五美大院地块将拍卖，起始价近3亿
11月25日，桂林市自然资源局发布公告，上架了一宗零售商业用地，土地价格高达29526万元。
根据公告，此次宗地编号为GJ202025，按规划编号为DK-01。地块坐落于象山区五美路东北侧、榕湖南面，也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地，即原桂林市委市政府办公用地。
GJ202025地块面积不大，为20721.3平方米（约31.08亩），规划为零售商业用地。容积率要求≤1.4，规划计容总建筑面积不超过29000平方米，建筑限高18米。
而宗地拍卖起始价近3亿元，约950万元/亩。以最大计容建筑面积计算，地块起始楼面价高达约10181元/㎡，成为桂林土地市场首宗起始楼面价破万的宗地。
地块位置绝佳，建设要求也不少
按照要求，由于地块位于两江四湖景区的榕湖边上，竞得人在下一步的修建性详细规划阶段，须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革，保留桂林文化记忆，展现国际旅游胜地特色。
将采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人，参加竞买人数不得少于3个。
在今年4月，桂林市自然资源局曾发布了主城区众多地块的重新规划，此次的GJ202025地块（五美大院地块）就包含在内。
新规划要求建筑尺度应与周边山水环境相协调，尺度宜人，保持建筑之间的通透。规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、湖心岛相呼应，形成对景。
公示中对今后地块的建筑风格也有明确要求：建筑应融入环境中，采用坡屋顶形式，塑造内外景观交融的景观环境。建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新风格。
桂式
不到半年，桂林地王接连被刷新
今年7月27日，南宁峰宴以6.78亿元拿下叠彩区清风五福片区的GJ202019地块（彰泰·春天里），楼面价高达4538元/平方米，创下近年来桂林楼市楼面价新高。
8月31日，桂林师专甲山校区以拍卖成交价13.35亿元、溢价率92.3%、楼面价6403元/平方米刷新GJ202019地块价格，成为桂林楼市总价和楼面价“双料新地王”。
10月21日上午，GJ202021地块(桂林师范高等专科学校原信义校区）拍卖成交价6.4801亿元，楼面价达到10716元/平方米，成为桂林首宗万元地。
如今五美大院地块还没开拍楼面价已破万，再次刷新桂林土地拍卖史上单价最高纪录。最后拍卖成交价格将如何，让我们拭目以待。
五美大院对于桂林人的特殊意义
五美大院位于象山区五美路东北侧，榕湖南面，地块面积约2.07公顷，环境优美。
这一地块对于桂林人来说有着特殊的意义。1998年桂林市和桂林地区合并，组建新的桂林市，市人民政府驻地就在象山区榕湖南路。
当时，市府大院大门开在榕湖南路，后由于两江四湖榕湖景区建设的原因，原大门封闭，改在五美路重开大门，也就是常说的五美大院。
这里曾长期是桂林的政治中心。然而如今市政府搬迁临桂新区，五美大院也空置出来，希望未来她能完成重生。
来源：桂林市自然资源局、桂房网、居桂林
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