我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好！我是你的老粉丝。
我想问，下沙金沙湖的房价，为什么涨不起来？
回答：杭州民间有句俗话，这些年买房投资，有三个万年坑不能碰，分别是：下沙、闲林、九堡。
下沙，这个地方的规划是半工业区半大学，注定限制了其房价上涨的潜力。
从2018年到2020年，下沙的房价出现两极分化，有的地方涨，有的地方跌。
涨的楼盘，比如：江语海、景冉佳园，都比两年前涨了很多。
跌的楼盘，比如：金隅观澜时代，93平的户型比两年前跌了20万左右；保利东湾，62平的户型比两年前跌了30万左右；保利玫瑰湾，89平的户型比两年前跌了40万左右。
根据房哥的统计，在下沙买房的人，主要是三类人，分别是：下沙各大工业园的上班族、刚落户的新杭州人、高校老师。相对来说，比起奥体、钱江世纪城、未来科技城这种拿着高工资的人群，房价承受能力偏弱。
由于下沙已经开发多年，不少小区的环境老旧，可售地皮很少，没有地价的利好刺激，城市环境没有大规划，因此房价上涨缺少动力。
提问：房哥你好，准备在杭州买房，是二套房，首付140万，有新房楼盘可以推荐吗？
回答：首付140万，首付6成，总价230万以内，在杭州买房，可以选择的新房楼盘：杭州第三城、绿城桂语映月、中天汀洲印月、花漾里、融耀之城。
可以优先选择这5个新房楼盘，是230万总价以内的最佳投资选择。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：房哥你好，请问一下，海宁与杭州湾，哪个地方的投资前景比较好？
130万预算，求推荐几个楼盘，谢谢。
回答：杭州湾的投资前景，比海宁高。
在杭州湾买房，可以选择的楼盘：绿地海湾、海泉湾、碧桂园海上传奇、合生杭州湾国际新城、杭州湾世纪城。
在海宁买房，可以选择的楼盘：融信澜庭、绿城理想水镇。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：房哥你好，有杭州积分落户的规定说明吗？我需如何做，才能成功做到积分落户呢？
回答：根据往年积分落户的门槛，总分达到120分的落户成功率是90%，总分达到125分及以上的落户成功率是99%。
在杭州开公司、在杭州缴社保、在杭州有房、在杭州租房、有居住证、捐款、学历、职称、技工证、献血、参加公益活动等行为，均可获得积分。
提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？
临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？
回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。
提问：房哥你好，我是杭州户口，在下沙工作，预算300万，首套房，做组合贷。
已看新房楼盘：长粼府、中南春溪集、春风金沙、春和云境、合生创展名邸、沁语晓庭。已看二手房：绿城丽江公寓、金色黎明、近江九苑。
新房的墙体感觉比老房要薄很多，会不会有什么影响，谢谢房哥了。
回答：新房楼盘，根据投资价值，先后排序：春和云境→春风金沙、沁语晓庭→长粼府、中南春溪集→合生创展名邸。
二手房楼盘，根据投资价值，先后排序：金色黎明、绿城丽江公寓→近江九苑。
新房的墙体，比老房薄是正常情况，因为开发商要赚钱。大部分的新房都被限价了，不偷工减料，开发商百分百要亏本。
开发商的盈利点，主要以装修、园区绿化、建造用料等方面去扣出利润。
提问：房哥，请问在家庭名下，异地有两套房，且有贷款，在杭州可以全款买第三套吗？
回答：可以，无论在外地有多少套房子，在具备杭州购房资格的情况下，都可以在杭州买一套房子。
提问：房哥你好，手里有280万，无房户，投资多大面积、总价多少的房子收益最大？
你说投资最有价值的板块是大江东、未来科技城，为何最近别人提问，预算三百万内的楼盘，你推荐的融耀之城、第三城、长粼府、万科前宸等并非上述区域？
究竟是先挑板块，还是先挑具体楼盘？
回答：根据2020年的楼市行情分析，80平-130平的户型最受欢迎，总价300万以内的房子最有人买。
买房投资，先挑楼盘，再挑板块。
楼盘的热门程度是买房需要考虑的第一因素，板块的发展前景是第二因素。
提问：70万以内首付，想投资杭州公寓。
江干区、西湖区，哪个区更适合投资？
具体有哪些楼盘？
回答：短期投资，选：西湖区。
长期投资，选：江干区。
西湖区的公寓，可以选：世贸泰禾·中央广场、西投滨江·五幸银座。
江干区的公寓，可以选：中豪·湘和国际、环翼城。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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