9个产权车位，折合楼面价6972元/㎡，首次布局新会。
▲效果图
目前，中梁兰园阅璟台已开放销售中心，项目规划7栋20-29层的高层住宅楼，将主打98-128㎡N+1户型，三至五房为主。
2020年12月，在激战2个多小时后，佳兆业击退万科多家房企，壕夺枢纽新城首宗TOD地块。
该宗地7698元/㎡的楼面价，创下江门2020年土拍市场纪录，枢纽新城市场热度可见一斑。
房姐日前路过该地块，发现已有机器进场平整土地，进展神速。
最后，再来看地块周边发展情况。
枢纽体育公园预计5月前局部开放
目前，枢纽新城配套建设已经进入兑现期，江门站已在去年正式通车运营。
枢纽新城体育公园规划也在去年曝光，项目规划有标准篮球场、11人足球场、综合健身区、服务中心等。
▲鸟瞰图
场地设置了亲子活动区、老人活动区、体育运动区、城市活力健身环径等，基本能满足老中青少多个年龄段人群的运动休闲需求。
目前该公园正在进行施工招标，据悉项目估算总投资3929.11万元，工期为为120日历天。
根据要求，需在2021年2月9日前完成场地清表和围蔽工作，在2021年5月1日前须完成儿童活动区及健身活动区并对外开放。
江门钧明欢乐世界正式动工
而枢纽新城另一个重磅文旅项目，江门钧明欢乐世界也已于12月21日举行启动仪式，项目正式动工。
▲启动仪式
就在1月7日，江门钧明欢乐世界正式备案，规划建设商业综合体1栋、商业公寓4栋、高层住宅13栋及商铺，配建幼儿园1栋、垃圾收集站、地下车库及其他相关配套设施。
项目占地面积106240㎡，总建筑面积440209.06㎡，总投资35.5亿元，预计2024年12月建设完成。
▲图源：钧明集团公号
据钧明集团公众号消息，该项目商业面积逾16万㎡，其中包含一个9万㎡的沉浸式都市文旅中心，将会引入乐园、电竞馆、五星级酒店等复合业态。
另外，除上述几个最新配套动态外，包括新会中医院新院区、新会实验幼儿园分园、文华商业广场等全新的医疗、教育、生活各项配套也正在加速落地。
可以预见，随着系列配套逐步兑现，板块发展将再次提档升级，枢纽新城未来可期。
来源：江门房姐，网络综合
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