最近关于去年网红盘祥浦苑的事情愈演愈烈，在这件事情上，对于购房者有何警示，今天来聊聊大家购房时要注意什么。
祥浦苑前世今生
1.网红盘诞生：2019年位于江南CBD东部办公区背后的纯商盘，以24000均价上市，创造了福州3011人摇号抢870套的记录。
2.建设维权：今年3月，开始出现关于楼盘使用透水砖，搭建停车棚，入户大堂简陋等问题，业主开始在12345投诉，后续建发也拍了人员交涉，对于这些问题都做了修改。
3.配建疑云：近期关于四件套的投诉刷屏，原来楼盘交房在即，出现了卫生服务站、养老中心、文体活动站、社区居委会配建问题，这些配建在楼盘架空层，需要对外开发，将导致楼盘从封闭变成开发社区。
4.退房投诉：随着投诉深入，配建规划争议加剧，毕竟这个不像一开始的质量那么好修改，目前建发不做回应，有的业主已经开始要求退房，个别业主甚至开始投诉质疑隔壁祥浦居的存在。
经过分析
刚开始大家由于楼盘周边闽江世纪城二手房高达3w，祥浦苑的横空出世，加上部分舆论推动，在当时的楼市真的是晴天霹雳，大家犹如买到赚到的杀入摇号。大家也相信一直从事安置房建设的福州建发会在第一次商品房建设上发力。毕竟这块地价仅仅2000多，利润空间实在巨大。
随着建设深入，业主发现建发居然还是走以前安置房的老路，开始了维权，建发的回应也比较诚恳，基本对于投诉都做出来改善。但是随着交房配建传出，关于售楼时是否有公示这些配建的争论开始愈演愈烈。
现在看来让配建搬走明显不太现实，建发也采用冷处理的态度。业主也只能走上退房的维权之路，当然目前很多局外人都保持这些业主不是真心想退房的态度，因为目前江南CBD周边安商房人才房的均价也在26000-28000，单价依然有一定差异。我相信要是真有人退房，还是会有人肯接纳。
随着投诉深入，现在从配建投诉，开始转入投诉隔壁祥浦居的配建，以及建发关于它们业主信息的泄露。实地来说，祥浦居的配建肯定是很好的，但是大家应该也清楚祥浦苑的单价明显不可能会按祥浦居的建设，如果有这种想法那确实有点异想天开了。至于泄露业主信息给装修公司，虽然这个现象很不好，不过基本新盘都存在这种问题。
购房建议
从祥浦苑这个事件，对于购房者而言，在日常购房时候，不知道大家是否有重视过每个新盘都要求在售楼部公示的红线内不利因素特别提示。对于正常销售来说，置业需要主动告知，但是大家也知道置业一般都会忽略它，因为毕竟上面的内容对于购房者选房将有很大干扰，所以一般都不会主动提及。
对于我们购房者而言应该自己重视起来，现在大部分新盘配建的东西也比较多，常见的有：物业用房，垃圾房，配电用房，养老用房，社区卫生服务站，社区居委会，公厕，粪池等。大家对于其中是否对外提供服务需要注意，要结合沙盘看清楚，对于疑惑也要向置业问清楚。
对于红线外的不利因素大家也需要重视，常见的有信号塔，高压塔，公交站，学校等，都会对居住有一定的噪音，辐射等影响，大家最好实地考察，查看楼盘周边建设规划。
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