山东乳山发布房地产新政，乳山的新政能解决房地产乱象吗？

12月7日，乳山宣传网发布《我市召开房地产健康发展座谈会》。此次政策和此前乳山房地产交易乱象有关，充分体现了地方政府对市场秩序管控的导向。而相关座谈会也说明，在后续房屋交易和去库存方面，地方政府也会有新的引导政策。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策核心

根据该网的消息，12月4日，乳山市全市房地产健康发展座谈会召开。此次会议明确了几点内容。第一、房地产业是经济社会发展的重要支柱产业，其平稳健康发展对经济社会高质量发展具有重要意义。第二、各级各有关部门和房地产开发企业要努力营造更加规范的房地产开发销售秩序，推动房地产业持续健康发展。第三、要立足群众多元化的消费需求，坚持两城并重、统筹共建，加强基础设施建设，完善公共服务配套，为房地产业健康发展营造优良环境。第四、要加强宣传引导和政策解读，让群众正确认识房地产有关政策，科学理性消费。第五、要认真研究上级政策，全面分析房地产业发展趋势，抓住几项基础设施建设等机遇，瞄准大健康产业、新兴产业等，积极推动房地产业的转型发展。

2、政策意义

实际上此次乳山房地产政策是有很强的针对性的。9月中旬，乳山曾因“单价1800元每平方，15万元购置一套海景房”的购房骗局引发热议。同时，10月份以来，乳山频上热搜，多名用户反馈，自己在参与旅游团的时候被迫买房。为了让人们在这里买房，中介们更是不惜以返本销售、返租等违法形式诱惑消费者。此类乱象曝光后，11月20日“乳山发布”官微明确，后续将持续完善房地产市场监管机制，运用大数据对房产销售产业链进行全过程监管，探索实行购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难的问题。而12月4日会议更是从房企经营和环境改善角度进行了规范。乳山的房地产发展和各类政策演变，其实都说明今年很多海景或旅游资源丰富的城市面临的尴尬，即去库存的压力，包括此前云南的文山和福建的平潭，其实都说明此类城市房屋销售的压力。而乳山的政策，其实强调了三点，即要优化房地产项目相关基础设施、引导购房者理性消费和鼓励房企转型，实际上都是在特殊房地产市场下的一些应对措施，这值得其他文旅型或海景房相对多的城市的学习。