老小区二手房便宜40%？购房者：居住了就后悔，3个缺点难以忍受

现在很多人都来到城市中谋求生活，因为城市中有更多的就业机会和更好的就业岗位。但是对于初来乍到的人来说，想在城市长期安家生活，房子是必须要有的。有人说租房也可以解决住房问题，但是由于我们传统思想的影响，租的房子并不是自己的房子，所以并不能给自己和家人带来安全感和归属感。并且现在谈恋爱、结婚和孩子受教育都需要房子，因此，想在城市中长期定居生活，买房是必须经历的一个过程。

但是对于现在的房价大家都知道，对于普通人来说房价非常高。就比如武汉、郑州这类新一线省会城市，房价虽然没有一线城市和珠三角、长三角区域的大城市房价相提并论，但是这里的房价也不低，市区新房的价格也都在20000多元每平方米。这对于当地普遍收入都在5000元左右的人们来说，一套近200万的房子着实买不起。但是很多购房者在买房的过程中可能会发现，一些市区的老小区二手房售价会比周边新建商品房低不少，甚至一些便宜了40%左右。比如周边新建商品房售价2万元左右的话，老小区的二手房售价可能在13000元上下。这对于很多购房者吸引力非常大，毕竟在市区好地段里，能够这么便宜价格的房子。虽然小区破旧一点，房子破旧一点，但是架不住地理位置优越、周边配套设施齐全和价格美丽的诱惑，于是乎不少人就选择购买了老城区的老小区的二手房。

要说老城区的二手房优点也有不少，比如价格相对便宜很多、地理位置好交通方便、周边商业配套和基础配套齐全，另外一般都是学区房。而这样的老小区房子的缺点也非常致命，笔者就有一个朋友图便宜购买了一套老小区的房子，价格确实便宜了不少，但是住进去没多出就后悔不已，给我抱怨说后悔购买了市区的老房子，还不如购买郊区的新房。为什么会这样呢？因为老房子有3个非常大的缺点，让很多住户难以忍受。

第一个缺点：物业公司服务水平很差甚至就没有物业

物业服务水平差几乎是老城区的老小区的通病，基本上都是微型物业公司，就一两个看门的大爷、一个打扫卫生的人、一个负责人和一个维修工，这个维修工还可能是一个兼职。更有甚者是一个老旧小区就没有物业公司，就只有平时负责清理垃圾的人。所以说，居住在这些老小区也就不想考虑什么物业服务了，因为压根就没有，物业公司的人平时不找麻烦、变着花样收钱就不错了。

由于缺乏物业服务，老旧小区里的绿化和基础配套设施基本上都是无人修剪和维护，绿化破败，基础配套设施损坏。对于一部分老旧小区，应该就只剩下房子还完完整整了。

大家买房子都是为了居住的，有一个良好的居住环境和物业服务非常重要，很明显，老旧小区的居住环境和物业服务水平都很差。在这样的小区环境里生活，平时闹心事会有不少，并且在生活中遇到问题找物业也解决不了。所以，物业公司服务水平差或者没有物业，这是老小区最大的缺点之一。

第二个缺点：老城区的老旧小区里居住的人口复杂，小区随意出入，存在安全隐患

很多人初到城市工作时都租过房子，一般都是城中村、安置房和老小区。随着城中村被慢慢拆迁掉，现在就只剩下安置房和老小区了，而市中心安置房非常少，基本上都是老小区。由于老小区地理位置好，上下班方便，所以深受租客喜欢，对于租客来说，并不考虑居住环境和居住舒适度的问题，能够有一个居住的地方就不错了。而对于业主来说特别是经济条件好的业主，他们受不了老小区居住环境，就搬离了出去，将房子用来出租。

由于市中心的房价高，租金也就非常高，所以有不少城市的老小区里有不少合租房和群租房，甚至还有一些公司的员工宿舍。又由于这样老旧小区的物业服务水平有差，基本上大门无人看管，小区随意出入。所以对于这样老旧小区来说，居住的人口非常复杂，房东都不知道自己的房子到底住了多少人，住的都是谁。这也导致了这些老旧小区存在安全隐患。

第三个缺点：老小区房子户型不合理，房间内线路管道都老化，居住舒适度低

由于历史原因，在过去由于住房资源严重紧缺，所以设计房子时考虑的都是面积最大化，能够居住更多的人。就如鱼和熊掌不可兼得一样，使用面积最大化的同时，也就出现了很多现如今看来极其不合理的户型，而老旧小区中就有很多这种户型。就比如三角形卫生间，不规则的客厅和厨房不合理的卧室布局等等，这些户型根本就不符合现代人的居住习惯，而且居住舒适度非常低。

同时老小区的线路管道布局也不合理，很多排水管道都走在房间上面，导致楼上一用水，水流的声音就非常大，影响业主注意。并且由于时间太久，这些线路和管道也老化了，因此老小区楼顶漏水，墙体渗水发霉的现象非常普遍，而这样问题又很难彻底维修和解决。所以，很多人购买了老旧小区二手房以后，居住时间长了就会非常后悔。

总结：虽然老房子的二手房价格便宜，但是缺点也十分明显，在购房之前，最好弄清楚这些问题再下决定。当然，世事无绝对，有些老房子并没有这些问题，而且老房子的地理位置好和周边配套确实好，对于很多在城市工作的人确实非常方便。所以，在买房时，还是要根据实际情况，弄清楚小区的环境和房子的具体情况后再决定是否购买，可不要买了以后再后悔，那时可就已经来不及了。

对于城区老小区的房子，大家有什么看法和见解呢？欢迎在评论区留言讨论。