投票！2021年江苏10大备受期待商业，你更中意谁？

华

东商业

地产汇

2021年江苏拟开业项目72个，以下10个项目备受期待。

对于各行各业而言，2020年是艰难的一年，即便如此，江苏还是开出了55个商业项目（体量≥3万方，下同），足见江苏商业的市场潜力巨大。

据赢商网不完全统计，2021年江苏拟开业的商业项目多达72个（统计时间截至2020年12月31日），体量超670万方。其中，南京、苏州、无锡三个新一线城市拟开业项目有34个之多，徐州也有10个拟开业项目，四个城市拟开商业体量达到438.18万方，占江苏拟开业总体量的65%以上。

通过对2021年江苏拟开业项目的资料分析，我们发现南京桥北万象汇、南京华侨城欢乐滨江、龙湖南京河西天街、南京江北虹悦城、南京金象城·王府井购物中心、苏州大悦春风里、徐州万科新淮中心、徐州招商花园城、泰州靖江印象城、镇江V悦奥莱购物公园这10个拟开业项目十分值得期待（排名不分先后）。

南京桥北万象汇

南京首个华润万象系商业

开业时间：2021年二季度

商业体量：10万㎡

项目定位：轻风尚 趣漫享

项目简介

南京桥北万象汇地处江苏省唯一的国家级新区——南京江北新区，毗邻全国独有地标南京长江大桥，坐拥全年上亿次车流。项目周边5公里汇集人口逾百万，双地铁直达TOD上盖。项目是由华润置地聘请国际顶级建筑规划设计公司AICO、PINHOLE、Metrostudio，联合设计打造适合现代都市人群的品质购物中心，是南京首个华润万象系商业，倾注了万象系商业的优质资源，从项目设计、空间打造、场景营造、品牌引入等方面着手，为江北消费者带来城市级的商业体验。

项目亮点

· 1座历史人文景致——南京长江大桥：历史景观与文化艺术融为一体，最美拥江餐厅、最美观景天台，独享瞰江赏桥最佳视角，预定年度TOP网红打卡地；

· 4大艺术畅想空间——观景天台、喷泉广场、下沉式水景广场、采光阔景中庭：多重空间多维构成，打造商业美学空间，升级购物体验；

· 4大精致主力业态——文化生活空间、美食餐饮圣地、潮流精致秀场、亲子家庭共享；

· 100家区域首进品牌——引领江北消费升级。

入驻品牌

南京桥北万象汇计划引进轻奢时尚品牌、网红品牌、时尚餐饮品牌等，形式以品牌旗舰店、概念店、跨界店为首选，促进整个区域的商业升级和改造，塑造南京首个城市文化景观与城市商业创新融合的品质标杆项目。四大主力店为万象影城、苏果CiTY、优衣库、MELAND创想店。

· 万象影城：华润旗下高端电影院首进南京，配置CGS巨幕，相当于5层楼高，打造“沉浸式”观影空间；

· 苏果CiTY：华润苏果旗下新型品牌门店，苏果升级3.0版，全国首家苏果CiTY入驻桥北万象汇，将专注服务年轻一代消费者；

· 优衣库：亲民的价格、优越的品质、舒适的穿着感，全球快时尚品牌优衣库已与桥北万象汇正式签约；

· MELAND创想店：1300㎡的亲子互动成长空间，集儿童游乐、亲子互动、特色课程等全场景体验为一体。

目前，桥北万象汇签约率已近90%，一批首进国际二线标杆品牌也将在近期专题释放，带给江北消费者更多惊喜。

南京华侨城欢乐滨江

江苏文旅商业新地标

开业时间：2021年四季度

商业体量：24.5万方

项目定位：滨水城市微度假目的地

项目简介

南京华侨城欢乐滨江位于南京滨江区域，紧邻未来南京新的城市发展主轴，是南京重点打造的九大城市会客厅之一。项目总开发体量约120万平米，包含三大主题MALL、两大互动式街区、独栋总部办公、Loft 空间、花园式定制空间、滨水公园、精品公寓、高端酒店、复合文创空间多种业态。

项目特色

南京华侨城欢乐滨江通过强化地标、丰富内容、营造场景，构建九大生活方式：

· 国内最大太空舱摩天轮，打造南京全新网红打卡地标；

· 约1.8公里滨江岸线，构建人文互动的特色体验景观；

· 首进南京的W酒店，引领时尚生活方式；

· 复合文化中心，打造文学之都线下主会场；

· 不间断的潮流艺术活动，构建商业艺术中心；

· 戏剧与消费融合的漂浮水院，呈现极致艺术的沉浸体验；

· 光影南京大型灯光水秀，为消费者带来360°观感体验；

· 预留横跨长江的观江索道，体验别样观赏角度；

· 大观（文旅BOX），营造沉浸式文旅体验。

欢乐滨江商业以三大主题MALL结合两大互动式街区的形式，带来漫步式的文旅消费体验。

·A馆：以品质家庭生活为主要功能定位，面向周边的中产阶层，提供丰富、优质的商业内容，满足其都市活力生活需求；

·B馆：定位于都市时尚高地，以快时尚、男装女装和年轻的体验类业态为主，满足追逐年轻潮流人群的消费需求；

·C馆：将对文旅独栋进行整体的产品策划和打造，从商业业态、空间设计等方面统一融合，结合南京在地文化打造一座超级文旅综合体；

·东岸街区：将打造为体验空间聚落，以文化、体验为主要功能，集合大量体验式业态，给予年轻客群及家庭式客群欢聚畅享之地；

·西岸街区：将打造自然+建筑+水系+艺术+商业的24H Art街区，引领现代年轻人的乐趣生活。

入驻品牌

在业态的发展规划上，欢乐滨江提出了“4+3+2+1战略”，即40%为全国品牌新概念、升级店，30%为南京首店、打造首店经济，20%为创新平台培育的原创及孵化品，10%为引领南京消费习惯的时尚品牌。

项目目前已经引入了百老汇电影中心、奈尔堡科技旗舰店、三联书店Readway旗舰店 、盒马鲜生等一大批江苏首店及升级店。

龙湖南京河西天街

南京首座拥有超级绿洲的城市商业体

开业时间：2021年3季度

商业体量：16万㎡

项目定位：24H＋生活全能中心

项目简介

龙湖南京河西天街拥有10000平开放式自然公园，是拥抱自然的沉浸式社交体验中心，是自然生态和生活美学的完美融合，为消费者提供现代化、全业态、全客层、高品质的购物休闲生活体验。

项目位于新城科技园腹地，拥有全维立体式交通路网，距离南京地铁10号线中胜站仅百米，联通雨花区、建邺区和江心洲南北动线客流，未来随着地铁7号线开通，还将拉动城东及西南方向的客流到达项目，毗邻的凤台南路和河西大街两条快速路直通城区，距离南京南站仅20分钟。

项目特色

龙湖南京河西天街创建了四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重乐园IP，重新悦动城市生活脉搏。河西天街作为“河西之门”，以丰富多选的业态组合、新鲜有趣的购物体验、沉浸式的娱乐活动，满足更多元化的生活体验。

入驻品牌

龙湖南京河西天街业态组合超20＋，店铺数量超过260＋，永辉超市、孩子王、威尔士健身、云几、苏小柳、海底捞、星伦多、韩宫宴、江边城外等品牌已达成入驻意向。

·永辉Bravo YH精品超市：近6000㎡精品超市，满足周边品质生活，永辉以专业供应链体系、高品质商品及优于市场的价格，为消费者提供精品化生活好去处。

·MELAND李想设计狂想店：超3000㎡儿童游乐，重新编织起了消费者在空间内的完美体验，充分考虑并满足多样化目标人群的心理需求，将MELAND这个大型亲子室内游乐场打造成了一个突破大人与小孩想象力边界的梦幻国度，一本留存亲子美好时光的记忆相册。

云几·河西天街人文茶馆：云几采用“茶+餐”的文化复合商业模式，以茶为文化主题，在重新构建休闲餐饮特质的同时，为消费者提供了一个享受慢生活的文化美学休闲空间。

南京江北虹悦城

延续虹悦城“水系”商业特点

开业时间：2021年第四季度

商业体量：10万㎡

项目定位：定制化的生活和社交之城

项目简介

南京江北虹悦城承载着江北新区市民对生活品质越来越高的诉求，以及拥有全新生活方式的愿望。江北虹悦城将是一座更多的在精神层面满足消费者的体验中心、社交中心。全天候的运营模式，为顾客提供7x24小时的惬意体验。重度运营的经营理念，不断满足顾客的物质和精神层面的双重需求，将成为大家约会的聚集地，潮流打卡地。

项目特色

· 南京江北虹悦城以南京印象为设计的出发点，“刚柔并济、引水聚宝”的设计主题，以及对本地独特文脉的传承，将场景化、生活化、科技化与建筑空间相结合。

· 用城墙的机理语言与充满参数化的设计方式展现项目。下沉式广场在城墙的映衬下，与象征“龙吐水”的瀑布所产生的交互景象，令人印象深刻。

· 环绕着购物中心展开的室外台阶，拾级而上，通过空中玻璃栈道，自由游逛于不同的商业空间，整个空间内外交错，有机融合。用现代而多元的手法加以阐释，达到未来与历史的融合。

· 2000㎡的中央广场，以及4000㎡的穹顶，结合水景舞台的演出活动，为顾客带来一个个时尚与艺术的视觉盛宴，更为年轻人带来全新生活方式的沉浸式社交空间。

· 自营剧场定期开展艺术展、文化讲座、时尚展演、潮玩快闪等一系列创意活动。成为大家约会的聚集地、潮流打卡地。

南京金象城·王府井购物中心

王府井商业华东地区首个代表作

开业时间：2021年下半年

商业体量：14万㎡

项目定位：拥抱自然的沉浸式社交体验中心

项目简介

南京金象城·王府井购物中心集豪华酒店式公寓、大型情景式Shopping Mall、摩登时尚购物街区、国际五星级酒店为一体，以年轻、时尚、潮流、运动、品位为定位，以“体验式商业”为核心，致力于打造江北新区高品质城市生活的新标杆。

项目特色

· 打造“街区+MALL”的商业形态，将城市里的生活艺术折叠进金象城，光影折射的是每个人的故事。亦內亦外，一步一景，错落有致的主题空间，在都市时尚与自然景观中任意穿梭。

· 绿化覆盖率高达40%，赋能2000㎡街区广场，呈现自然生态的环境理念，建筑之美与自然之美完美融合。打造都市人群向往自然、拥抱自然的城市绿洲社交体验中心。

· 超过3000㎡的玻璃穹顶，在保证自然光落地的同时，也为夜景创造了无限可能。以波光粼粼的形态使自然生态与现代艺术完美融合。

· 建筑、艺术、科技的结合，打造2000㎡的发光玻璃幕墙，不仅配合着四季变换色彩，也上演着城市里的故事场景。

· 超长瀑布由顶层跌落，因形成湖泊而停留，又汇聚成溪水流淌至户外，直至广场与喷泉景观相呼应。彩虹桥、树屋等一系列的设计，创造出奇思妙想的回游动线。

· 极致场景化的商业空间，传递“建筑与自然、人文与时尚、商业空间与生活美学”无间融汇的全新生活方式。

入驻品牌

南京金象城·王府井购物中心店铺数量超过300家，品牌构成方面将会有30%全国旗舰店、50%南京首店及概念店、60%江北首店，目前招商率已超50%，盒马鲜生、迪卡侬、CGV、MELAND CLUB等品牌领衔入驻。

· 盒马鲜生：“盒区房”是现代年轻人看中的又一城市生活标签，本次签约南京金象城王府井购物中心的盒马鲜生足有5000㎡，是南京目前最大的门店。

· 迪卡侬：迪卡侬集团长期以来深耕大众运动市场，此次进驻金象城王府井购物中心的门店约5000㎡，将是华东最大的迪卡侬旗舰运动体验中心。

· CGV：进驻金象城王府井购物中心的CGV足有4000㎡，包含五大特色专利特效厅，是其在南京的最高旗舰标准门店。

· MELAND CLUB儿童成长中心：占地约2500㎡，致力于打造游乐、运动、活动、日托、特色课程、亲子餐厅与一体的综合家庭亲自空间，为南京高品质亲子家庭们带来航母级高颜值儿童乐园。

苏州大悦春风里

大悦城控股全新产品线，大悦春风里扛鼎之作

开业时间：2021年8月28日

商业体量：18万㎡

项目定位：姑苏理享生活地

项目简介

作为大悦春风里的标杆项目、旗舰产品，苏州大悦春风里超大体量包罗生活万象，突破区域的界限，辐射苏州全域。项目采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，秉持“温馨• 时尚• 惬意• 品位”的品牌定位，聚焦25-45岁的年轻中产、成熟中产阶级，以高频理想生活需求为品类导向，将是一座包含零售、餐饮、生活、服务、休闲、娱乐、社交、家庭亲子等业态的时尚生活中心。

项目特色

苏州大悦春风里将品质生活业态与消费场景巧妙组合，打造了5大项目亮点。

· 快意广场：退台、喷泉、广场与巨型LED屏共筑焦点区域，其乐融融打破社交壁垒，营造欢乐时光，畅享生活美意；

· 跃动公园：独栋式运动品牌旗舰店的汇集中心，与中央公园接驳，是运动的前哨，也是补给站；

· 时光露台：与自然亲近的惬意午后，绿植和层层退台与中央公园融合呼应，共同奏响蓬勃的生活美意；

· 春风阁：兼具文艺美学与精神内核的屋顶教堂风格建筑的打造，成为客人心中的灵魂地标和人生旅程的见证者；

· 莫奈花园：在屋顶构筑花园式主题街区营造绿意盈盈的浪漫意境，为恋人们打造一场“印象派”的约会。

入驻品牌

京东旗下七鲜美食生鲜超市、CGV影院、韦德伍斯健身、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店、哥老官、巴奴毛肚火锅、洪禧楼、左庭右院、太二酸菜鱼等品牌已确认入驻苏州大悦春风里。

· CGV影院旗舰店：5000㎡超大空间，包含IMAX巨幕厅、SEPHEREX球幕厅、SCREENX4D混合特效厅、GOLDEN CLASS尊享厅四大全球最先进特效厅为苏州市民带来全新观影体验；

· 奈尔宝家庭中心（苏州首店）：奈尔宝集大型游乐、专业图书阅读、儿童主题活动、亲子餐厅为一体，致力于打造一站式家庭成长空间。

· 韦德伍斯健身（华东首店）：业内领先的艺术x运动主题空间，用专业的硬核实力带来沉浸式健身体验。

徐州万科新淮中心

万科在徐州打造的首个标杆商业项目

开业时间：2021年

商业体量：14.5万㎡

项目定位：城市一站式生活「聚」点

项目简介

徐州万科新淮中心打造集购物、娱乐、社交、休闲、微度假为一体的城市一站式生活「聚」点。项目覆盖名品、餐饮、儿童、潮玩、生活服务等全矩阵业态，围绕“城市微度假”为核心，致力成为淮海经济圈城市微度假生活新标杆。

项目特色

· 淮海首家室内真雪滑雪场——启迪乔波滑雪场，打造全季节、全年龄段的“城市微度假空间”；

· 徐州首个全息汉文化体验馆——万有空间，完美融合艺术欣赏、人文社交及全息体验；

· 万有食集美食街区，倾城新淮潮元素，汇聚各地风味美食，带来全新的美食街区新体验；

· 光影巨幕/律动魔方/极光森林等特色场景与现代艺术完美融合，打造沉浸式的逛游空间；

· 冰原探险/蛋形守护者等外广场主题游乐设施满足各年龄段儿童玩耍需求，为消费者驻足休憩/休闲娱乐的新场所。

入驻品牌

徐州万科新淮中心目前入驻品牌数量超过200家，品牌构成涵盖30%徐州首店，目前招商率已超80%。CGV、GAP、UR、IZZUE、:CHOCOOLATE、哈尼鹿儿童梦幻王国、华润苏果超市、西西弗书店等品牌现已领衔入驻，即将开启徐州人民一站式趣享乐活的美好生活新体验。

徐州招商花园城

招商蛇口花园城3.0版本打造徐州商业新地标

开业时间：2021年四季度

商业体量：10万㎡

项目定位：一站式优悦生活中心

项目简介

徐州招商花园城是招商蛇口在徐州的首个购物中心项目，地下2层，地上6层，共10万㎡购物中心，是精心打造而成的3.0版本。作为招商蛇口在徐州的首个花园系购物中心，招商花园城的目标不仅仅是打造一个高品质的购物中心，更希望能够为周边的消费者带来更加时尚、品质、健康的精致生活。项目将引进区域乃至徐州首进特色业态，打造超大规模的一站式花园购物中心，提质徐州商业，带来更多惊喜。

项目特色

· 集合产商住酒 坐落徐州“陆家嘴”：徐州招商花园城依托于徐州“陆家嘴“——淮海金融集聚区百万方项目，招商蛇口产业、住宅、商业、酒店等多元业务综合布局全城，全线满足城市居民的多样化需求。目前，江苏首家朗廷康德思酒店已经确定入驻，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中国人保、太平洋保险均已经达成意向签约；

· 城市核心 地铁交汇：双线地铁交汇于此，直达项目负一层，连接主城及城际交通枢纽，尽享便捷交通；

·滨水客厅 多维融合：花园城将极具徐州生态影响力和文化魅力的大龙湖，融入建筑之中，以滨水商业主题的卓越空间打造实现环境场景化，场景个性化；

·多元跨界 移步异景：景观设计上“一轴多点”，一条生态景观绿轴＋多个绿岛节点。本项目在遵循地块规划及场地现状的基础上，提出了“喧闹中嵌入一片绿洲”的景观主题，打造城市生态绿廊；

·交互场景 悦享生活：樱花步道、雨水花园、互动水景、旱喷广场、星空景观亭等等打造梦幻场景，尽显花园之美；

·新生空间 沉浸体验：各楼层休息区、公共区域结合主题概念打造场景化空间，利用现有冷区深铺打造话题性、体验式创意书店，联合影院打造主题风格，以童趣、怀旧、历史、文化为载体，实现客流上导，结合通道、业态打造体验式主题街区。

入驻品牌

徐州招商花园城购物中心店铺数量超过200家，品牌构成方面将会有10%全国旗舰店、30%徐州首店及概念店、80%新城区首进，目前招商率已超50%，华润苏果CITY店、幸福蓝海国际影城、孩子王、必胜客、肯德基、喜茶、星巴克等品牌领衔入驻。

· 华润苏果city店：华润苏果入驻新城区，优化了区域内大型超市零售业态，本次签约徐州招商花园城购物中心的华润苏果city店逾6000㎡，是徐州最大的门店；

· 幸福蓝海国际影城：超3000㎡的幸福蓝海国际影城定制店，致力于打造沉浸式主题影院；

· 孩子王：逾1500㎡，致力于打造温馨舒适的综合家庭亲子空间，一站式满足0-14岁及准妈妈的各项所需。

泰州靖江印象城

苏中地区首个县级“印象系”购物中心

开业时间：2021年下半年

商业体量：10万㎡

项目定位：5+2日全场景微度假目的地

项目简介

靖江印象城——365天时尚潮流汇聚地,每周7天都市多维社交中心,24小时创意欢聚场所。以更丰富、更多元的业态组合,打造成为靖江的商业标杆项目。强化购物体验感,让顾客感受多元化的综合性消费体验,成为除工作和家庭外的第三空间,引领沉浸式愉悦购物新体验,成为一站式全场景微度假时尚购物中心。

项目特色

· 靖江印象城以“微度假”为理念，将景观绿化水系相融合，放眼望去层层仄仄、绿树茵茵，在这里闲逛、看演出，仿佛漫步在游离于城市之上的“微度假圣地”，打造出都市多维度社交中心；

· 多样化的主题商业营造集市氛围，削弱人与商铺的距离感，区别于传统商业，在逛街购物时带来别样的享受；

· 滨水广场和下沉广场组合成花园广场，打造生态小绿洲，将绿意盎然的景观引入车库，充分增强自然光源，享受专属都市小确幸；

· 打造观演看台，动态的文娱活动让整个商业互动氛围活力四射，充满能量。

入驻品牌

靖江印象城店铺数量超过150家，品牌构成方面将会有 40 %靖江首店及概念店，目前招商率已超50 %，幸福蓝海IMAX影城、孩子王、银吉姆健身、金宝贝、卡通尼乐园、绿茶餐厅、星巴克、麦当劳、周大福、MO&CO等品牌已达成入驻意向。

· 幸福蓝海IMAX影城： 靖江首家IMAX影城，作为IMAX全球第五大以及亚太第三大院线合作伙伴，幸福蓝海IMAX影城将休闲生活方式与奢华影音体验相融合，引领靖江高端影城时尚新风，带来身临其境的观影新体验。

· 孩子王：首入靖江，以“让每个童年更美好”为使命，丰富了靖江商业的亲子零售业态，开启美丽、关爱、健康、高端一站式的亲子生活方式。

· 金宝贝：首入靖江，金宝贝已发展成为儿童成长方式引导者，涵盖早教课程、家庭教育和游戏玩乐，金宝贝倡导人本和科学的育儿观，坚持Follow kids lead，践行3S育儿发展理念，指导父母跟随孩子的步伐共同成长。

镇江V悦奥莱购物公园

潮流聚集地·城市酷乐园

开业时间：2021年下半年

商业体量：10万㎡

项目定位：镇江首座全生活奥莱购物公园

项目简介

镇江V悦奥莱购物公园是边城集团引进美国洛杉矶世纪城设计概念，重磅打造的220000㎡沉浸式主题购物公园，拥有3500㎡都市绿洲City Oasis，具有全球领先的LifeStyle Center理念和PCSS服务体系。项目汇聚国际时尚、环球美食、娱乐体验、精品超市等一站式复合型商业业态。精选国际国内知名品牌奥莱店，潮流旗舰店、时尚影院、精品超市、健身休闲。首度融合国际潮流设计理念，创立华东区域公园里的主题商业，包罗万象，创造高品质社交、美学、活力于一体的城市奥莱酷乐园，打造镇江城市会客厅。

项目特色

镇江首家以近千株植被与自然景色相融合，打造舒适恬淡的公园环境。内部空间中，贯穿纵线五大主题场景，着重突出了 阳光、绿植等自然元素的植入，外墙12米的挑空玻璃使整体空间感更自然、舒适, 也更持久。

项目整体景观规划创造性结合人的情绪表达发挥设计：美伦美幻的星光走廊，表达激动的情绪主题；中庭开心舞台，音乐喷泉环绕，创意雕塑小品结合LED屏儿童互动区，瞬间释放压力；一楼明日乐园，大型儿童乐高主题广场，表达情绪主题快乐，纪录孩子们欢乐的童年。

V悦奥莱购物公园里引入了大量好玩，有趣，有话题全新品牌,更有60%以上的品牌首次进驻镇江及丁卯。为打造互动体验感十足的主题商业，场内娱乐体验业态占比突破30% ，镇江最大奥莱运动品牌旗舰店也绽放于此。