酝酿取消预售，开发商担心的还是发生了

取消预售制度实施现房交易？开发商：以后的日子难了。房地产市场化有二十多年了，在这期间，房价可以说一路上涨，虽然有过起伏，但整体趋势未曾跌过。

普通人想买一套房，必须得耗尽积蓄，甚至不惜动用“六个钱包”才能凑齐首付，贷款30年，然后就是漫长的还月供了。

如果买一手房，很多人在搬进新房之前，就开始还月供了，这就牵扯到预售制度。

所谓预售制度，就是开发商拿地建房，在主体封顶时，就可以开始卖房了。楼盘所有的规划都可以在沙盘上看到。

带装修的交楼标准如何，也会有样板间开放参观。预售的特点就是不能看到你买的那套房的实体，你能看的是户型图、沙盘、样板间和销售人员的讲解。

预售制度，不可否认有它的好处。我们知道，房地产开发的特点是：周期长、资金量大，对于开发企业来说会面临比较大的现金流的压力，而预售则能很好地解决这个问题。

楼盘建设到一定的阶段，就能卖房回款，能节约不少的金融成本。

除了对开放商有好处，对买房人来说也有好处。一般来说，期房会比现房便宜10%——20%左右，对于不急着收房的人来说，性价比非常高，买房人也愿意为期房买单。

买期房当然不可能全是优点，也有它的弊端。最为人诟病的就是“烂尾”的可能性。前面说过，房子预售时并没有建造完成，有一些开发商因为各种原因资金链断裂，卷款跑路，导致部分楼盘烂尾，买房者的钱打了水漂，钱房两失。

期房还有一个问题，就是“货不对板”。由于买房时看的是沙盘、户型图、样板间，小区也没有建起来，所有的规划都在纸上。

等到交楼一看，承诺的东西对不上。有房间面积缩水的，有承诺的泳池没有的，还有本来规划的绿地上建起了房子。

房子是一种特殊的大额商品，尤其是期房，无法做到一手交钱一手交货，而在房产销售中，买房人又常常作为弱势的一方，所以碰到收楼时"货不对板“，更多的人也只能无奈接受。

正因为期房销售的种种弊端，近年来呼吁取消预售制度的呼声越来越高，如果取消预售制度，则可以避免以上这些问题。还有人认为，预售也是导致房产价格上涨的因素之一。

不可否认的是，期房制度在房地产市场化的过程中发挥了很大的作用，而且现在各地楼市主流模式还是期房销售。

前面说过，房地产开发非常依赖现金流，现房销售对开发商的资金要求非常高，预售款一般占到开放商资金总量的30%—40%，如果取消预售，开放商就需要自己负担这部分资金，会带来非常大的资金压力。

现在买房者支持取消预售制度，开放商则呼吁不要取消。

开发商2020年上半年的日子不好过，如果预售制度取消，下半年的压力则更大，房子卖不出去，资金链断裂，则只能关门倒闭。

目前来看，预售制度是否取消还没有定论，海南等少数省份开始试点现房销售，效果如何则要拭目以待。对买房人来说，现房销售更有保障，而对开发商来说，有可能苦日子要来了。