有关城市“富人区”的故事，总是被津津乐道。因为“富人区”不仅是财富的象征，还是城市发展进程中一个重要的缩影。
三百年来，沈阳富人区的接力赛
我们将时间轴转换到1625年，那时的皇亲贵族均居住于故宫及周围，因此以故宫为中心的地界，堪称是三百多年前沈阳的富人区。
到了1952年，沈阳市投资1200万元建设的红砖红瓦楼房工人村，成为沈阳市长期接待外国人的窗口，到90年代初，共接待了近50个国家和地区的客人参观。那时工人村小红楼里装着彩电、冰箱、洗衣机等现代化电器，人们用“楼上楼下，电灯电话”来形容工人村的小康生活，因此，六十年前的沈阳，工人村便是沈阳高端的“富人区”。
到了现代，凭借金廊的优越占位和一线浑河景观的五里河成为了沈阳不折不扣的“富人区”。
而长白岛则是近几年，沈阳“富人区”呼声最高的地方。原因很简单，由于内河环绕的环境优势和名校的加持，长白岛在发展日渐成熟的同时，其板块整体房价也逐渐“高不可攀”，成为沈阳近两年的“富人区”。
富人区接力棒——传给曹仲
如今，我敢说，沈阳的“富人区”是曹仲。
其一，地段优势，临近主城，带有国际化视野规划，并享“一河两岸”政策发展红利。从发展规律来看，沈阳是以“环”为发展轴线，而曹仲是沈阳三环内罕见的一宗待开发离主城近且浑河生态资源丰富的宝地，也是沈阳未来将大力发展的区域。据沈阳市自然资源局消息，《沈阳市中心城区曹仲单元（编码ANCZ）控制性详细规划》于2020年8月29日获得沈阳市人民政府批复，曹仲的规划定位为集科技研发、金融贸易、文化创意、商业和居住等功能为一体的城市西部重要的滨水综合区。
一个城市乃至板块的发展主要取决于其规划是否有前景。曹仲的发展定位是科创引领与领馆驱动，未来这里将聚集科技创新、金融服务等高端要素，成为未来高度的国家化城区；此外，曹仲30国领事馆区的规划也让其国际化的基因更为显现，未来随着领事馆区的落地，必将会带来一定的国际化人群。因此，曹仲是一个带有国际化视野的板块，其产业模式、生活模式都将走在时代前列。
其二，优越的占位，对城市资源的占有更有优势。配套方面，曹仲板块紧邻沈阳主城区，并与长白岛接轨，可直接享长白岛的各种生活及商业配套；资源方面，曹仲占有沈阳最优质的生态资源浑河一线景观；教育方面，因为隶属和平，未来板块内也将传承和平名校资源，比如已经落地的和平一校和126中学（满融分校）。商业方面，有正在建设的融INBOX小镇以及华发中东和平首府16万平大型商业综合体.....
其三，地价，决定着板块的价值。按照发展规律来说，板块崛起需要一个完善的过程，在这个过程中，我们能看到日渐成熟后板块地价上的飞跃，而曹仲无疑是个例外，它是沈阳唯一一个从供地开始，宗宗地价破万的板块。重点是，从曹仲板块的规划来看，板块内只有8宗居住用地可供，而目前已经入市四席，而稀缺性也成为它重要的价值点之一。
其四，房价决定了板块是否为“真贵圈”。10余年前，长白刚发展的时候，没有人叫它“富人区”，如今它被称为“富人区”是因为发展成熟后房价涨幅显著，但因为长白岛几年间的房价存在价差，其圈层称不上纯粹。而曹仲则不同，从2019年开始，相继入市的四个新盘，公布价格的均价都在2万/m²以上，且板块内最小面积为108m²，这意味着约250万的房票只是曹仲的“入门级”，这种门槛的板块全沈阳很难找出第二个。
此外，从地块规划（8宗）和户型面积限制（100m²以上）双约束条件来看，曹仲板块低密的属性甚浓，未来将形成一个低密宜居的高品质住区，而在回归居住本质的大势之下，这种宜居的房子，其持久的居住属性和保值能力都将是极强的。
其五，TOD模式，让区域自带流量和升值能力。TOD模式已成为国际上极具代表性的城市商业开发模式，是城市发展及商业地产的下一个时代增长点。目前地铁9号线曹仲站已经开通，出站即规划中的大型商业综合体，商业+地铁的影响力巨大，这也奠定了曹仲未来“流量之王”的基础。
最后，不得不承认，一个板块仅规划8个小区，便可享地铁一个站点，这待遇也称得上优等了。
【写在最后】
城市在高速发展，每一个板块都有可能在轮动发展中迎来“高光时刻”，对于曹仲板块的发展，我们拭目以待，而关于沈阳“富人区”的故事，未完待续......
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