企业测评 || 大唐地产——冲劲十足的“新锐”力量，四子齐发，跃入重庆房企30强

2010年，大唐地产开始大规模全国化扩张，2019年，大唐地产将战略触角伸向重庆。 入渝之初，大唐地产踩准城市发展节奏，通过招拍挂方式快速储备货值，重仓大学城、西永、蔡家等二环热点板块，首年增储55.1万方，跃入2019年大重庆房企新增土储排行榜TOP10，居重庆主城招拍挂投资榜TOP5。 2020年是大唐在重庆主城的销售元年，泊云府、翰粼天辰、玖著天宸、西辰艺境接连入市， 凭借多个项目的持续发力，企业在渝业绩规模持续扩大，以年度36.68亿的业绩首次入榜TOP30。

接下来，克而瑞将从业绩表现、房企布局、企业产品力等方向解读大唐地产在重庆的发展逻辑。

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业绩表现

业绩兑现元年，多盘齐发，首次入榜TOP30

2020年在疫情影响下，行业持续处于高压期，市场竞争加剧，房企表现各异：有房企增速放缓，有房企逆势前行，同时还有房企杀出重围成为行业“新锐”。其中新进重庆市场不到两年的大唐地产，2020年表现十分惹眼，凭借36.687亿元的销售业绩，跻身重庆TOP30，位居重庆房企销售排行榜单第29名。在“高压”态势之下，大唐地产作为重庆市场的“新面孔”成功突围，且势头较猛，究其原因，其一，归功于企业入渝之初着力布局主城热点板块，今年开发项目接连入市，业绩规模自然攀升。其二，得益于企业精准研判市场主流发展趋势，改善产品溢价能力保持高位，且获得市场较高认可。

大唐地产精准研判市场主流发展趋势，改善需求的持续释放，精准定位，抢占市场先机，企业目前在渝布局4个精品项目，在售产品均为改善型洋房产品。而纵观各房企洋房市场表现，大唐地产在洋房改善市场产品认可度较高，业绩在重庆主城各房企洋房流量销售金额榜中排名前列，位居第七名。

2020年是大唐在重庆主城的销售元年，作为新晋企业，多个项目接连亮相，首开告捷，在主城的正式亮相显得格外成功和高调。从主力贡献项目来看，前三分别为玖著天宸、翰粼天辰、泊云府。玖著天宸、翰粼天辰均为今年年中首开面市的新盘，市场反响热烈，单盘业绩贡献15.39亿元、13.22亿元，分别位列重庆主城项目销售业绩榜单第31名、35名。其中翰粼天辰推出的T4洋房是西区的产品标杆，整体品质较好，首开去化率近80%。

2020年重庆主城项目销售排行榜节选

企业主力打造的洋房产品市场表现可圈可点， 在2020年度重庆主城项目洋房产品销量TOP10中大唐占据两席 ， 玖著天宸、翰粼天辰洋房 产品市场表现优异，成交金额、成交面积分别位居第六名、第七名； 此外，泊云府表现同样优异，摘得巴南鱼洞洋房市场的成交金额、面积、套数“三料”销冠。

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投资布局

前瞻性落子，大规模增储，快速抢占市场份额

2019年，大唐地产进军重庆，开启其在渝的战略布局。雄厚的资金实力、前瞻性的拿地眼光、合作共赢的投资策略，是企业在渝业绩实现市场份额快速增长的关键。

2019年重庆土地市场跌宕变化，在经历上半年的土地市场阶段性升温后，下半年土地市场回归理性，开发商因楼市热度的变化，拿地更加谨慎。在此背景下，市场陆续放出优质地块调节市场温度，大唐地产抓住这一窗口期，积极拿地，2019年6月拿下鱼洞地块，强势入渝，随后半年连拿3地，总增储55.1万方，跃入2019年大重庆房企新增土储排行榜TOP10，居重庆主城招拍挂新增土储排行榜TOP5，成为唯一的新进房企代表，其余4家分别是万科、金科、融创、龙湖等被重庆市场熟知的头部企业。大规模增储，为企业在渝发展奠定扎实基础。

从投资方向看，大唐地产擅长精准理性的洞悉城市价值，根据城市发展潜力和地块长期投资价值的判断，占位城市热点板块，四个项目分别巴南鱼洞，沙坪坝大学城、西永，北碚蔡家，实现主城北区、西区、南区多区域布局。对重庆城市发展的热点价值高地和成长中心的精准布局，一方面让大唐地产在渝品牌知名度快速提升，另一方面优质的土地资源，为企业业绩增长起到了核心推动作用。

在投资策略上，大唐地产积极推行合作共赢开发模式，在渝所拿地块均为联合拿地，选择与金科、金地、中南等品牌房企强强合作，通过企业合作提高资金利用率，降低拿地成本与拿地风险，让各家房企发挥所长，实现优势互补，达到“1+1>2”的合力效能。

此外，在深度研判后精准出击，大唐地产以较低的溢价率获得目标地块，所拿4宗地块中，3宗为底价摘得，1宗溢价率仅为0.57%。企业整体控溢价能力优异，在投资阶段便通过精准研判，把控成本，赢得市场优势。

将2019年大唐地产拿地楼面均价与2019年板块商住类土地楼面均价做横向对比可知，2019年大唐地产拿地楼板均价均低于板块楼面均价。随着热点板块热度上涨不断吸附各类客群，后续板块房地产市场将迎来更多市场空间，而大唐地产以前瞻性的投资目光底价拿地，实现成本控制，未来产品利润空间明显，企业后续业绩增长有据可依。

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产品力打造

国韵地产，产品力升级，规模与质量增长并行

作为闽系房企杰出代表，自2010年以来，大唐地产开始布局全国； 2014年，企业进入稳健快速发展通道。 通过多年来在全国的积极布局，全国区域核心城市多点开花的大发展格局。 随着企业城市版图不断扩大，企业业绩迎来一次又一次攀升。 2016年，在激烈的市场竞争环境下，大唐地产强势迈进中国房企150强； 2017年，大唐地产再度发力，全年销售金额达144.7亿，首次突破百亿，取得中国房企流量销售金额109名，权益销售金额105名的成绩； 2018年，大唐地产以308.6亿的销售流量金额位居房企销售金额排行榜第77位，大步跨进中国房企百强； 2020年，企业销售流量金额445.1亿元，位居房企销售金额榜单第73名。 从破百亿到进百强，大唐地产业绩规模连年上升，企业发展势头强劲，发展迅速令人侧目。

回顾35年来的发展历程，大唐地产始终坚持开辟适合自身的国风建筑发展之路，更凭借人文地产创新模式，在激烈的市场竞争环境中快速取胜，以国风建筑融入现代居住美学，不断优化和超越人居体验，在客户需求和产品附加值的平衡中，表现出较高的产品能力和建筑能力，实现企业跨越式发展。如今，大唐地产建筑产品系列从世家系出发不断发展壮大，建筑风格涵盖唐风、徽派、新中式等。 企业产品力不断革新升级，产品线日趋丰富和成熟，已形成“果系”、“世家系”、“印象系”三大主要产品序列，并聚焦高端人居需求，打造了大唐TOP级产品——大唐臻观。

大唐臻观实景图

大唐地产拒绝刻板的复制，以“因地制宜”“师古而不仿古”“用洋而不崇洋”“古今中外、融会贯通”的建筑理念，赋予每一座建筑不同的中国风貌，专注国风打造，成为国风建筑的先行者。在社区打造上，大唐地产十分注重社区人文环境与生活配套服务，用心构筑有生命力的社区。

作为重庆市场的“新同学”，未来大唐地产将稳抓产品力，用心做产品，打造出与这座城市共融的高标准产品，为重庆置业者提供更高品质的生活居住体验。

西辰艺境

西辰艺境位居重庆西永核心，西双大道及一纵线交界处的黄金十字，扼守西区发展大势命脉。拥有“3桥7隧5速1纽”多维路网，离轻轨1号线赖家桥站距离约900米，出行便捷，可轻松通达全城；商业资源上，西永规划有完整的商业配套规划，政府划地7.4平方公里，周边分布有约219万方的商业步行街，区域繁华生活触手可及。项目占地80亩，容积率约1.5，整体规划14栋T2洋房，采用全新褐石2.0系建筑，沿袭百年褐石文化经典元素，独具古典气息的“学院派”风格，形成西区独树一帜的建筑标杆。以匠心工艺，精雕细琢，采用非典型三段式布局，外立面气度非凡且历久弥新，彰显尊崇与大气。项目承袭中国传统归家礼仪，将社区空间与园林景观完美串联，打造“街—门—轴—园—庭”五重归家礼序，实现归家路径与静谧景观紧密相连，隔绝城市喧嚣。独创微气候智慧决策系统，分析模拟社区场景配置设计出更多舒适及智能的社区环境，搭配24H智慧健康家服务系统，给予生活全方位健康服务。项目从建筑、景观、功能空间三大人居感受全面升级，匠造NXET洋房住区，缔造人居生活典范3.0。

西辰艺境意境图

翰粼天辰

翰粼天辰是由大唐地产携手金科、中交共同打造的纯洋房住区，项目位居高新区热点板块大学城，紧邻树人小学、巴蜀科学城中学等知名学府，另有重大、川美等知名高校环绕，人文高知氛围浓厚；周边拥有”3桥5高速7隧道”多维路网，开通运营多年轨道交通1号线，以及规划中的4条轨道线路，交通条件优越；生态环境上，背靠缙云山，周边有大学城中央公园，自然环境宜居舒适；商业配套上，约24万方U城天街商圈，紧邻大学城熙街，商业配套价值明显；更有国家级三级甲等医疗资源健康护航。产品打造上，从居者角度出发，匠心专研，不断优化改善的居住体验，以纯洋房产品满足中高端改善置业对于理想生活的追求。市场表现是对产品最直接的反馈，自翰粼天辰入市以来持续热销，深受市场追捧，成为区域乃至重庆主城洋房市场的明星项目，在重庆市场得到了充分的认可。

翰粼天辰意境图

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后市预测

作为外来房企入渝发展成功扎根的优秀代表，不到两年时间，大唐在渝品牌形象和知名度有显著提升，2020年大唐地产多盘齐发，以36.687亿元的销售业绩的跻身TOP30。在市场竞争愈加激烈的背景下，大唐之所以能够脱颖而出，究其根本，与其精密的区域规划布局、合作共赢的进驻机制、稳抓产品力品质的深度思考及实践密不可分。

随着大唐在重庆市场的持续深耕，企业品牌影响力、产品力将不断提升，也将具备更强的市场号召力，未来，这家重庆市场的“新锐”房企，将取得怎样的成绩，奔向怎么的高度？我们将持续关注。

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2021年1月20日，《2020年西南区域房地产行业发展白皮书》将重磅发布。白皮书将围绕“构建行业新生态，拓宽企业新赛道，挖掘市场新机遇”为主题，基于行业数据，以第三方视角，运用多维分析方法进行撰写，内容涵盖2020年全国行业趋势、西南投资分析、西南市场趋势、产品创新、存量市场、物业研究、渝派房企专访等全新看点，敬请期待！