宁波楼市限购深调！杭州湾新区能否成为外溢首选地

　　2020年，由于疫情的原因，有将近四五个月的时间，房地产市场几乎处于停滞状态。

　　对于高周转大杠杆的房地产市场来说是极其艰辛的。访客量的骤减，也就意味着去化的困难。

　　房地产公司的资金沉没成本急剧上升！

　　值得庆幸的是，疫情得到了很好的控制，在五月左右市场逐渐回暖。

　　受影响的购房需求迎来了反弹。

　　但……

　　7月6日，宁波市发布了《关于进一步保持和促进稳定健康发展的通知》。宁波市房地产市场限购区域从三个区（海曙、江北、鄞州）扩大到五个区（海曙、江北、镇海、北仑、鄞州），提高了预售许可证的门槛。在此之前只需20.000方即可，变成需要50.000方才可。两次领取的时间间隔也变成了三个月。

限购圈

　　要命的5万方，要命的三个月。

　　原计划7月加推，延续5、6月火爆的项目，瞬间傻眼。

　　相比预售证的领取条件，限购区的扩大更为致命。预售证领取条件变高，对报复性去化的市场而言，不过是扬汤止沸，延迟满足后的快感更容易高潮，该秒还是秒，该日还是日；限购区扩大，三区变五区，才是釜底抽薪，直接砍掉一大波购买需求，有钱没名额，只能干着急。

　　新政扩圈，三区变五区，独独杭州湾新区不在列。

　　是杭州湾新区市场太差了需要扶持？

　　从最早的世纪城项目，到后来的合生国际新城项目，再后面的绿地海湾、融创杭州湾壹号、港中旅锦绣东方、祥源漫城、港中旅海泉湾，没有一个是滞销。

　　杭州湾新区近期的在售均价，不过1字头而已。

　　显然，杭州湾新区，是宁波发展的主方向之一，是唯一的结论。

　　在国内，无论做什么，要看得懂政策给出的信号。

　　信号给出了，方向看懂了，为什么是杭州湾新区？

　　因为它的题材实在太多，省级新区、跨海高铁、绝对低价，无论哪一点，都为板块提供了足够的上升空间。

　　何况，还有不可忽视的“产城融合”。

　　产城融合的关键点在于，实现产业与城市功能融合、空间整合，避免因产城分离而形成“空城”、“睡城”。

　　简而言之，产城融合有效解决了“人”的问题。

　　目前，杭州湾新区不限购，首套、2套均可做3成首付，购房门槛相对宁波主城非常低，加之均价只有主城的一半，洼地优势自18年以来就持续吸引了长三角区域大量的投资客，此次宁波加码调控后肯定会把主城大量的购房客赶往杭州湾。

　　以老杭州湾为核心，还纳入了慈溪、余姚的部分片区，去年新成立的宁波前湾新区吸引了长三角极大的投资注意力，是宁波极力打造的人口、产业新高地，直接对标了深圳的前海新区，及东京湾、纽约湾。

　　我们以滨海生态创新城为例。

　　滨海生态创新城，已初步形成了启动区块基本框架；计划再用2-3年时间，基本形成12.8平方公里国际化生态新城形象，围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚科技创新企业、科技研发、创客孵化、高校产学研、科技创新综合体、企业后服务等生产性服务业功能，按下产城联动“快进键”。

　　按照产城融合的理念，滨海生态创新城板块将会打造文化创意、商业商贸、金融保险、大健康及科创五大支柱产业，同时还有基础设施配套和文化教育配套两大配套产业。

　　除了这些，新开工建设北京青鸟同文实验学校、均瑶国际教育综合体、港中旅文化小镇、宁波熊出没小镇等重点项目建设等9项重点项目，计划总投资364.3亿元，当年完成投资31.4亿元；组织实施吉利梦想公园、海洋城等产城融合重点前期项目。

　　滨海新城板块是得到宁波市、杭州湾新区双重重视的产城项目板块，各类高科项目肯定会带来大量的投资和就业人口，相应的生活配套设施也会快速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。

　　海量的就业人口，带来了海量的居住需求。

　　然而，限购、限贷加公证摇号，大大增加了就业人员的买房难度。

　　有限的供应量，大量的购房需求，见怪不怪的秒光盘……

　　政策倾斜以增加供应量，也就很自然了。