城南铁心桥上新！
刚刚，纯新盘彰泰观南府正式公开售楼处&样板间，最新谍照曝光！
01
96-128㎡！彰泰·观南府正式公开，样板间谍照同步曝光！
上午11点，城南铁心桥纯新盘彰泰·观南府正式公开售楼处。
据了解，项目共打造2种户型，建筑面积分别为96㎡、128㎡，精装销售。而且项目同步公开了96、128㎡的样板间。
户型鉴赏：
约96㎡样板间实景图：
约128㎡样板间实景图：
项目前身是铁心桥G29地块，在今年7月10日被彰泰以总价102000万元拍下，楼面地价22164元/㎡达最高限价，毛坯限价3.2万/㎡。
彰泰G29地块位于雨花台铁心桥区域，东至规划机场二通道，南至规划道路，西至规划纵七路，北至龙西路。
根据方案显示，项目拟建4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房。另需配备人才房面积5800平。
效果图▼
彰泰·观南府作为南京首批“限房价竞地价”地块，仅16436.25㎡，体量较小。据了解，项目预计将首开1、5号楼，面积96、128㎡，有升级装修包，具体时间和价格待定。
而且彰泰·观南府作为彰泰在南京的首秀，可以说从一开始就卯足了马力。
7月10日，广西彰泰豪掷10.2亿元拿下铁心桥G29地块，成交楼面价22164元/㎡，竞人才房建筑面积5800㎡。
8月21日，拿地仅一个多月的时间，彰泰已经拿到了临时售楼处的建筑许可，与此同时项目开始组建销售团队。
9月11日，据工作人员透露，彰泰G29地块的销售团队已经组建完毕，各个置业顾问开始蓄客模式。
9月18日，项目规划出炉，将拟建4栋27层住宅、1栋1层配套用房及1栋1层配电房。另需配备人才房面积5800平。
9月30日，彰泰G29地块案名曝光，定为彰泰·观南府。
10月5日，观南府公开城市展厅。
而且与项目一路之隔的就是龙湖天钜以及中海城南公馆。
从现场来看，目前龙湖天钜楼栋已经完工。
龙湖天矩
中海城南公馆
项目距离地铁S3号线贾西站仅800米左右的距离，具有一定的地理优势。
同时地块东侧不远就是雨花台区实验小学善水湾分校、中华中学雨花校区，教育配套还是比较全面的。
02
楼面价17420元/㎡，银城&下关城开铁心桥G50即将公开
除了彰泰观南府之外，铁心桥还有一个纯新盘待上市，即银城国际&下关城G50地块。
9月17日，铁心桥G50地块出让，仅耗时1分钟就成功触顶。最终在第二天，G50地块在经过摇号后，被银城国际&下关城开竞得，最终成交总价17亿元，成交楼面价17420元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡。
铁心桥G50地块，位于软件谷南园，北侧紧邻秦淮新河，南侧为定坊兴苑小区，东侧为马家店规划学校，地块定位为片区中的高档居住小区，宜打造临水而居的高品质居住社区。
根据规划，项目将建设7栋24-33层住宅及1栋两层配套用房等。
虽说相比观南府，G50地块位置优势较差，距离S3号线较远，但其周边成熟小区众多、又与软件谷第二小学一街之隔，还是有吸引力的，而G50地块毛坯限价仅2.6万/㎡，对于买房人来说还是很具性价比的。
目前，银城国际&下关城开G50项目已组建销售团队，将由杭州大家操盘，具体上市时间待定。
该地块周边配套成熟，地块西侧一路之隔的就是软件谷第二小学，目前学校已开学。
周边还有南京曙嘉幼儿园、雨花台实验幼儿园莱蒙阳光分园等学校。
商业上，周边有苏果超市、农贸市场以及社区商业，周边配套成熟。
而且周边居住氛围还是比较浓厚的，南侧就是定坊和苑，周边还有定坊兴苑、莱蒙水榭阳光等小区。
定坊兴苑
据链家网官网显示，周边小区二手房均价在2.2-3.1万/㎡不等，其中商品房小区莱蒙水榭阳光二手房均价为30016元/㎡。
而且根据链家网最新数据显示，今年8月15日莱蒙水榭阳光一套87.65㎡的二手房，以总价280万成交，成交单价为31900元/㎡。
值得一提的是，该房源成交周期非常短，仅挂牌2天后就已成交。
两个项目整体看下来，彰泰观南府更加具备地理上的优势。
目前，铁心桥板块随着中海城南公馆收官后，区域内已没有在售新房。未来随着彰泰观南府以及铁心桥G50项目的上市，区域内新房短缺的局面将会有所缓解。
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